買房子需要注意什么,去買房一般要咨詢什么問題

人生活著倉促百年，衡宇之事乃人生大事，不行懶惰，那買屋子需求留意甚么呢？

買屋子需求留意甚么，買屋子須依據(jù)仆人生辰八字而定，合適宿主屋子可添加氣運(yùn)，茂盛財氣。

買屋子需求留意甚么，不行遴選頂樓，頂樓有漏水通天之意，晚上休眠，氣運(yùn)難以罩住?？植豁?。

買屋子需求留意甚么，不行買背陰之屋子。屋子乃物舍之地，須承受陽光映照，乃光亮之地，風(fēng)華之屬。

買屋子需求留意甚么，不行買樓頭之物舍，此屋子乃三面見光，表漏財之屬，此物舍恐有毀傷事業(yè)之意。

買屋子需求留意甚么，仕進(jìn)之人買高層為好，寄意步步高升，莫要追求底層之物，乃寄意攀爬不得。

買屋子需求留意甚么，不行買與宿主五行相克之地，據(jù)宿主五行來頂其物舍，可添加風(fēng)華之意。

買房子有哪些應(yīng)該注意的？買房細(xì)節(jié)早知道

絕大多數(shù)人一輩子可能只會買一套房子，所以對于這套一輩子的房子來說，選擇當(dāng)然是要慎重再慎重的。那么在挑選房子中，有什么需要注意的注意事項(xiàng)呢，下面小編就帶你看一看買房子注意事項(xiàng)相關(guān)知識。
首先是樓層問題。一般來說，頂層房子常會出現(xiàn)漏水、滲水等情況，所以購房者最好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。而且據(jù)說嬰幼兒在15層以上的地方居住，學(xué)會走路的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他樓層，智力開發(fā)也比較慢，沒有具體案例，沒有有力的科學(xué)依據(jù)，但是這一點(diǎn)要注意一下，畢竟咱孩子不能輸在起跑線上。
然后是綠化問題。一般來說開發(fā)商會告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的判斷。
第三個是中介問題。購買新房的人大多以剛需為主，缺乏購房經(jīng)驗(yàn)，所以購房時一定要選擇一家有實(shí)力且靠譜的中介公司來幫助自己。在購房的過程中，千萬不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助，購房者絕對是省心省力的，當(dāng)然，前提是中介靠譜。
第四個是檢查。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
第五個是看證件。若買期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
以上就是關(guān)于買房子注意事項(xiàng)的詳細(xì)解答，不知道大家對我們的介紹是否滿意。

買房的時候應(yīng)該注意哪些問題

買房的時候應(yīng)該注意哪些問題

買房的時候應(yīng)該注意哪些問題，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會去購買一套屬于自己的房子，那么在購買房子的時候，都需要注意什么的，我和大家一起來看看買房的時候應(yīng)該注意哪些問題。

買房的時候應(yīng)該注意哪些問題1 第一次買房要注意哪些事項(xiàng)？

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細(xì)節(jié)、注意售樓廣告莫輕信。

一、注意重視資金問題

購房的時候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的'挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤的過程中會有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

四、注意打量樓盤細(xì)節(jié)

選擇樓盤的時候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時候，會看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

上面就是我給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項(xiàng)？這些都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容了，第一次購房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時候就無法分辨無法選擇了，所以我也說過很多次了，大家一定要在購房之前多去了解，相信這會對購房有很大幫助的。

買房的時候應(yīng)該注意哪些問題2 一、買房應(yīng)該問的問題

1、銷售方式

您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

二、我們在買房時還應(yīng)該注意這些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市區(qū)的房子，一窩蜂的去搶，于是市區(qū)的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里我提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市＊的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

2、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間

買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。

一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。

3、小區(qū)物業(yè)

以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。

4、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買房的時候，水電費(fèi)也要問清楚。

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