宋朝時(shí)期的房?jī)r(jià)到底是什么樣的,古代也有高房?jī)r(jià)一說(shuō)嗎

宋朝時(shí)期的房?jī)r(jià)到底是什么樣的,古代也有高房?jī)r(jià)一說(shuō)嗎

宋朝的房?jī)r(jià)到底是什么樣的，這是很多讀者都比較關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái)就和各位讀者一起來(lái)了解，給大家一個(gè)參考。

從古到今，房屋和土地一直都是百姓最關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，不管是窮人還是有錢人最關(guān)心的仍然是房?jī)r(jià)，買房是很多人一生都在努力的事情。如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人攢一輩子的錢都不一定能在三線城市買得起房子。那么當(dāng)今的人們?nèi)绱瞬傩姆績(jī)r(jià)的問(wèn)題，那古代就不存在這樣的問(wèn)題嗎?其實(shí)在古代，經(jīng)常會(huì)發(fā)生戰(zhàn)亂，說(shuō)不定第一天買房第二天就被炸沒(méi)了，實(shí)在不劃算。

要說(shuō)古代經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的時(shí)候，就是宋朝了，當(dāng)然宋朝的房?jī)r(jià)也是最高的，都城生活著一百萬(wàn)的人口，而且在古代外出打工的人很少，所以城市人口的流動(dòng)性還是比較小的，當(dāng)時(shí)的都城已經(jīng)抵得上今天的三線城市了。

人們到底能不能買得起房，首先得看人們的收入水平，宋朝手工業(yè)發(fā)達(dá)，衍生出不少職業(yè)，在當(dāng)時(shí)有一種負(fù)責(zé)剝好蓮子送給商鋪的職業(yè)都能養(yǎng)活不少人，普通的小伙計(jì)下人一個(gè)月掙得錢有5兩銀子，相當(dāng)于今天的一萬(wàn)多塊錢，可是這樣的工資在當(dāng)時(shí)的都城是買不起房子的，當(dāng)時(shí)的都城和今天的北京一樣寸土寸金，房?jī)r(jià)更是高昂，據(jù)記載當(dāng)時(shí)一個(gè)將軍買了一個(gè)宅院畫了五千兩銀子。

后來(lái)到了北宋中期，大部分官員都是買不起房子只能租房住，包括蘇洵父子等人都是租房住。后來(lái)蘇澈晚年的時(shí)候有錢了，花了9400兩銀子買了房子，結(jié)果嫁女兒的時(shí)候沒(méi)辦法又賣了，按這種房?jī)r(jià)，今天的我們即使穿越回宋朝，也買不起都城的房子。

從古至今買房難，那么古代房地產(chǎn)到底是怎樣的？

限購(gòu)！限貸！房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮！房?jī)r(jià)下跌！這幾個(gè)關(guān)鍵詞霸占熱搜許久。許多人感嘆，如今房子也算是終于買得起了。可是你知道嗎？從古至今，買房都不是一件容易的事情。

如果你不相信，就讓我們一起看看，瘋狂的古代樓市吧，或許你會(huì)感嘆如今的樓市，早入手是一個(gè)不錯(cuò)的選擇哦。

古代房地產(chǎn)的先行者：買樓很便宜的漢朝

漢朝有了房地產(chǎn)的概念，但是古人并不會(huì)稱呼其為房地產(chǎn)。但是漢朝的房屋售賣，是與土地結(jié)合與一處的，所以和房地產(chǎn)的概念還是很相似的。雖然概念相似，但是漢朝的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是白菜價(jià)。

在《居延漢簡(jiǎn)釋文合?！分芯兔枋鲞^(guò)漢朝的房?jī)r(jià)低廉程度“公乘徐宗家，宅一區(qū)值三千”。意思是什么呢？也就是說(shuō)，這座位于小城市的貴族后裔的房子只需要三千錢。

三千錢是多少呢？根據(jù)專家們的多方考據(jù)，漢朝普通人的年收入為2500錢左右，所以，工作兩年，就能夠買下一座不錯(cuò)的房子。和現(xiàn)代人一比，房?jī)r(jià)如何顯而易見(jiàn)不是嗎？

而漢朝之所以房?jī)r(jià)很低，普通人也能夠自由選擇買賣，原因不僅僅在于地廣人稀，人們的選擇范圍更大，更重要的原因是，漢朝實(shí)行授田制度，國(guó)家是免費(fèi)給土地的，只需要自己出錢蓋房即可，房?jī)r(jià)自然就降下來(lái)了。雖然漢朝限制房屋買賣，但是剛需買房也一定程度上閑置了漢朝炒房族的產(chǎn)生。

房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)不漲，瘋狂的宋代房地產(chǎn)遠(yuǎn)超現(xiàn)代

但是房?jī)r(jià)想要一直穩(wěn)定是不可能的，漢代之后，戰(zhàn)爭(zhēng)四起，就算是擁有穩(wěn)定時(shí)期，也不可能一直延續(xù)漢代的樓市政策。所以，一個(gè)朝代有一個(gè)朝代的樓市政策。而宋代的樓市和現(xiàn)代相比起來(lái)，那也是相當(dāng)瘋狂的。

在宋朝，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范了，那么會(huì)出現(xiàn)什么人呢？那就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，租房子、買房子、賣房子統(tǒng)統(tǒng)幫你搞定。在宋朝的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人叫做房牙，滿大街的房牙和現(xiàn)代相比起來(lái)也是不遑多讓的。

沒(méi)有數(shù)據(jù)支持的樓市是沒(méi)有任何意義的。所以，就以北宋后期來(lái)說(shuō)，首都汴京的人口密度為1平方公里12000人。這樣的密度，相當(dāng)于北上廣。

要知道，宋朝可是古代，人口密度可見(jiàn)一斑。人多了，地少了，宋朝的房?jī)r(jià)自然一路飆升。達(dá)官貴人不一定買得起首都的房子，就連蘇轍都說(shuō)過(guò)“我年七十無(wú)住宅，夕府登登亂潮汐”。

蘇轍是北宋時(shí)期的文學(xué)家，活著的時(shí)候也擔(dān)任過(guò)門下侍郎和尚書右丞等職務(wù)，但是依然買不起宋朝的房子。

宋朝想要有房子，有兩個(gè)辦法，一是租房子，一是買房子。但是買房子除非巨富，否則是根本買不起的。在宋朝，光是租金最貴就能夠達(dá)到每月15貫，甚至20貫。

徽宗時(shí)期有一位貪腐嚴(yán)重的丞相，叫做何執(zhí)中，他每個(gè)月光是房租收入能夠達(dá)到3600貫，比宰相月收入還要多上8倍左右。

如果實(shí)在沒(méi)錢怎么辦呢？那么可以去住宋朝的公租房，一個(gè)月幾百文，還是很不錯(cuò)的。畢竟，宋朝的普通人，月收入差不多為3000文左右，還是能夠付得起這個(gè)錢的。但是居住環(huán)境只能說(shuō)非常一般?；蛟S也就比香港籠屋好上一點(diǎn)點(diǎn)吧。

明朝房?jī)r(jià)依然貴的離譜，清朝所謂的經(jīng)適房只服務(wù)特權(quán)階級(jí)

時(shí)代在進(jìn)步，無(wú)論是唐朝還是宋朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是瘋狂的，政府的介入是不夠多的。所以，雖然古代重農(nóng)抑商，但是商人依然能夠賺的盆滿缽滿。誰(shuí)叫別人的生意頭腦好呢？

但是到了明朝和清朝，雖然官方對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制越來(lái)越嚴(yán)格，但是和現(xiàn)代相比，普通人想要擁有一套房子還是望塵莫及的。

明朝的房?jī)r(jià)，毫不夸張地說(shuō)，非常的畸形。到底有多畸形呢？以秦淮河畔的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，想要隔江猶唱后庭花，那么請(qǐng)你摸摸口袋，一間房子就差不多要600兩白銀，而一個(gè)普通人打工一年，也不過(guò)8到10兩銀子，這還是在沒(méi)有失業(yè)的前提之下。

就算是國(guó)子監(jiān)祭酒，想要買房，也只能辭退所有的仆役，才能省下一年200多兩的收入，買一座幾十平方的小屋子。

至于清朝，單從經(jīng)適房出現(xiàn)這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，是能夠感受到清朝的進(jìn)步的。但是！清朝的經(jīng)適房是需要按照品級(jí)分配給旗人的。普通人想要去??？想得美！一品官員可以得到20間屋子，二品官員可以得到15間房子，以此類推。不相信的朋友，可以去看看南京的滿城，相信你會(huì)明白清朝的經(jīng)適房是怎么一回事。

現(xiàn)代房?jī)r(jià)雖然高，但是買房比古代還是容易許多的

雖然這么說(shuō)很容易挨揍，很容易被噴何不食肉糜。但是現(xiàn)代的確如此。古代有一句話是什么“普天之下莫非王土”。這句話的意思是，所有的土地都是屬于帝王，但是帝王若是不怎么在意，這些土地就會(huì)被商人利用起來(lái)。

漢朝之后，農(nóng)民若是失去土地、失去耕地，便無(wú)法像現(xiàn)代農(nóng)民一樣有更多去賺錢的機(jī)會(huì)，而商人則賺的盆滿缽滿，古代的貧富差距是極其巨大的！

現(xiàn)代同樣存在貧富差距，但是買房的困難程度和古代相比還是有很大差距的?，F(xiàn)代買房，并不是所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都很畸形，國(guó)家會(huì)進(jìn)行管控，不至于所有人都買不起房子。大城市另說(shuō)，畢竟人口密度真的太大了，房?jī)r(jià)想不飛升還是很難的。

古代買房難，租房也不簡(jiǎn)單。和現(xiàn)代的差別是不大的。唯一巨大的差距是普通人的生活保障水平更高了，人們更自由了，可以有更多的選擇了。

相信這一點(diǎn)大家也是能夠感受到的。否則，極大的貧富差距，普通人失去了耕地就只能徹底完蛋的話，這個(gè)世界上早就出現(xiàn)許許多多的陳勝吳廣了不是嗎？不知道大家覺(jué)得，買房到底什么時(shí)機(jī)比較好呢？

為何宋代京城汴梁的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在北上廣還要離譜?

其實(shí)不少人都一致認(rèn)為在宋朝生活是一件很幸福的事情，事實(shí)確實(shí)如此，但是在宋朝的首都生活，那就沒(méi)那么的容易了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開封的房子真的是貴離譜，不少人覺(jué)得現(xiàn)在的北上廣的房?jī)r(jià)貴，但事實(shí)上古代人也會(huì)有房?jī)r(jià)很高買不起房子的時(shí)候，宋朝的首都就是這樣的一個(gè)鮮明的代表，其實(shí)原因也是跟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)貴的原因大差不差的。

首先我們來(lái)看一下開封的房子到底有多貴，據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)的一座好的房子大概需要幾萬(wàn)貫，但是就拿當(dāng)事官員的俸祿來(lái)算，當(dāng)時(shí)的官員的俸祿每月也不過(guò)才幾百貫。所以說(shuō)許多的官員也是買不起房子的，畢竟一套好一點(diǎn)的房子是為國(guó)家健康工作五十年也不一定能買的起的。換算一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，大概就是現(xiàn)在的五千萬(wàn)一套好一點(diǎn)的豪宅。

所以在當(dāng)時(shí)的許多人都是租房子住，據(jù)歷史統(tǒng)計(jì)，東京城內(nèi)，大約有半數(shù)的人口都是租房子住的，這其中不僅有窮苦人家，還有一些中產(chǎn)階級(jí)，更有很多的大臣也是這樣，著名的詩(shī)人歐陽(yáng)修曾經(jīng)也是租房子住，由此可見(jiàn)這房?jī)r(jià)不是一般的貴啊。事實(shí)上當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)那么高的最重要的原因就是人口擁擠，當(dāng)時(shí)的東京人口十分的密集，這一點(diǎn)從張擇端的清明上河圖就可以看得出來(lái)。

更何況在宋朝的時(shí)候商業(yè)和手工業(yè)發(fā)達(dá)，大家都跟現(xiàn)在的人們一樣，更希望到大城市中發(fā)展，所以越來(lái)越多的人進(jìn)入到東京城，人口只見(jiàn)增多不見(jiàn)減少。當(dāng)時(shí)的東京的人口密度甚至比現(xiàn)在的大都市的還要高的多。更何況當(dāng)時(shí)的人們還不能建造出高樓大廈，更多的就是小平房，最多的也不過(guò)就是幾層樓而已。所以這也是宋朝的房?jī)r(jià)貴的原因之一了。

生活在宋朝時(shí)期的人們，也操心房?jī)r(jià)的問(wèn)題嗎？

著名的中國(guó)歷史學(xué)家陳演格曾經(jīng)這樣評(píng)論到宋朝“華夏民族之文化，歷數(shù)千載之演進(jìn)，造極于趙宋之世”，“英國(guó)著名的史學(xué)家湯英比也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，如果讓我選擇，我愿意活在中國(guó)的宋朝”。從古到今，房屋和土地一直都是百姓最關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，不管是窮人還是有錢人最關(guān)心的仍然是房?jī)r(jià)，買房是很多人一生都在努力的事情。如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人攢一輩子的錢都不一定能在三線城市買得起房子。那么當(dāng)今的人們?nèi)绱瞬傩姆績(jī)r(jià)的問(wèn)題，那古代就不存在這樣的問(wèn)題嗎?其實(shí)在古代，經(jīng)常會(huì)發(fā)生戰(zhàn)亂，說(shuō)不定第一天買房第二天就被炸沒(méi)了，實(shí)在不劃算。下面趣歷史小編就為大家?guī)?lái)詳細(xì)的介紹，一起來(lái)看看吧!

要說(shuō)古代經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的時(shí)候，就是宋朝了，當(dāng)然宋朝的房?jī)r(jià)也是最高的，都城生活著一百萬(wàn)的人口，而且在古代外出打工的人很少，所以城市人口的流動(dòng)性還是比較小的，當(dāng)時(shí)的都城已經(jīng)抵得上今天的三線城市了。

人們到底能不能買得起房，首先得看人們的收入水平，宋朝手工業(yè)發(fā)達(dá)，衍生出不少職業(yè)，在當(dāng)時(shí)有一種負(fù)責(zé)剝好蓮子送給商鋪的職業(yè)都能養(yǎng)活不少人，普通的小伙計(jì)下人一個(gè)月掙得錢有5兩銀子，相當(dāng)于今天的一萬(wàn)多塊錢，可是這樣的工資在當(dāng)時(shí)的都城是買不起房子的，當(dāng)時(shí)的都城和今天的北京一樣寸土寸金，房?jī)r(jià)更是高昂，據(jù)記載當(dāng)時(shí)一個(gè)將軍買了一個(gè)宅院畫了五千兩銀子。

后來(lái)到了北宋中期，大部分官員都是買不起房子只能租房住，包括蘇洵父子等人都是租房住。后來(lái)蘇澈晚年的時(shí)候有錢了，花了9400兩銀子買了房子，結(jié)果嫁女兒的時(shí)候沒(méi)辦法又賣了，按這種房?jī)r(jià)，今天的我們即使穿越回宋朝，也買不起都城的房子。

古代中國(guó)的房?jī)r(jià)也高的不得了嗎？

唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因?yàn)榧钡儒X用，賣掉了自己的房子。房屋轉(zhuǎn)讓合同寫的是：這套房子按面積計(jì)價(jià)，每尺價(jià)值小麥兩碩五升，另外房子里所有家具陳設(shè)也隨房子一起出讓，總共價(jià)值小麥二十九碩五斗六升有余?！按T”是古代的容量單位，跟“石”通用。唐朝時(shí)期一石約有90斤，按當(dāng)時(shí)麥價(jià)每斤8角折合下來(lái)的話，那么每平方米的房?jī)r(jià)能賣到1555元。而當(dāng)時(shí)敦煌平民每月的收入一般不會(huì)超過(guò)兩石小麥，也就是在300元以下。由此可見(jiàn)，平民老百姓不可能買得起住房?？磥?lái)房?jī)r(jià)之高古已有之，如今房?jī)r(jià)高，也算是對(duì)傳統(tǒng)的繼承。

　　不過(guò)就算老百姓買不起房子，當(dāng)官兒的總得有一個(gè)像樣的住處吧。其實(shí)這也未必，要看是什么時(shí)候。出土的青銅器上的銘文記載了商周時(shí)代房屋買賣、租賃的現(xiàn)象，說(shuō)明那個(gè)時(shí)候就有住房交易了。不過(guò)因?yàn)樯讨軙r(shí)代人口稀少，經(jīng)濟(jì)又以自給自足的模式為主，所以在唐代之前，住房交易不算活躍，房?jī)r(jià)也不算高得離譜，朝廷也能為官員提供免費(fèi)的官宅。但是唐代經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，房?jī)r(jià)相應(yīng)大幅攀升。而官吏也逐漸增多了起來(lái)，政府也在高房?jī)r(jià)與多官吏的壓力下，漸漸無(wú)力再為官員提供免費(fèi)的官宅了。

　　而到了宋朝時(shí)期，那些無(wú)力自購(gòu)住房的官員，都是向管理官府房產(chǎn)的行政部門租房。據(jù)《宋史》記載，屢從太祖、太宗出征的老將劉福去世后，他的子孫后代就失去了可以居住的私宅。

　　看來(lái)，當(dāng)上官也不意味著全家人從此不愁住房問(wèn)題了。而且唐宋時(shí)期“休官”的實(shí)際含義，并不只是失去了在某個(gè)職位上行使權(quán)力和支領(lǐng)全額官俸的特權(quán)，還有一大特點(diǎn)就是不能繼續(xù)居住在官邸里，這些休官之人不得不為住房問(wèn)題而奔波。如宋仁宗時(shí)的宰相杜衍，因?yàn)闉楣偾辶?，不置私產(chǎn)，退休后連遷居鄉(xiāng)間住宅的退路都沒(méi)有，只能長(zhǎng)期借居在南京車院，直到去世。蘇轍退居許州后，看到李方叔的新居，羨慕不已地說(shuō)：“我年七十無(wú)住宅，斤斧登登亂朝夕……不如君家得眾力，咄嗟便了三十間?！庇谑翘K轍也為自己蓋了所房子，不過(guò)他心愿雖然滿足了，一生的積蓄也花光了，真可嘆他到了這把年紀(jì)還做房奴。
　　其實(shí)做房奴的又何止蘇轍一人。宋朝時(shí)期有個(gè)叫張仲文的人寫了一本書名叫《白獺髓》的書，這本書里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜則賃被而居?！币馑季褪谴婵詈徒鑱?lái)的錢都花費(fèi)在房子上了，現(xiàn)在只能背負(fù)債務(wù)節(jié)衣縮食過(guò)日子，不但老婆孩子身上沒(méi)一件好衣服，連被子都是向別人租來(lái)的。
　　清朝也有房奴。光緒年間，北京那些買不起房的人就自己蓋，蓋不起就借錢蓋，等以后慢慢還。有一首竹枝詞反映了這種情況：“搭得天棚如許闊，不知債負(fù)幾多錢？”
　　其實(shí)在古代，不僅有房奴，還有蝸居。北宋初年有個(gè)大學(xué)士叫陶轂，他這樣描繪老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。”意思就是說(shuō)房子太小，只能在房子的天花板和地板的中間加一層，隔成小復(fù)式。臥室太小放不下床，就把箱子柜子拼起來(lái)讓孩子們睡。
　　貸款買房其實(shí)在清代才出現(xiàn)，而真正意義上的住房按揭，是到民國(guó)時(shí)代才有的。
　　而買房子的時(shí)候，其實(shí)古代人也跟現(xiàn)代人一樣，要考慮很多的因素。
　　第一就是看房?jī)r(jià)是否承受得起。比如蘇氏兄弟，遠(yuǎn)離首都選擇在房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的地方買的房子。唐代詩(shī)人白居易的買房經(jīng)歷更有意思，當(dāng)時(shí)他的官職是“校書郎”，每月1600錢。那時(shí)候白居易在長(zhǎng)安東郊租了4間茅屋，因?yàn)殡x上班的地方遠(yuǎn)，又養(yǎng)了一匹馬代步，此外還雇了2個(gè)保姆，這樣一來(lái)每月開銷是7500錢，剩下8500錢存起來(lái)。但是存了10年，他也沒(méi)能在長(zhǎng)安買下一套房子。后來(lái)白居易在陜西渭南縣買下一處宅子，平時(shí)住在單位，節(jié)假日就回渭南的家。這和現(xiàn)在的大都市白領(lǐng)差不多，在郊區(qū)買房，在城里租房上班。
　　然后就是要考慮位置和周邊環(huán)境是否滿意。古人很重視居住環(huán)境，反映這種狀況的最著名的例子就是孟母三遷了。
　　無(wú)論是古代還是現(xiàn)代，房子一直都是一個(gè)牽動(dòng)人心的話題。中國(guó)人的意識(shí)中，一直都認(rèn)為有一套屬于自己的房子后，才能叫做一個(gè)真正的家。其實(shí)幸福是一個(gè)人心中的感覺(jué)，與房子又有什么關(guān)聯(lián)。
南在南傷的答案

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