二手房風(fēng)水上原主人住了多少年的房子不建議買

就像現(xiàn)在很多人，他們都是房奴。辛辛苦苦一輩子就是為了有一套屬于自己的房子。但也存在著很多人因?yàn)閳D二手房便宜而去入手二手房。但是他們殊不知道有的二手房并不能買，上也是非常不好的。一般原則上原主人住了多久的房子才是不建議買呢？

一、半年
如果說你著急買房子，然后在二手網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)有原主人住了半年不到，而出手。這其中肯定是有很多原因而導(dǎo)致的。畢竟買房子和賣房子都是人生中比較重要的一件事兒。住了半年而著急出手的，往往是因?yàn)榧依锍霈F(xiàn)了一些事。這些都是對(duì)風(fēng)水有很大的影響，所以不建議買。
二、三年
一般來說，人們?cè)谫I新房子的時(shí)候必須要在這個(gè)房子里住三年。如果說你發(fā)現(xiàn)二手房原主人只是住了三年，而急售的話，往往是因?yàn)橛幸恍┰蚨鴮?dǎo)致的。如果說你要購(gòu)買的話，一定要了解到這個(gè)房子的真實(shí)情況，千萬不要草率地購(gòu)買，否則會(huì)吃大虧的，這很重要。

三、十年
我一向是建議如果要購(gòu)買二手房的話，原主人住了十年的話，這樣的房子千萬不要買。畢竟買房子也是為了以后，也是要保值的。如果說你買的二手房沒有保值的價(jià)值將會(huì)對(duì)以后沒有什么保障。一般原主人做了十年的話，屋里的風(fēng)水肯定也不如之前的強(qiáng)了，對(duì)人運(yùn)勢(shì)不利。
四、三十年
房子是每個(gè)人一生的住所，想要買到合心合意的房子其實(shí)是非常難的。有的時(shí)候因?yàn)槠炔坏靡讯胧侄址?，這時(shí)候你千萬要注意了。要清楚地了解到原主人到底住了多少年，一般來說，如果如果有30年頭的話，這個(gè)房子入手的話可能將會(huì)不值，還不如入手新房呢。

五、四十年
如果原主人在房子里住了有40年的話，這樣的二手房，建議不要買。可能這房子的一些相關(guān)設(shè)施已經(jīng)開始老化，如果你要買的話，將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且房子的風(fēng)水也沒有之前的那么好，畢竟買房子就是要買稱心如意的。所以說，老舊的房子歸見不能要。
雖然二手房便宜，但是你在入手二手房的時(shí)候，也是要非常注意的。并不是所有的二手房都適合購(gòu)買。如果說你非要購(gòu)買的話，就一定要了解到原主人住多少年，要心里有數(shù)。

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二手房多少年不建議買

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是非?；馃岬模吘苟址康膬r(jià)格要比新房便宜，那么二手房超過多少年就不建議買了?
二手房超過20年就不建議買了。因?yàn)榉魁g太大存在很多弊端，比如說房屋老化、物業(yè)較差等。而且房齡過大會(huì)影響貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購(gòu)房成本的增加。同時(shí)，房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。

買二手房怎么湊齊首付款

1、抵押舊房子：如果購(gòu)房者并不只有一套房子，在購(gòu)買新的房子的時(shí)候遇到首付款不夠的情況，則可以考慮抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但同時(shí)要背負(fù)兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

2、利用其它貸款：其實(shí)現(xiàn)在銀行的貸款方式還是有很多種的，購(gòu)房者除了能夠通過貸款購(gòu)買房屋之外，還可以申請(qǐng)其他類型的貸款。信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種常見的方式，不過這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款的情況，因?yàn)橐池?fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。

二手房超過多少年就不建議買了

一般來說二手房房齡超過20年就不要購(gòu)買了，主要原因有以下五點(diǎn)。

第一個(gè)原因；房屋老化的問題

現(xiàn)在生活中，大多數(shù)商品都是有使用年限的，大家使用的手機(jī)一般一兩年就換新。同樣房子年齡大了，也會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象。

比如現(xiàn)在老房子中的線路就可能出現(xiàn)老化，20年前的生產(chǎn)制造的電線是沒有現(xiàn)在生產(chǎn)出來的電線好的。而且電線用的時(shí)間長(zhǎng)了，就會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，可能沒有辦法承受大功率的電器，甚至有時(shí)候家里用的電器多了，線路還會(huì)發(fā)生短路現(xiàn)象，用著十分危險(xiǎn)。

老房子的下水管道用的時(shí)間太長(zhǎng)也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情況下，還是會(huì)出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。以前的下水管道都比較細(xì)，由于時(shí)間比較久，下水管道堵塞是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。想要解決這樣的問題最好就是更換下水管道，但是由于住戶比較多，想要更換下水管道，還需要跟鄰居溝通，有時(shí)候鄰居為了省錢也不愿意更換下水管道，在這樣的情況下，住在老房子里面就會(huì)十分不適。

房子時(shí)間太長(zhǎng)，室內(nèi)的墻皮容易脫落，整修墻面比較麻煩，基本上就是相當(dāng)于要重新裝修一遍。修理麻煩、費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還不如直接買一套新房裝修，這樣還比較節(jié)約時(shí)間和精力。

第二個(gè)原因：老小區(qū)停車難

20年前的房子設(shè)計(jì)根本就不會(huì)考慮停放小汽車等車輛，大多數(shù)20年前的老房子設(shè)計(jì)的時(shí)候都是考慮方便自行車出行，而不是方便小汽車出行?，F(xiàn)在隨著生活條件變好，很多人都購(gòu)買了一輛屬于自己的代步車，現(xiàn)在基本上絕大多數(shù)家庭都擁有一輛代步車，甚至現(xiàn)在很多家庭都擁有兩部車，甚至是多部車。

但是老小區(qū)基本上都沒有規(guī)劃停車位，或者停車位比較少，根本就不夠小區(qū)業(yè)主停車。有時(shí)候自己的車只能夠停在小區(qū)外面，安全性差。而且大多數(shù)老小區(qū)的房子都是在市中心地段，道路上都沒有規(guī)劃停車位，將車停在外面有時(shí)候還會(huì)被貼上罰單。對(duì)于現(xiàn)在的人來說，買房首要考慮的事情就是停車問題。但是老小區(qū)的道路比較窄，就算想規(guī)劃停車位都十分困難。

第三個(gè)原因：物業(yè)管理水平差，或者沒有物業(yè)

現(xiàn)在小區(qū)的綠化、公共衛(wèi)生、小區(qū)的公共設(shè)施等，都需要物業(yè)管理來維修。但是大多數(shù)老舊小區(qū)沒有物業(yè)管理服務(wù)，這樣對(duì)于日后的生活會(huì)有嚴(yán)重的影響。小區(qū)路燈壞了沒人維修，有時(shí)候小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)一片漆黑的地帶。沒有物業(yè)管理的小區(qū)，住進(jìn)去就會(huì)十分不便利。

還有些老小區(qū)的物業(yè)管理水平差，小區(qū)出現(xiàn)問題根本就不想辦法去解決問題，這樣的小區(qū)居住體驗(yàn)也會(huì)很差。對(duì)于現(xiàn)在的人們來說，更重視小區(qū)的環(huán)境，重視小區(qū)物業(yè)的管理水平，不然就很可能會(huì)發(fā)生一些很不愉快的事情。有些物業(yè)管理服務(wù)差，小區(qū)經(jīng)常就會(huì)有人來貼小廣告，有時(shí)候甚至?xí)N滿整個(gè)墻面，還影響開門。

現(xiàn)在對(duì)于我們的社區(qū)生活來說，最重要的就是居住體驗(yàn)，物業(yè)管理水平不好，只會(huì)給我們帶來很差的居住體驗(yàn)。

第四個(gè)原因：房子比較小，空間規(guī)劃不是很合理

由于老房子建造時(shí)間比較長(zhǎng)，那個(gè)時(shí)候的設(shè)計(jì)水平不是很高，房子的設(shè)計(jì)布局可能存在不合理的現(xiàn)象。

大多數(shù)老房子的面積比較小，住進(jìn)去會(huì)比較擠。如今二胎政策放開，有些家庭會(huì)考慮生二胎，老房子住得很緊。而且老房子大多數(shù)都是只有一個(gè)衛(wèi)生間的，在早上的時(shí)候衛(wèi)生間的使用就可能需要排隊(duì)，浪費(fèi)時(shí)間?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是獨(dú)生子女，未來還要需要贍養(yǎng)老人，如果房間太小、太少，就會(huì)不夠住，房子就顯得會(huì)十分擁擠。

現(xiàn)在很多房子的設(shè)計(jì)都是比較合理的，南北通透，日照時(shí)間長(zhǎng)，居住十分舒適，而且新房的面積一般都比較大，住進(jìn)去也會(huì)十分舒適。與買了20年的老房子相比，不如買新房子住。

第五個(gè)原因：購(gòu)買老房子申請(qǐng)貸款比較困難。

老房子申請(qǐng)貸款比較困難?，F(xiàn)在很多人購(gòu)房壓力大，一次性拿不出全款買房，基本上都是貸款買房。很多人甚至連貸款錢都十分難拿出來，更別說全款買房了。對(duì)于大多數(shù)家庭來說買房最好還是貸款買房，可以減少未來的生活壓力。

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