盤(pán)點(diǎn)古代房產(chǎn)限購(gòu)令

西漢:只能購(gòu)買(mǎi)鄰居的房; 唐代以后：買(mǎi)房賣(mài)房要親鄰?fù)? 元朝：限制官員買(mǎi)房; 明朝：規(guī)定：“凡有司官吏，不得于見(jiàn)任處所置買(mǎi)田宅。違者笞五十，解任，田宅入官?！?清朝：不光限制官員購(gòu)房，還限制旗人購(gòu)房，凡旗人在工作所在地買(mǎi)房，所買(mǎi)房產(chǎn)由朝廷強(qiáng)制拍賣(mài)，拍賣(mài)所得歸政府所有。

什么是限購(gòu)房？限購(gòu)房政策有哪些

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸火爆，很多人在其中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，比如，以購(gòu)買(mǎi)房屋等待漲價(jià)再賣(mài)出來(lái)賺取差價(jià)。很多有需求的購(gòu)房者都因?yàn)槌捶空叩某霈F(xiàn)買(mǎi)不起房，因此大部分城市都開(kāi)始實(shí)行房屋的限購(gòu)政策，以此穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么什么是限購(gòu)房？限購(gòu)房政策有哪些？

如今 房地產(chǎn)市場(chǎng) 日漸火爆，很多人在其中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，比如，以購(gòu)買(mǎi) 房屋 等待漲價(jià)再賣(mài)出來(lái)賺取差價(jià)。很多有需求的購(gòu)房者都因?yàn)?炒房者 的出現(xiàn)買(mǎi)不起房，因此大部分城市都開(kāi)始實(shí)行房屋的限購(gòu)政策，以此穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么什么是限購(gòu)房？ 限購(gòu)房政策 有哪些？

什么是限購(gòu)房？

限購(gòu)房就是限制購(gòu)房的數(shù)量。2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由此開(kāi)啟了2010年 樓市調(diào)控 的大幕。4月新?國(guó)十條?其中規(guī)定，?要嚴(yán)格限制各種名目的和 投機(jī)性購(gòu)房 。

商品住房 價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的 非本地居民 暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。至此，執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座 一線城市 。

地方的人民政府可根據(jù)實(shí)際的情況，去采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)去限定購(gòu)房的套數(shù)。其實(shí)房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易之舉。

限購(gòu)房政策有哪些

1、各城市本地 戶(hù)籍 與持人才 居住證 家庭，限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。基本 限購(gòu)令 符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的 購(gòu)房入戶(hù) 政策也不沖突，且不會(huì)阻礙 住房租賃 、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。

2、在人口大量流入、 土地 供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需聯(lián)網(wǎng)。

3、目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房 房產(chǎn)稅 ，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、 公積金 的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫(huà)，其他手段可重歸市場(chǎng)化。

以上就是什么是限購(gòu)房？限購(gòu)房政策有哪些的全部?jī)?nèi)容，房屋限購(gòu)對(duì)于真正有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常有利，這也是為了能讓有需要的人能夠住上屬于自己的房屋，但是對(duì)于炒房或者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套三套房的人來(lái)說(shuō)，就很難購(gòu)買(mǎi)到房屋了。

限購(gòu)令是什么意思？限購(gòu)令下一共可以有幾套房?

為了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格，為了保障群眾的利益，所以許多政府部門(mén)就出臺(tái)了一系列的限購(gòu)令，那么什么是限購(gòu)令呢?在限購(gòu)令的實(shí)施下，一共可以有幾套房子呢?有類(lèi)似困惑和疑慮的朋友不妨綜合了解下文所述以備不時(shí)之需，相信在必要的時(shí)候就可以派上一定的用場(chǎng)，而且還可以在限購(gòu)令的條件之下，盡可能將自己本身的價(jià)值最大化。
一、限購(gòu)令是什么意思?
1、限購(gòu)令是2010年4月30日北京出臺(tái)，國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。
2、2010年4月新國(guó)十條：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱(chēng)為“限購(gòu)令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施限購(gòu)令。
3、如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套住宅。
4、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房;外地戶(hù)籍和境外人士多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
5、中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、限購(gòu)令下一共可以有幾套房?
1、深圳緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對(duì)深圳戶(hù)籍居民購(gòu)房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。通知表示，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。
2、對(duì)于深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房;對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
3、暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。
4、2010年10月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委又發(fā)布了提示，提醒市民在購(gòu)房前，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合9月30日市政府廳發(fā)布的“限購(gòu)令”所規(guī)定的條件;對(duì)不符合規(guī)定條件者，房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予以辦理備案和登記過(guò)戶(hù)，由此造成的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。
因?yàn)楝F(xiàn)在許多城市的房?jī)r(jià)得到了大幅度的增長(zhǎng)，尤其是對(duì)于北上廣深一類(lèi)的大城市而言，我們都面臨著買(mǎi)不起房和物價(jià)水平高昂方面的困擾和麻煩，有關(guān)部門(mén)出于這個(gè)角度考慮，就出臺(tái)了一系列的政策和條款，想要在宏觀層面上調(diào)控房?jī)r(jià)，使它穩(wěn)定在一個(gè)合理合適的范圍以?xún)?nèi)，比如最為具有代表性的就是類(lèi)似上文所述的房地產(chǎn)限購(gòu)令了，顧名思義它就是限制個(gè)人最大可以購(gòu)置的房產(chǎn)數(shù)目，有興趣的朋友不妨參考上文進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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