蘇軾父子三人浴室住一年,武大郎竟然是有房一族

今天的年輕人提起買(mǎi)房大都是頭疼，不管是在一線(xiàn)、二線(xiàn)或者遠(yuǎn)處的小縣城，想要買(mǎi)房的總感覺(jué)跟自己眼前的收入比起來(lái)都差著相當(dāng)一段距離，那么在宋朝的時(shí)候呢?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

在宋朝，文人但凡說(shuō)起住房問(wèn)題，簡(jiǎn)直就是比慘大會(huì)。比如公元1057年，一位四川老伯帶著兩個(gè)兒子進(jìn)京趕考，沒(méi)房子住，父子三人竟然在太平興國(guó)寺的浴室整整住了一年。你猜他們是誰(shuí)?大宋文壇的半壁江山、著名的”三蘇”父子:蘇洵、蘇軾、蘇轍!要說(shuō)那時(shí)候“三蘇”還沒(méi)有成名，住得慘是正常的。等后來(lái)有了官職俸祿又怎么樣呢?也只是在開(kāi)封西郊租民宅，尤其是老大蘇軾，官場(chǎng)沉浮幾十年，沒(méi)有在帝都買(mǎi)一間房。后來(lái)他兒子在開(kāi)封結(jié)婚沒(méi)有新房，蘇軾很著急，找朋友借房子，才算把喜事辦了。老二蘇轍，官運(yùn)比哥哥強(qiáng)，但也是一直租房子。到七十歲才圓了買(mǎi)房夢(mèng)，還是在離開(kāi)封二百里地的許州(許昌)。

沒(méi)買(mǎi)房的不光是三蘇，還有他們的老師歐陽(yáng)修，從24歲考中進(jìn)士，到38歲當(dāng)國(guó)家信訪局副局長(zhǎng)，始終在租房。他給朋友寫(xiě)信吐槽：自己一直沒(méi)有買(mǎi)房，只能租破房子，排水一塌糊涂，下大雨就要出門(mén)看海，“出門(mén)愁浩渺，閉戶(hù)恐為潴?！痹倏刺K軾的學(xué)生“蘇門(mén)四學(xué)士”，同樣在帝都租房子。不過(guò)只有秦觀租得起市中心，張耒和晁補(bǔ)之都租南郊房子，而黃庭堅(jiān)住在城西寺廟里。北宋名臣韓琦說(shuō)：“自來(lái)政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。”也就是說(shuō)，宋朝公務(wù)員租房蝸居，已經(jīng)習(xí)以為常了。

接下來(lái)，我們要說(shuō)讓一樁讓讀書(shū)人更郁悶的事情：有一個(gè)流動(dòng)小販，靠賣(mài)炊餅，有了自己的房子，能養(yǎng)活不工作的漂亮老婆。沒(méi)錯(cuò)，他就是武大郎。大郎的房子啥樣呢?按照《金瓶梅》的說(shuō)法“縣(衙)門(mén)前樓上下兩層，四間房屋居住，兩個(gè)小小院落，甚是干凈。”黃金地段小二樓，秒殺歐陽(yáng)修、蘇軾這些文壇大腕，難道真是讀書(shū)不如賣(mài)餅?

宋朝的文人為什么不買(mǎi)房?

我們知道，宋朝號(hào)稱(chēng)是最優(yōu)待知識(shí)分子的朝代，為什么文人買(mǎi)不起房呢?

第一，宋朝窮人有機(jī)會(huì)當(dāng)官，但又限制官員購(gòu)房?？婆e考試是宋朝選拔官員的主流，貧寒子弟也能夠通過(guò)讀書(shū)走上仕途。比如歐陽(yáng)修四歲喪父，小時(shí)候家里窮得買(mǎi)不起紙筆，用蘆葦在地上學(xué)寫(xiě)字。他們本來(lái)就買(mǎi)不起房，住公房或者租房就成為必然選擇。同時(shí)，政府對(duì)官員買(mǎi)房也有一定限制，宋朝經(jīng)常采取采取”實(shí)封投狀”的方式(類(lèi)似于暗標(biāo)拍賣(mài))出讓國(guó)有房地產(chǎn)，但為防止舞弊，政府規(guī)定普通居民和不在任的官員可以投標(biāo)購(gòu)買(mǎi)宅舍,而現(xiàn)任官員不得購(gòu)買(mǎi)。此外，宋代官員任期較短，一般只有兩三年，官員頻繁買(mǎi)房建房也確實(shí)不劃算。

第二，宋朝有免費(fèi)官舍和公家出租房，基本可以解決首都以外的住房問(wèn)題。宋朝雖然不分房，但對(duì)于部分地方官提供免費(fèi)的官舍，附帶生活設(shè)施和家具。官舍所有權(quán)屬于國(guó)家，官員只有居住權(quán)和使用權(quán)，離任后必須搬離。當(dāng)然，能住進(jìn)官舍的一般都是高官或?qū)崣?quán)官員。對(duì)于那些低級(jí)閑職、特別是貶官的沒(méi)有免費(fèi)官舍，一般是租公房。公房也分兩種，一種是直管房，宋朝從中央到地方，都有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)公房出租管理及修造事宜的部門(mén)“樓店務(wù)”，相當(dāng)于后來(lái)的房管局。征收的房租要送交三司(中央財(cái)政)。另一種是系統(tǒng)自管房，這些“自管房”由一些特殊部門(mén)如學(xué)校、寺廟、福利機(jī)構(gòu)自行管理。房租不上交財(cái)政,用于本系統(tǒng)內(nèi)支配，興辦教育、社會(huì)福利等。

第三，對(duì)于開(kāi)封府的，呵呵，誰(shuí)叫你到“宇宙中心”來(lái)?北宋時(shí)期，但凡在房子問(wèn)題上哭窮比慘的文人，除了獲罪貶官的之外，其余基本上集中在首都開(kāi)封府——呵呵，誰(shuí)叫你跑到宇宙中心的?開(kāi)封府可是一千年前全世界房?jī)r(jià)最高的城市，沒(méi)有之一。你想，世界第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)的中心，又要容納皇宮廟宇、文武百官再加上幾十萬(wàn)禁軍、上萬(wàn)家商鋪，又有黃河限制城市擴(kuò)張，土地能不緊張嗎?到了北宋末年，在開(kāi)封一處房產(chǎn)起碼花幾十萬(wàn)貫，如果再豪華一些，沒(méi)有100萬(wàn)貫下不來(lái)。這是什么概念呢?當(dāng)時(shí)一個(gè)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，一年也就10來(lái)貫。從宋朝搬磚一直搬到今天，也不夠在開(kāi)封買(mǎi)房子的首付。

武大郎為什么能有房子?選擇五線(xiàn)城市+“典房”

既然宋朝房?jī)r(jià)那么高，武大郎為什么能有房?難道是炊餅是暴利行業(yè)，當(dāng)然不是。大郎的訣竅有兩點(diǎn)：最根本的是因?yàn)樗x擇了五線(xiàn)城市。武大郎家，按《水滸傳》是陽(yáng)谷縣，《金瓶梅》里說(shuō)是清河縣，不過(guò)有一點(diǎn)是毋庸置疑的，肯定是一個(gè)五線(xiàn)小縣城，跟宇宙中心開(kāi)封府天差地別。

另外一個(gè)很重要的原因，武大郎的房子其實(shí)不是普通買(mǎi)房，而是“半租半售”的“典房”。當(dāng)初武大郎夫婦租房受人騷擾，住不下去，潘金蓮說(shuō)“不如添幾兩銀子，典上他兩間住，免受人欺侮?！蔽浯舐?tīng)老婆這般說(shuō)，當(dāng)下湊了十?dāng)?shù)兩銀子，典得縣門(mén)前樓上下兩層四間房屋居住(見(jiàn)《金瓶梅》)?？梢?jiàn)，這里武大并不買(mǎi)房，而是“典房”，而典房的價(jià)格是遠(yuǎn)低于普通買(mǎi)房的，金瓶梅里同樣提到買(mǎi)一處兩層四間的房子，花了三十多兩銀子，比典房貴了一倍多。

所謂典房，是起源于宋代的一種特殊制度，它可以說(shuō)是“半租半售”。比方說(shuō)，我有一處房子閑置又不想賣(mài)掉，我作為出典人，把房子典給武大郎，武大郎作為典權(quán)人，給我一筆錢(qián)，這叫典價(jià)，大概相當(dāng)于正常房?jī)r(jià)的一半，他得到十年的房產(chǎn)使用權(quán)。十年期限到了，如果我有錢(qián)了，就可以把錢(qián)退給武大郎，拿回房子。如果沒(méi)錢(qián)，可以重新續(xù)約，也可以讓武大郎加一筆錢(qián)賣(mài)斷。古時(shí)候，很多人舉家外出，住房長(zhǎng)期閑置，又想將來(lái)落葉歸根，不愿將祖產(chǎn)賣(mài)掉。選擇出典，房主在典期內(nèi)不必再為房產(chǎn)操心，而典權(quán)人也可以平平安安地住上若干年，不用擔(dān)心房東趕人、提價(jià)，稱(chēng)得上古代的“租售同權(quán)”政策。

甚至在韓國(guó)，至今還有一種類(lèi)似于典權(quán)的住房長(zhǎng)租制度，叫做“傳貰(shì)”。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，正是典權(quán)制度從中國(guó)傳到了朝鮮半島，才產(chǎn)生了今天的“傳貰權(quán)”。

自古以來(lái)以家為單位的定居很具有穩(wěn)定性一旦遷居總是會(huì)產(chǎn)生很多的影響，攤上帝都這樣的大城市就更慘了。

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