二樓小高層是不是最差的(二樓買房有六個(gè)缺點(diǎn))

“再傻不買頂樓，再窮不買一樓”這是買房的老話，隨之而來的是“不管一棟樓有多少層，都不建議買二樓?！?/strong>，可見二樓的房子對大多數(shù)人來說比一樓和頂樓差。

現(xiàn)在房價(jià)上漲了，很難買到房子，盡最大努力買套房，這并不容易。每個(gè)人都想用有限的預(yù)算買一套高質(zhì)量的房子，樓層的選擇是人們特別關(guān)心的因素之一。

眾所周知，從表面上看，二樓的低層使旅行更加方便。同時(shí)，底層沒有潮濕、蚊子和垃圾的問題。它看起來比一樓強(qiáng)得多，但有人說二樓至少有六個(gè)缺點(diǎn)。二樓能買嗎？

關(guān)于二樓的六個(gè)缺點(diǎn)對于二樓的房子來說，表面上看有很多優(yōu)點(diǎn)，但本質(zhì)上至少有6個(gè)缺點(diǎn)，但仍然是真正的缺點(diǎn)，甚至有幾個(gè)是無法解決的“嚴(yán)重傷害”，具體如下：

1.采光問題

雖然二樓避免了一樓的潮濕，但它仍然屬于低層，所以照明仍然不足。二樓的大部分照明都會(huì)受到建筑間距和社區(qū)綠化的影響，這樣它們就可以在白天在家里開燈，以滿足正常的亮度要求。

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，南北建筑之間的距離不得小于建筑高度乘以0.7，東西方向不得小于建筑高度乘以0.5。

房屋前后間距可用于普通社區(qū)的住宅：樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

如果簡單地說，如果高層二樓房屋想保持陽光不受影響，建筑間距可以大于106米，這個(gè)值似乎很簡單，本質(zhì)上很多社區(qū)做不到，所以二樓的照明會(huì)受到影響。

此外，即使高層二樓的建筑間距足夠，也可能受到社區(qū)綠化樹木的影響，使其室內(nèi)光線很差。

同時(shí)，在購買二樓房屋時(shí)，裝修也會(huì)有一定的局限性，在材料的選擇中應(yīng)盡量考慮亮度問題，以便通過裝修增加室內(nèi)亮度。

總之，二樓采光好的很少，大部分都是采光差。

2.返水問題

眾所周知，一樓的下水道很容易返水。幸運(yùn)的是，目前的新社區(qū)為一樓制作了獨(dú)立的下水道，以盡量減少使用下水道時(shí)返水的問題。

但隨之而來的是一個(gè)新問題，一樓回水，二樓回水。

根據(jù)GB50015《建筑給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)范設(shè)計(jì)，由于設(shè)計(jì)不規(guī)范而造成的回水概率較小。

然而，由于一樓成為獨(dú)立的下水道，二樓本質(zhì)上成為下水道的最低端。一旦下水道堵塞，二樓是第一個(gè)受到影響的，導(dǎo)致下水道返回。

最重要的是，二樓返水的概率不是很小，而是很常見，尤其是社區(qū)處于低洼地區(qū)。此時(shí)，社區(qū)整體排水管道不太好，導(dǎo)致二樓經(jīng)常返水，直接將裝修好的房屋浸泡。

3.噪音問題

大家都知道一樓的噪音比較大，但本質(zhì)上二樓和一樓的噪音是一樣的。

因?yàn)橐粯呛投侵g只有很小的距離，可以說一樓可以受到噪音，二樓基本上可以受到影響，不會(huì)說明顯小于一樓。

如果是電梯房，二樓的噪音可以相對降低，因?yàn)槊總€(gè)人都可以 直接通過電梯上下電梯；如果是樓梯房，二樓的噪音影響不會(huì)減少，人們走路說話會(huì)傳到家里。

4.安全問題

二樓的房子屬于低層，安全性和一樓一樣，可以說是處于不安全的環(huán)境中，所以入住前要做好防盜措施。

特別是對于社區(qū)管理不善的二樓，安全性能較差，基本上與一樓安全沒有區(qū)別。

面對這樣的真實(shí)情況，許多人選擇安裝防盜網(wǎng)、內(nèi)置金剛紗窗等，以確保家庭財(cái)產(chǎn)的安全！

5.蚊蟲問題

據(jù)說一樓蚊子很多，大家都知道，但本質(zhì)上二樓也一樣多。

夏天來了，一樓蚊子特別多，這時(shí)二樓因?yàn)橐粯俏米佣啵晕米右蔡貏e多。

此外，由于二樓通風(fēng)采光差，以及社區(qū)綠化樹木的影響，陽臺(tái)和窗外的蚊子特別多，即使家里有紗窗，但有點(diǎn)粗心，蚊子會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)！

因此，每年在這方面，作為二樓居民，他們都會(huì)想盡一切辦法減少室內(nèi)蚊子，讓生活更舒適。

6.裝修上的麻煩

對于二樓來說，雖然裝修是自己決定的 然而，由于通風(fēng)不良和采光不良的各種原因，裝修仍然會(huì)受到一定的限制。很多時(shí)候，我不得不選擇我不喜歡的方式。

二樓裝修時(shí)，作為墻面和地面，只能選擇淺色系統(tǒng)，以增加室內(nèi)亮度。同時(shí)，燈光比其他樓層多，以滿足增加亮度的需要。

二樓的房子，能買嗎？面對二樓這么多的缺點(diǎn)，二樓的房子能買嗎？為此，我給了打算在二樓買的朋友。作者有以下建議：

1.了解社區(qū)排水系統(tǒng)和二樓排水管道的設(shè)計(jì)

如果你打算買二樓，首先要知道社區(qū)的位置是否屬于低洼地區(qū)。如果是這樣，就不要考慮了，因?yàn)槿胱『蠓邓母怕屎艽?，對生活影響很大?/p>

2.建筑間距大，采光沒有問題

對于大多數(shù)社區(qū)來說，建筑間距很難滿足二樓照明的要求，但這并不意味著所有的社區(qū)，少數(shù)社區(qū)都可以做到。

如果你打算買二樓的房子，你應(yīng)該提前了解社區(qū)建筑的間距，這樣你就可以知道以后入住時(shí)是否會(huì)有照明問題。

只要建筑間距大于106米，房屋不是大高層建筑，理論上可以購買；相反，如果建筑間距太小，社區(qū)都是大高層建筑，那么就要小心購買。

3.選擇有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的社區(qū)

一旦買了房子，物業(yè)就是最關(guān)心的問題，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)，可以讓居民節(jié)省很多心，直接提高生活舒適度。

如果你打算在二樓買房子，你必須了解房地產(chǎn)。對于大多數(shù)新社區(qū)來說，第一家房地產(chǎn)公司基本上是由開發(fā)商支持的，即與開發(fā)商一起，因此有必要選擇大品牌的開發(fā)商，以便在后期擁有高質(zhì)量的房地產(chǎn)。

擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)后，無論是回水還是社區(qū)綠化擋光，優(yōu)秀物業(yè)都會(huì)做出相應(yīng)的處理，并采取一些措施防止類似事情再次發(fā)生，讓居民更加放心。

一旦是這樣的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，可以考慮買二樓。畢竟二樓的房價(jià)比其他樓層實(shí)用多了。