十種不可購(gòu)買的房屋,哪幾種房子不能買

十種不可購(gòu)買的房屋,哪幾種房子不能買

人生百年，家宅置辦乃為人生主要大事，還需慎重，那十種不行購(gòu)置的衡宇有哪些呢？

十種不行購(gòu)置的衡宇，陽(yáng)宅風(fēng)水當(dāng)中，方圓風(fēng)水極其主要，故家宅方圓不宜鄰近古剎，廟宇等崇高之地，八字重量輕者易招惹倒霉。

家宅方圓不行存有煞氣沉重之地，如病院，牢獄等地，此地煞氣沉重，可毀壞家宅風(fēng)水。

大門正對(duì)于高速路之宅不行購(gòu)置，家宅難以凝集財(cái)運(yùn)。

凹型樓不行購(gòu)置，此類室第可使人心神不寧，心情告急，可影響宅內(nèi)助之事業(yè)運(yùn)勢(shì)。

若家人不多，不宜置辦大屋子，物大人稀，則有損生齒。

家宅周圍缺角之宅不行購(gòu)置，乃為大忌。

小區(qū)風(fēng)向疾烈之宅不行購(gòu)置，難以聚財(cái)。

火線樓房高于己方之宅不行置辦，有損己宅運(yùn)勢(shì)。

坡上之宅不行購(gòu)置，乃為下坡路之意。

小區(qū)老舊之宅不宜年青人購(gòu)置，可另其短缺斗志。

15種絕對(duì)不能買的房子 不看只能等著被坑錢

房?jī)r(jià)不斷上升，房?jī)r(jià)起起伏伏，政策更迭，讓很多人買房時(shí)往往顯得過(guò)于急躁、過(guò)于沖動(dòng)，買房后卻又后悔不迭。產(chǎn)生此現(xiàn)象的主要原因，是沒(méi)能根據(jù)自身實(shí)際情況而理性購(gòu)房。在鋪天蓋地的廣告中，很多房子被吹噓得天花亂墜，然而有些房子，卻是我們購(gòu)買時(shí)需要避開(kāi)的雷區(qū)。對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買房是一件大事。那么什么樣的房子，是絕對(duì)不能買的呢？本文將從多維角度，解析絕對(duì)不能購(gòu)買的十種房子。

1、不能買的房子：高架橋旁噪音難耐

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。

房子怎么買：如今，高架上的隔音措施雖然在一定程度上規(guī)避了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境應(yīng)該遠(yuǎn)離高架。

2、不能買的房子：土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉等，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。

房子怎么買：對(duì)于化工廠之類俗稱毒土地上的房子，居住后會(huì)影響身體健康的，必須慎重，勸三思。

3、不能買的房子：醫(yī)院邊上病氣易傳染

若居住的附近有醫(yī)院，也需要慎重考慮。在寧波這種常年吹東南風(fēng)的城市里，醫(yī)院的病氣和污氣容易隨風(fēng)入戶。

房子怎么買：為了家人的身心健康，醫(yī)院附近的房子謹(jǐn)慎入手。

4、不能買的房子：無(wú)中庭易壓抑

小區(qū)內(nèi)的中庭，充當(dāng)了社區(qū)活動(dòng)空間的功能，若是小區(qū)樓幢密集，如兵營(yíng)式排布，樓距緊密，沒(méi)有大中庭，或者減少了綠化面積，增加了樓棟數(shù)，歸根結(jié)底，犧牲的是居住的舒適度。造成居住視野狹窄，缺乏充足的戶外活動(dòng)空間，也不利于鄰里交流。

房子怎么買：中庭對(duì)于居住者而言，可以愉悅身心，增加戶外活動(dòng)空間，購(gòu)房時(shí)應(yīng)列入考察范圍。

5、不能買的房子：臭名昭著的樓盤需要關(guān)注

臭盤也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的房子，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住得也揪心。

有的樓盤，甚至在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

房子怎么買：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性點(diǎn)好。

6、不能買的房子：朝向過(guò)偏不能選

中國(guó)處于北半球，傳統(tǒng)中的住宅，考慮到采光條件，多朝南，或者偏東南，角度以15至25度為佳，超過(guò)這個(gè)度數(shù)就會(huì)影響采光。若是一個(gè)項(xiàng)目的朝向角度偏斜得厲害，則會(huì)影響居住的舒適度。

房子怎么買：購(gòu)房者應(yīng)查看所選房屋的朝向，若是過(guò)于偏離正常角度，應(yīng)適時(shí)放手。

7、不能買的房子：玻璃幕墻對(duì)面的房子

玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生反光，形成光污染，對(duì)人的身體非常不利，長(zhǎng)時(shí)間處于光污染的環(huán)境，會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得眼科疾病。

房子怎么買：購(gòu)房應(yīng)選擇遠(yuǎn)離玻璃幕墻的位置，避免光污染造成的傷害。

8、不能買的房子：加油站附近的房子

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，部分人群會(huì)圖方便而選擇置業(yè)在離加油站近的位置。然而油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛、苯等，對(duì)健康危害極大；另外加油站附近常有車輛進(jìn)出，其停泊和啟動(dòng)的噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心健康。

房子怎么買：從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，對(duì)于加油站附近的房子，購(gòu)房者應(yīng)敬而遠(yuǎn)之。

9、不能買的房子：質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的房子

質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。

房子怎么買：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

10、不能買的房子：物業(yè)管理不規(guī)范的房子

有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。治安管理如果不規(guī)范，不僅停車管理不規(guī)范、快遞常常不見(jiàn)等等煩惱隨之而來(lái)，而且對(duì)居住安全也造成了隱患。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

房子怎么買：大家千萬(wàn)不要專注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買。

附5種不可買房類型

1、非法開(kāi)發(fā)房

在一些農(nóng)村地區(qū)，有點(diǎn)空地就可以造房子。這樣就會(huì)有一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于其沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)交納土地出讓金，這些非法開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價(jià)購(gòu)買這類房子，其風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

這類房子是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，價(jià)格也會(huì)較比市場(chǎng)上的商品房低廉。但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來(lái)，一旦你貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國(guó)家出臺(tái)政策，沒(méi)收這類房子，那么就得不償失了。

3、公益聯(lián)建房

這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，而今為了一些生活困難的人的住房問(wèn)題，聯(lián)建房就炙手可熱了。想購(gòu)買聯(lián)建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國(guó)家政策規(guī)定，聯(lián)建房不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以只能住很難轉(zhuǎn)讓。

4、集資聯(lián)建房

這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學(xué)校政府部門會(huì)組織這樣的集資聯(lián)建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。

（以上回答發(fā)布于2016-12-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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哪九種房子未來(lái)一文不值

九種未來(lái)一文不值的房子：小產(chǎn)權(quán)房、不吉利的房子、老房子、郊區(qū)配套差的房子、商住混合的房子、產(chǎn)權(quán)40年的公寓、海景房、五證不全的房子、商鋪房。

1、小產(chǎn)權(quán)房

如今小產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，大部分小產(chǎn)權(quán)房所占據(jù)的都是公攤面積，雖然說(shuō)價(jià)格非常的便宜，可是后續(xù)的問(wèn)題卻是無(wú)窮的，而且轉(zhuǎn)手賣出的時(shí)候也會(huì)遇到困難。

2、不吉利的房子

大多數(shù)不吉利的房子都是發(fā)生過(guò)兇案或者是死過(guò)人的房子，這類房子雖然價(jià)格非常的便宜，但是居住下來(lái)難免會(huì)影響心情，等到二次換房的時(shí)候?qū)ν獬鍪郏@種房子也是很難出售的。

3、老房子

以前的房子建造方式多為磚混結(jié)構(gòu)，再加上使用了這么長(zhǎng)的時(shí)間，房屋質(zhì)量方面難以保障，一些常用的水電氣路線可能也已經(jīng)老化，而且房齡越老的房子越不容易對(duì)外出售。

4、郊區(qū)配套差的房子

房子位置偏，交通不便，即使開(kāi)車，油耗高，買菜都要到幾公里外去買，生活成本太大，保值差。

5、商住混合的房子

商住混合的房子一樓是商業(yè)，二樓以上是住宅，生活很方便，但是人員復(fù)雜，油煙直接往上串，一年四季都不能開(kāi)窗通風(fēng)，居住舒適性差。

6、產(chǎn)權(quán)40年的公寓

產(chǎn)權(quán)40年的公寓公攤大，基本在25%左右甚至更高，屬于商業(yè)性質(zhì)。公寓不通氣，水電按照商業(yè)性質(zhì)收取，居住環(huán)境也差，人員復(fù)雜，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高達(dá)20%，二手房非常難出手。

7、海景房

由于遠(yuǎn)離城市，交通就是很大的制約，生活配套就更不用提，養(yǎng)老就更是一個(gè)噱頭。

8、五證不全的房子

不論是現(xiàn)房、期房、二手房，都要有證件才能交易，期房必須要有預(yù)售證，土地使用證，規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，工程施工許可證，這五證缺一不可，如果沒(méi)有，很容易爛尾或者是違建，房子得不到法律保護(hù)，質(zhì)量也得不到保障。

9、商鋪房

商鋪不是剛需產(chǎn)品，而是長(zhǎng)線投資品。近些年商鋪資源已經(jīng)過(guò)剩，非核心地段的商鋪很難通過(guò)出租回本，而且轉(zhuǎn)手稅費(fèi)在總價(jià)的三成左右，入手就等于砸自己手里了。

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