四、最適合開店的地段

選擇商鋪位置，需要知道有哪些地段適合開店，這涉及到對商鋪開設區(qū)域的定性分析。
1、車站附近
火車站、地鐵站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商鋪開業(yè)之地。這些地段的特征在于，這里顧客主要是過往乘車的旅客，與上班族和學生有很大不同，他們選購的商品雖然非常廣泛，但大多以購買不費時間、容易攜帶的商品為主。由于人群流動量大，這些地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品等方面的商鋪。

2、商業(yè)區(qū)
商業(yè)區(qū)地段是居民購物、逛待、休閑的理想場所，也是商鋪開業(yè)的最佳地點?？墒?，由于商業(yè)區(qū)地段場地費用比較高，并非一切商鋪理想的開設地點。這些地段費用高，競爭性也強，各行各業(yè)爭芳斗妍，除了大型綜合商鋪外，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商鋪發(fā)展。這一地段的特征是，商業(yè)效益好，投資費用相對較大，應有針對性地對顧客提供服務。在節(jié)假日顧客多時，切勿關門?？伸`活聘用學生打工。

3、公園名勝、影劇院附近
因為是娛樂、旅游地區(qū)，顧客的消費需求主要在于吃喝玩樂、休閑娛樂，故適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商店發(fā)展。但這些地段常有時間性強的特征，高峰在時人潮洶涌，低峰時門可羅雀。當然，如果靠近居民區(qū)，商業(yè)區(qū)的話，則另當別論。
4、工廠、機關、商號集中之地
這些地段是上班族集中之地，其光顧商店的目的不外是果腹或采購日常生活用品、辦公用品以及談生意、聊天。該地段的特征是，午飯與晚飯時間為營業(yè)高峰期，周末與節(jié)假日的生意清淡。
5、學生聚集地附近
這些地段處于學校附近，學生去商店的動機主要是購買學生用品、書籍、生活必需品，以及聚會談天、消遣時光。應針對學生的需要，提供適當?shù)姆蘸蜕唐?。寒暑假期間是生意清淡之際，需要做交通經(jīng)營。
6、住宅區(qū)地段
這些地段的顧客是住宅內和住宅區(qū)附近的居民，以家庭主婦為主，節(jié)假日和下班時間則包括家庭其他成員。這些地段的特征是，有關家庭生活的商品消費力強，萬以日常用品消費最大，凡能給家庭生活提供獨特服務的商店，都能獲得較好的發(fā)展。 商鋪在選址時，應遵循以下幾點：
①切莫選擇低洼之地； ②切莫選擇前高后低之地； ③切莫選擇前大后小之建筑； ④切莫選擇道路盡頭之建筑； ⑤切莫選擇南方有高大樓層之建筑（如果南方有山就不要緊，如果有高大建筑則不行。）； ⑥切莫選擇架空在水上建筑； ⑦切莫選擇正門窗口正對大樹、電線桿、電線變壓器之建筑。 7、市郊地段
這些地段以往被認為是不太理想的開店之地，可是現(xiàn)在由于城市的迅速發(fā)展和車輛的大量增加，市郊地段的商業(yè)價值正在上升。這一地段的特征是，主要向駕駛車輛的人提供生活、休息、娛樂和維修車輛的服務。
我國城市的市郊地段具有相當?shù)目勺冃?，許多目前人口并不多的市郊地段，隨著城市建設的發(fā)展，會變成繁華的社區(qū)中心。眼光遠大的投資者如能把握機會，提前一步擇地開創(chuàng)基業(yè)，日后財源定會滾滾而來。
以上幾種地段的分類并不是絕對的，有的地方可能同時具有兩個到三個地段的特征。所以，商店在選擇位置時需要具體問題具體分析。

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