驗(yàn)房師閑聊……居家風(fēng)水

驗(yàn)房師閑聊……居家風(fēng)水

我們的日常生活中，常常會(huì)忽略家中的風(fēng)水問題，但是家中的風(fēng)水問題，卻又一直在影響著我們的生活，不管是家中的格局還是擺飾，若是設(shè)置不當(dāng)?shù)脑?，?duì)我們的運(yùn)勢(shì)都是會(huì)產(chǎn)生影響的，還可能會(huì)為家中招惹霉運(yùn)，不管是生活還是事業(yè)上，都會(huì)受到阻礙。接下來小編就給大家分享一些，家中需要注意的風(fēng)水問題。

1.直對(duì)尖角

陽臺(tái)是不能面對(duì)著帶有尖角的建筑物的，這就是風(fēng)水學(xué)中的尖角煞的格局，會(huì)讓人沒有安全感，會(huì)讓居住者患上精神方面的疾病。

2.朝西

陽臺(tái)若是朝向西方的話，就非常的不好，每天都會(huì)手袋太陽西斜的照射，即便到了晚上，熱氣都不會(huì)消散，非常影響全家的健康。

3.堆積雜物

陽臺(tái)是家中的氣口，一定要隨時(shí)保持清爽干凈的環(huán)境，尤其是不能在陽臺(tái)堆滿雜物，把陽臺(tái)弄的亂七八糟的，因?yàn)閺年柵_(tái)吹過的氣，經(jīng)過雜亂的陽臺(tái)的話，就會(huì)攜帶上雜物的晦氣了，對(duì)居住者的運(yùn)勢(shì)是非常不利的。

☆本文來自道緣風(fēng)水館，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載違者必究！☆

現(xiàn)在朋友們喜歡把裝修房子精裝修，精裝房驗(yàn)房師包括哪些項(xiàng)目？

一、精裝房驗(yàn)房師項(xiàng)目 1、在驗(yàn)房的時(shí)候開發(fā)商一般會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時(shí)候去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳納各種費(fèi)用，一般包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)預(yù)繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費(fèi)。

2、繳納完費(fèi)用之后會(huì)領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗(yàn)房，驗(yàn)房的時(shí)候如果有不滿意的地方要及時(shí)與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。3、精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去之后首先要觀察，進(jìn)門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動(dòng)，鎖門的時(shí)候是否好使。當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。

4、接下來我們就要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來。

二、精裝房驗(yàn)房師注意注意事項(xiàng)1、入戶門：入戶門就是咱說的防盜門。什么才是真正的防盜門，最直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印(直徑25mm圓)，以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門(不符合商品房買賣合同)，開發(fā)商為節(jié)省成本而投機(jī)取巧。

2、檢查電路：每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì);廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設(shè)置獨(dú)立回路;衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接，以保障安全用電。(廚衛(wèi)環(huán)境潮濕、用電情況復(fù)雜) 3、檢查室內(nèi)墻、地面：空鼓、裂縫的情況，發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重情況盡快找開發(fā)商整改，否則裝修后會(huì)造成開裂、脫落等情況。那時(shí)候只能自認(rèn)倒霉，花金錢又花精力。4、衛(wèi)生間、廚房排水管坡度應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡(倒坡就是排水反方向坡度)，很容易造成排水管堵塞。

5、有線電視接口與電源插座距離不小于50公分，否則會(huì)干擾有線電視信號(hào)(距離太近，強(qiáng)電會(huì)干擾弱電)。(電視屏幕上出現(xiàn)雪花等問題，很多人都不知道是自家電路安裝的問題吧!因?yàn)榇蠖嚯姽煾禐榍蠓奖愣紩?huì)裝一個(gè)槽里面)6、手執(zhí)報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。(考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒有接通，所以這個(gè)也要注意)  7、7層和7層以上、使用面積大于1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃(檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志)。(玻璃不合格，肯定會(huì)有安全隱患)。

8、陽臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)小與1.05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。

驗(yàn)房師：塔樓與板樓有哪些區(qū)別

板樓和塔樓的區(qū)別
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
塔樓
4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的缺點(diǎn)：
1、建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)黃金土地的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2、戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
　塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、節(jié)約土地資源，房價(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的缺點(diǎn)：
1、均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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