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      蘇軾父子三人浴室住一年,武大郎竟然是有房一族
      
        
      
            以史為鑒
            2023-06-29 03:02:58
        
      

        
      
           
      今天的年輕人提起買房大都是頭疼
        ，不管是在一線
      、二線或者遠處的小縣城
      ，想要買房的總感覺跟自己眼前的收入比起來都差著相當一段距離
      ，那么在宋朝的時候呢?下面小編為大家詳細介紹一下相關(guān)內(nèi)容
        。
      在宋朝
      ，文人但凡說起住房問題
      ，簡直就是比慘大會
      。比如公元1057年
      ，一位四川老伯帶著兩個兒子進京趕考
      ，沒房子住，父子三人竟然在太平興國寺的浴室整整住了一年
      。你猜他們是誰?大宋文壇的半壁江山
      、著名的”三蘇”父子:蘇洵、蘇軾
      、蘇轍!要說那時候“三蘇”還沒有成名
      ，住得慘是正常的。等后來有了官職俸祿又怎么樣呢?也只是在開封西郊租民宅
      ，尤其是老大蘇軾
      ，官場沉浮幾十年，沒有在帝都買一間房
        。后來他兒子在開封結(jié)婚沒有新房
        ，蘇軾很著急，找朋友借房子
      ，才算把喜事辦了
      。老二蘇轍
      ，官運比哥哥強，但也是一直租房子
      。到七十歲才圓了買房夢
      ，還是在離開封二百里地的許州(許昌)。
      沒買房的不光是三蘇
      ，還有他們的老師歐陽修
      ，從24歲考中進士，到38歲當國家信訪局副局長
      ，始終在租房
      。他給朋友寫信吐槽：自己一直沒有買房，只能租破房子
      ，排水一塌糊涂
      ，下大雨就要出門看海，“出門愁浩渺
      ，閉戶恐為潴
      。”再看蘇軾的學(xué)生“蘇門四學(xué)士”
      ，同樣在帝都租房子
      。不過只有秦觀租得起市中心，張耒和晁補之都租南郊房子
      ，而黃庭堅住在城西寺廟里
      。北宋名臣韓琦說：“自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居止
      ，比比皆是
      。”也就是說
      ，宋朝公務(wù)員租房蝸居
      ，已經(jīng)習以為常了。
      接下來
      ，我們要說讓一樁讓讀書人更郁悶的事情：有一個流動小販
      ，靠賣炊餅，有了自己的房子
      ，能養(yǎng)活不工作的漂亮老婆
      。沒錯，他就是武大郎
      。大郎的房子啥樣呢?按照《金瓶梅》的說法“縣(衙)門前樓上下兩層
      ，四間房屋居住，兩個小小院落
      ，甚是干凈
      ?div   id="jfovm50"   class="index-wrap">！秉S金地段小二樓，秒殺歐陽修
      、蘇軾這些文壇大腕
      ，難道真是讀書不如賣餅?
      宋朝的文人為什么不買房?
      我們知道，宋朝號稱是最優(yōu)待知識分子的朝代
      ，為什么文人買不起房呢?
      第一
      ，宋朝窮人有機會當官，但又限制官員購房
      ?div   id="jfovm50"   class="index-wrap">？婆e考試是宋朝選拔官員的主流，貧寒子弟也能夠通過讀書走上仕途
      。比如歐陽修四歲喪父
      ，小時候家里窮得買不起紙筆
      ，用蘆葦在地上學(xué)寫字
      。他們本來就買不起房，住公房或者租房就成為必然選擇
      。同時
      ，政府對官員買房也有一定限制，宋朝經(jīng)常采取采取”實封投狀”的方式(類似于暗標拍賣)出讓國有房地產(chǎn)
      ，但為防止舞弊
      ，政府規(guī)定普通居民和不在任的官員可以投標購買宅舍,而現(xiàn)任官員不得購買。此外
      ，宋代官員任期較短
      ，一般只有兩三年，官員頻繁買房建房也確實不劃算
      。
      第二
      ，宋朝有免費官舍和公家出租房，基本可以解決首都以外的住房問題
      。宋朝雖然不分房
      ，但對于部分地方官提供免費的官舍，附帶生活設(shè)施和家具
      。官舍所有權(quán)屬于國家
      ，官員只有居住權(quán)和使用權(quán)，離任后必須搬離
      。當然
      ，能住進官舍的一般都是高官或?qū)崣?quán)官員。對于那些低級閑職
      、特別是貶官的沒有免費官舍
      ，一般是租公房
      。公房也分兩種，一種是直管房
      ，宋朝從中央到地方
      ，都有專門負責公房出租管理及修造事宜的部門“樓店務(wù)”，相當于后來的房管局
      。征收的房租要送交三司(中央財政)
      。另一種是系統(tǒng)自管房，這些“自管房”由一些特殊部門如學(xué)校
      、寺廟
      、福利機構(gòu)自行管理。房租不上交財政,用于本系統(tǒng)內(nèi)支配
      ，興辦教育
      、社會福利等。
      第三
      ，對于開封府的
      ，呵呵，誰叫你到“宇宙中心”來?北宋時期
      ，但凡在房子問題上哭窮比慘的文人
      ，除了獲罪貶官的之外，其余基本上集中在首都開封府——呵呵
      ，誰叫你跑到宇宙中心的?開封府可是一千年前全世界房價最高的城市
      ，沒有之一。你想
      ，世界第一經(jīng)濟大國的中心
      ，又要容納皇宮廟宇、文武百官再加上幾十萬禁軍
        、上萬家商鋪
        ，又有黃河限制城市擴張，土地能不緊張嗎?到了北宋末年
      ，在開封一處房產(chǎn)起碼花幾十萬貫
      ，如果再豪華一些，沒有100萬貫下不來
      。這是什么概念呢?當時一個農(nóng)民進城務(wù)工
      ，一年也就10來貫。從宋朝搬磚一直搬到今天
      ，也不夠在開封買房子的首付
      。
      武大郎為什么能有房子?選擇五線城市+“典房”
      既然宋朝房價那么高，武大郎為什么能有房?難道是炊餅是暴利行業(yè)
      ，當然不是
      。大郎的訣竅有兩點：最根本的是因為他選擇了五線城市
      。武大郎家，按《水滸傳》是陽谷縣
      ，《金瓶梅》里說是清河縣
      ，不過有一點是毋庸置疑的，肯定是一個五線小縣城
      ，跟宇宙中心開封府天差地別
      。
      另外一個很重要的原因，武大郎的房子其實不是普通買房
      ，而是“半租半售”的“典房”
      。當初武大郎夫婦租房受人騷擾，住不下去
      ，潘金蓮說“不如添幾兩銀子
      ，典上他兩間住，免受人欺侮
      ?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">！蔽浯舐犂掀胚@般說，當下湊了十數(shù)兩銀子
      ，典得縣門前樓上下兩層四間房屋居住(見《金瓶梅》)
      。可見
      ，這里武大并不買房，而是“典房”
        ，而典房的價格是遠低于普通買房的
        ，金瓶梅里同樣提到買一處兩層四間的房子，花了三十多兩銀子
        ，比典房貴了一倍多
        。
      所謂典房，是起源于宋代的一種特殊制度
        ，它可以說是“半租半售”
        。比方說，我有一處房子閑置又不想賣掉
        ，我作為出典人
        ，把房子典給武大郎，武大郎作為典權(quán)人
        ，給我一筆錢
        ，這叫典價，大概相當于正常房價的一半
        ，他得到十年的房產(chǎn)使用權(quán)
        。十年期限到了
        ，如果我有錢了，就可以把錢退給武大郎
        ，拿回房子
        。如果沒錢，可以重新續(xù)約
        ，也可以讓武大郎加一筆錢賣斷
      。古時候，很多人舉家外出
      ，住房長期閑置
      ，又想將來落葉歸根，不愿將祖產(chǎn)賣掉
      。選擇出典
      ，房主在典期內(nèi)不必再為房產(chǎn)操心，而典權(quán)人也可以平平安安地住上若干年
      ，不用擔心房東趕人
      、提價，稱得上古代的“租售同權(quán)”政策
      。
      甚至在韓國
      ，至今還有一種類似于典權(quán)的住房長租制度，叫做“傳貰(shì)”
      。多數(shù)學(xué)者認為
      ，正是典權(quán)制度從中國傳到了朝鮮半島，才產(chǎn)生了今天的“傳貰權(quán)”
      。
      自古以來以家為單位的定居很具有穩(wěn)定性一旦遷居總是會產(chǎn)生很多的影響
      ，攤上帝都這樣的大城市就更慘了。
      

          
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