宋朝房?jī)r(jià)怎么樣

從古到今，房屋和土地一直都是百姓最關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，不管是窮人還是有錢人最關(guān)心的仍然是房?jī)r(jià)，買房是很多人一生都在努力的事情。如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人攢一輩子的錢都不一定能在三線城市買得起房子。

那么當(dāng)今的人們?nèi)绱瞬傩姆績(jī)r(jià)的問(wèn)題，那古代就不存在這樣的問(wèn)題嗎?其實(shí)在古代，經(jīng)常會(huì)發(fā)生戰(zhàn)亂，說(shuō)不定第一天買房第二天就被炸沒(méi)了，實(shí)在不劃算。

要說(shuō)古代經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的時(shí)候，就是宋朝了，當(dāng)然宋朝的房?jī)r(jià)也是最高的，都城生活著一百萬(wàn)的人口，而且在古代外出打工的人很少，所以城市人口的流動(dòng)性還是比較小的，當(dāng)時(shí)的都城已經(jīng)抵得上今天的三線城市了。

房?jī)r(jià)高，百年買不起

宋朝時(shí)期，商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口流動(dòng)頻繁，致使一些大城市的人口密度竟然高達(dá)3.5萬(wàn)人每平方公里，遠(yuǎn)超今日的北京上海。

高密度的人口導(dǎo)致一些大城市房屋供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然居高不下，“尺地寸土，與金同價(jià)”。

宋朝文人王禹偁寫過(guò)一篇《李氏園亭記》，講到當(dāng)時(shí)首都開(kāi)封的地價(jià)很貴：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)?！币怀叩匾淮缤?，跟金子一個(gè)價(jià)錢，地價(jià)如此之高，房?jī)r(jià)可想而知。

蘇軾的弟弟蘇轍曾經(jīng)在開(kāi)封買過(guò)一所普通住宅，就花費(fèi)了9400貫，這在當(dāng)時(shí)相當(dāng)于一個(gè)普通公務(wù)員不吃不喝工作260年左右的工資。難怪像蘇東坡這樣的大詩(shī)人一直以租房為生，連兒子結(jié)婚都是借的房子，因?yàn)閷?shí)在買不起啊!

買房不經(jīng)過(guò)中介，與盜賊同罪

而且《宋刑統(tǒng)》中還規(guī)定：房地產(chǎn)交易必須找“房牙”經(jīng)手，否則按照盜賊論處。

“房牙”相當(dāng)于現(xiàn)在的房屋中介。也就是說(shuō)，你買賣房子必須經(jīng)過(guò)中介，否則就會(huì)按照房子的大小被處以杖刑。

為什么要做這種規(guī)定呢?

假設(shè)你在宋朝要買一套房子，那么根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)定，你除了要付房子本身的價(jià)格，還需要付“契稅”和各種“過(guò)戶”所需要的雜費(fèi)?！捌醵悺痹诮嫌行┑貐^(qū)可能高達(dá)15%到16%，而當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)那么高，“契稅”也就成了另一筆不小的支出。

好不容易才攢夠了買房的錢，誰(shuí)還會(huì)想再多付一筆費(fèi)用?所以很多市民會(huì)選擇私下買賣，不“過(guò)戶”不“辦證”，自己買賣房契了事，官家自是沒(méi)有地方收稅。

于是為了避免這種逃稅的現(xiàn)象，便有了這項(xiàng)規(guī)定。所以“房牙”在房屋交易中，不僅是中介，同時(shí)還是擔(dān)保、估價(jià)師、登記代理人以及稅務(wù)稽查。

敢漲價(jià)就罷官的“廉租房”

除了承擔(dān)房屋的價(jià)格，還得付出高額的契稅和中介費(fèi)，這讓普通市民更買不起房了。

買不起房也不能讓市民露宿街頭呀，于是為了社會(huì)的安定，北宋政府特地設(shè)立了負(fù)責(zé)出租政府公房的管理機(jī)構(gòu)——店宅務(wù)。

店宅務(wù)會(huì)將由政府修建的或是哪個(gè)家族斷了香火無(wú)主的房屋統(tǒng)一管理，向有一定經(jīng)濟(jì)能力但還買不起房的民眾低價(jià)出租。據(jù)史料記載，宋神宗年間，開(kāi)封宅店務(wù)管理的房屋可達(dá)到一萬(wàn)四千六百二十六間，其中宅院一百六十所，可見(jiàn)規(guī)模之宏大，應(yīng)當(dāng)解決了不少居民的住房問(wèn)題。

這種政府公房每月租金僅需170文，約等于今天的68元，租房人自合同簽訂起還可以免繳五天房租。而且，宋真宗還發(fā)文規(guī)定，政府租房不得納入市場(chǎng)，必須按照原價(jià)出租，誰(shuí)敢漲價(jià)就罷誰(shuí)的官。

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