古代瘋狂炒房團(tuán)：官商勾結(jié)牟利猶太人最有眼光

古人炒房故事多

在古代，城市人口較少，住房問題并不突出。但仍有一些皇族、官員和富商大賈廣占土地、投資置產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)手賣出賺取利潤。南宋李燾的 《續(xù)資治通鑒長編》寫道：諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。說的是宋朝宗室和勛臣多兼營房產(chǎn)，坐地收租。書中提到了大臣夏竦投資商鋪的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗時(shí)期拜為副宰相，他的房產(chǎn)是很多的。朝中大員直接投資房產(chǎn)，攫取高額利潤，足見官商勾結(jié)程度之深。元末明初，出了一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)家的大富豪，他就是號(hào)稱江南首富的沈萬山。史載他從躬稼起家，好廣辟田宅，富累金玉，以至資巨方萬，田產(chǎn)遍于天下。據(jù)明史記載，朱元璋攻下金陵后，準(zhǔn)備定都，決定擴(kuò)建城郭，但府庫空虛，一時(shí)找不出錢來。于是朱元璋找到沈萬山，以允許他在南京城開發(fā)房地產(chǎn)為誘餌，要他分筑一半城池，結(jié)果，沈萬山負(fù)責(zé)的東南城比明王朝負(fù)責(zé)的西南城還早完工三天，而南京城內(nèi)房舍，半數(shù)出自沈萬山之手。沈本想借此尋求朱元璋的庇護(hù)，以獲取更多財(cái)富，未曾想反遭朱的嫉妒。朱心想你一介平民，竟然搶皇帝的風(fēng)頭，遂找茬修理?？蓱z沈萬山最后落得個(gè)抄家奪產(chǎn)，充軍云南的下場。到了清朝，民間炒房日盛。干隆十六年（１７５１年），平民丁予范在天津劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，前后１０間房，共花了１８０兩銀子。丁予范蓋這套院的目的，就是想高價(jià)轉(zhuǎn)賣，哪知沒人接手，直到干隆十九年（１７５４年），才低價(jià)出手，僅賣了１７７兩銀子。丁予范花了幾年工夫，不但沒賺上錢，還倒賠了幾兩銀子?？梢姰?dāng)時(shí)炒房，風(fēng)險(xiǎn)著實(shí)不小。道光十八年（１８３８年），天津又有一位炒房者，名叫任秀坡。他比丁老板精明，花了２００兩銀子把劉家胡同二道街的這套四合院盤下來，加蓋１間客房、１間門樓、３間書房、３間板房，院子中間用一道月亮門隔開，本來一望到底的低級(jí)四合院，變成了前后兩進(jìn)的高檔四合院。任老板為改造這套院，花了１５０兩銀子，加上當(dāng)初的購買成本，總共投資了３５０兩，可他最后賣了整整６００兩，凈賺２５０兩。更厲害的一位是同治年間北京宛平縣的繆子集老板?？娀垩圩R(shí)珠，在同治十年（１８７１年）農(nóng)歷八月，瞧中了北京城區(qū)西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，花１５０兩買了下來。他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口張貼了幾個(gè)小廣告，就拉來很多買主。他讓買主競價(jià)，最后竟然按６００兩的高價(jià)賣了出去，不考慮稅費(fèi)的話，凈賺４５０兩，利潤是成本的３倍！繆子集眼光之準(zhǔn)，手段之辣，心計(jì)之深，與現(xiàn)在的炒家有得一拼。猶太人哈同、沙遜上海炒房還有比繆子集更狠的炒家，那就是在上海炒樓，成為遠(yuǎn)東首富的猶太人哈同。哈同，１８４９年出生于巴格達(dá)。他幼年靠拾破爛、揀煤塊為生，后來隨父母輾轉(zhuǎn)來到上海，替猶太老鄉(xiāng)開辦的沙遜洋行看大門。哈同為人勤快、謙讓，加上平時(shí)省吃儉用，很快就積攢了一筆財(cái)富，他用這些錢購買了一些零散的土地。哈同的＂炒房＂事業(yè)始于中法戰(zhàn)爭。１８８４年，中法戰(zhàn)爭爆發(fā)，中國軍隊(duì)在老將馮子材的率領(lǐng)下，于廣西鎮(zhèn)南關(guān)接連挫敗法軍。上海的＂洋大人＂們坐不住了，他們擔(dān)心清軍打敗法國后，接下來就會(huì)清理他們，于是紛紛逃離上海，上海房價(jià)因此暴跌。哈同的新婚妻子羅迦陵也勸丈夫暫時(shí)去香港躲躲。哈同卻認(rèn)準(zhǔn)這是個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。在說服妻子后，哈同聯(lián)絡(luò)了周圍的一批猶太人，以每畝地２０銀元的低價(jià)收房。為籌集資金，他甚至把妻子的首飾也變賣了，籌來的錢全部用于購買房屋土地。這是一場代價(jià)頗高的賭博，但是哈同賭贏了。由于清政府腐敗無能，中國在軍事上節(jié)節(jié)勝利的情況下＂不敗而敗＂，與法國簽訂了《中法和約》。＂洋大人＂們又紛紛回到上海，＂十里洋場＂恢復(fù)了往日的繁榮。哈同則名利雙收，到２０世紀(jì)３０年代，他占有了上海最繁華地段南京路地產(chǎn)的４４％，當(dāng)時(shí)南京路兩側(cè)的大樓、里弄，凡是以＂慈＂字命名的，如慈淑大樓、慈裕里，都是哈同集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)。哈同成為猶太＂炒房團(tuán)＂中最耀眼的一顆明星，被人稱為＂遠(yuǎn)東首富＂。當(dāng)時(shí)在上海的外國炒房團(tuán)并不止哈同一家，即便在猶太人中，哈同也并不是最早的。哈同之所以能后來居上，除了出色的判斷能力外，還得力于他與政府官員密切的人際關(guān)系。一方面，辛亥革命后，北洋軍閥在上海的３個(gè)護(hù)軍使，都與哈同關(guān)系密切。另一方面，哈同也與革命黨人建立了聯(lián)系。１９０１年，哈同結(jié)識(shí)了著名僧人黃宗仰，并請(qǐng)他為自己設(shè)計(jì)了愛儷園。１９１０年愛儷園在涌泉路（今南京西路）落成。經(jīng)黃宗仰疏通，孫中山、蔡元培都到過愛儷園，蔡鍔將軍曾在此養(yǎng)病，就連國學(xué)大師章太炎的婚禮也是在園中舉行的。辛亥革命后，上海的３個(gè)護(hù)軍使，也都與哈同關(guān)系密切。哈同炒房十分看重長遠(yuǎn)利益，不計(jì)較一時(shí)一地的得失。他曾在河南路口到西藏路一帶買了不少房產(chǎn)地產(chǎn)，但當(dāng)時(shí)的西藏路交通不便，上漲余地很小。哈同做出了一個(gè)大膽決定，他向租界當(dāng)局建議修筑馬路，并自掏腰包６０萬兩銀子，雇人鋪設(shè)馬路。馬路修好以后，這一帶的房價(jià)漲了１０倍多。另外，哈同很早就在靜安寺以東的郊野買了３００畝空地，購買時(shí)很多人都嗤之以鼻，認(rèn)為不值。后來，英法美在上海的租界不斷擴(kuò)張，哈同的這塊地亦被征用，他又狠狠賺了一筆。１９３１年哈同在上海去世，留下巨額財(cái)產(chǎn)讓不少人垂涎三尺。哈同的養(yǎng)女、管家、親戚，甚至日偽都卷入了遺產(chǎn)爭奪。１９３７年＂八一三＂淞滬會(huì)戰(zhàn)爆發(fā)，日軍侵占上海后，大力排擠各國商人，征用哈同集團(tuán)的房產(chǎn)。愛儷園被日軍占領(lǐng)作為營地，園內(nèi)建筑被破壞殆盡，到１９４５年抗戰(zhàn)勝利時(shí)，這個(gè)近代上海最豪華的私家園林僅剩幾間洋房而已。除了哈同，還應(yīng)再提一個(gè)人物，那就是沙遜。跟哈同相似，沙遜也是通過在上海炒房發(fā)家致富的猶太人。沙遜的成就主要體現(xiàn)在他的建筑上，最典型的當(dāng)屬上海外灘的＂遠(yuǎn)東第一高樓＂沙遜大廈。它是哥特式建筑，面向黃浦江，屋頂有１９邁克爾，瓦楞紫銅皮覆蓋，相當(dāng)氣派。建成以后，外灘一帶的地價(jià)一路飆升，勢(shì)不可擋。到民國十三年，這塊地估值竟達(dá)２２０萬兩白銀。河濱大樓是沙遜的又一得意之作，大廈建成于２０世紀(jì)２０年代，位于北蘇州路，與繁華的南京路僅一水之隔。沙遜看準(zhǔn)上海人口激增地產(chǎn)猛漲的趨勢(shì)后，將原先的寶康里全部拆除，興建中檔的旅館式公寓。大樓建成后全部包月出租，房租收益巨大。以整個(gè)南京路外灘產(chǎn)業(yè)為例，從民國四年到十五年期間，沙遜共獲租金１０５萬兩白銀，其中河濱大樓占很大比重。靠這些高層建筑發(fā)財(cái)后，沙遜乘勝追擊，接著又造了幾件傳世之作，包括位于黃河路的卡爾登大戲院和南京西路上的仙樂舞館?？箲?zhàn)期間，沙遜的財(cái)產(chǎn)遭到日本人的野蠻掠奪，集團(tuán)開始走下坡路。１９４５年后，沙遜陸續(xù)拋售自己的產(chǎn)業(yè)，將資金轉(zhuǎn)移至香港、倫敦，并將集團(tuán)總部遷至巴拿馬的拿騷。二戰(zhàn)后，絕大多數(shù)猶太人離開上海，前往美、蘇等國和新建立的以色列，到１９５３年，曾有數(shù)萬人的猶太社區(qū)只剩４４０人。在這次猶太＂移民＂后，猶太＂炒房團(tuán)＂基本銷聲匿跡，退出了歷史舞臺(tái)。來源：國家人文歷史 作者：張敏

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