沙發(fā)放置風水:想在錦江區(qū)那邊買個公寓投資，朋

想在錦江區(qū)那邊買個公寓投資，朋友們有沒有好的推薦啊？我覺得錦興路那有個佳兆業(yè)天悅還不錯。宜昌錦鴻裝飾—真實本分不扯皮宜昌錦鴻裝修有企業(yè)文化，我們一直奉行真實本分不扯皮；客戶找我們裝修，其實是認可我們對待生活的態(tài)度，比如我經(jīng)常在文章里講，不一定要搞很多花里胡哨的東西，但收納的柜子一定要多，柜子的材料一定要打制，因為很多年青人不知道小夫妻生過小孩以后，家里的東西會原來越多，如果收納的柜子不足，生活很難從容。這是不是一種務實的生活態(tài)度，是不是一種文化呢？我還提議過廚房洗菜盆下邊要放垃圾處理器，這樣夏天就不用總去樓下倒垃圾了；馬桶旁邊要留下插座，為了安裝可以沖洗的馬桶蓋；還建議在衛(wèi)生間留一個暖風機的插座，冬天洗澡有暖風機的話很舒服。我更有一種區(qū)別于其他公司老總的裝修生活文化，那就是裝修要用發(fā)展的眼光進行布局，也許現(xiàn)在買不起洗碗機消毒柜，但將來不一定買不起；客廳或者有一小塊獨立空間地方多放倆插座，現(xiàn)在你不放跑步機，將來也許會放，其實也就是把生活的眼光延伸到十年以后來布局自己家裝修。但大多數(shù)裝修公司設計師或者老板不會跟你談這些的，他們只告訴你哪里的主材好，宜昌錦鴻裝修會告訴你，再好的裝飾品。公寓風水的幾大注意事項！

酒店式公寓值得購買嗎投資你一定要知道

各城市限購政策越來越嚴格，現(xiàn)在越來越多的投資客還是轉向酒店式公寓了，其實對于現(xiàn)在手里有一些存蓄，又沒有那么多資金來投資住宅的客戶來說，酒店式公寓似乎不失為一大選擇。但酒店式公寓真的值得去投資嗎?什么樣的酒店式公寓更適合投資呢
酒店式公寓值得購買嗎
1、公寓的優(yōu)點
（1）單價低，通常是住宅的7折左右，如最近剛剛開盤的復地晏南都SOHO均價2萬元/平，其住宅房源今年5月份最新一次開盤價格是均價32000元/平，其周邊的保利堂悅6月12號開盤的住宅均價3.15萬元/平。
（2）總價低，首付和貸款壓力小，對于這一點，觀察君有不同意見，后面會給各位買房人清楚地算一筆賬
（3）面積段在30到60平米，彌補了住宅這個面積段空缺。恩這個情況倒是真的。
（4）由于是商業(yè)性質，酒店式公寓可以注冊公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年兩種土地使用權哦。而且市面上不少庫存時間長的公寓項目，土地使用年限動輒縮水10、8年。
（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性質，水電都是商用價，具體價格請看下表。觀察君的小伙伴住在公寓，夏天時候電卡充200塊錢，只夠用一周左右。另外，不通燃氣，所以只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡。
3、投資：住宅PK酒店式公寓
目前在投資住宅，已經(jīng)很少有人將租金計算在投資回報之中。近年來，花都普通住宅價格經(jīng)歷了幾級跳的飛躍增長，但房屋租金卻一直保持在一個穩(wěn)定水平。目前，以租養(yǎng)貸的投資方式已經(jīng)很難實現(xiàn)。
但公寓式酒店則不同，受經(jīng)濟增長和會事等利好影響，更多金融、保險和銀行業(yè)等外資公司的進駐都勻，公寓式酒店的租金上漲和空置率下降已經(jīng)成為趨勢。
4、酒店式公寓租賃的市場
公寓租賃市場的需求客戶主要集中于外地公司派出的高級員工、校區(qū)學生、陪讀家長、私企老板等高階層人士，均以商務居住為主，并具有長期居住及安置家人的需求。此外，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。隨著城市發(fā)展，這類公寓租賃的客戶將越來越多，公寓市場也越來越可觀。
什么樣的酒店式公寓值得購買
1、位置很重要
四通八達的地方、有景觀優(yōu)勢的地方、企業(yè)密集的地方，出租都會比較活躍，還有一點很多人沒留意到，就是學校，邊上有優(yōu)質學區(qū)的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。
2、價格是住宅的5-6折
住宅與酒店式公寓一直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買。假設先撇開品牌的因素，我們把所有的酒店式公寓一視同仁。酒店式公寓是住宅房價的5-6折，你才值得考慮。
3、投資回報率低于5%要謹慎
租金回報率分析法
公式：(月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買公寓總價
所得回報率愈高，則收益愈大。
如果選擇非熱門地段的公寓產(chǎn)品應首要看售價。若售價相對較低，業(yè)主的投資回報率能達到5%以上，那么這類酒店式公寓投資起來是比較穩(wěn)健的。回報率低于5%就要慎重了。

投資公寓的20個好處

投資公寓的好處還是很多的，畢竟公寓現(xiàn)在得到了很多年輕人的喜愛，作為一種過渡性比較強的房屋，無論是生活配套還是交通條件都是比較完善的，現(xiàn)在的各大城市都已經(jīng)推出了限購的政策，也就是說在購買普通住房的時候，需要滿足一定的條件，才具備有購房的資格，使得一些剛剛畢業(yè)不久或者是剛剛工作的年輕人，不在城市里具備有購房的，這個又不想要租房的話，就可以用來購買公寓。購買公寓的話，需要提前了解一下開發(fā)商是否五證齊全，而且要根據(jù)自己的實際需求來購買，像公寓的好處有很多，除了面積小單價便宜之外，即便是通過貸款的形式來購買公寓，還款的時間短，月供也低，大多數(shù)的公寓都屬于商住兩用型，還可以用來注冊公司，加上周邊的生活配套比較完善，用來體驗獨居生活是很不錯的。
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