16層建筑的黃金是幾層(無論幾層，這三層都是黃金層)

第一，不建議購買“三層”1、腰線層。腰線是開發(fā)商為了建筑的美觀而裝飾的。它看起來更漂亮，更有層次感。腰線的位置沒有特殊要求，一般為2、3層，或者12、13層，有的在16層、17層。當然，并非所有的建筑都有腰線層。

由于腰線層是為了美觀，它肯定會犧牲一些優(yōu)勢，比如腰線層的地板，通常更容易積灰，水，更難清潔。最重要的是“引人注目”，特別是從客廳陽臺伸出的腰線，不僅影響照明，而且阻擋視線。

此外，建筑學家透露，現(xiàn)在許多開發(fā)商為了省錢，腰線很少直接擊中，但以后“粘”或“掛”，如大理石干掛、水泥預(yù)制膨脹絲固定，或泡沫涂層，粘砂漿。這會導(dǎo)致家里容易滲水，隨著時間的推移，墻壁會發(fā)霉。

2、設(shè)備層。設(shè)備層是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用于空調(diào)、給排水、電氣、電梯室等設(shè)備的布局。建筑學家透露，高層建筑的設(shè)備層通常位于地下室或頂層。當然，也有一些超過100米的超高層建筑靠近中間樓層，如33層，16或17層，這相對較少。

為什么不建議購買設(shè)備層？原因很簡單。設(shè)備層的單價一般不低，但缺點很明顯，即設(shè)備運行時有噪音和電壓輻射。特別是在夜深人靜的時候，設(shè)備運行時的轟鳴聲會清晰地傳到耳朵里，對睡眠影響很大。

3、頂樓。頂層不建議購買，一方面是因為上面有風井、電機、電梯卷揚機等設(shè)備，另一方面是等電梯時間長，更重要的是因為頂層更容易漏水。有些人可能會說，現(xiàn)在防水技術(shù)先進，按照最高標準做防水，最長可以確保10年或20年不會漏水。

盡管如此，我們還是受不了開發(fā)商的不擇手段。特別是近年來，開發(fā)商普遍“錢緊”，會想盡辦法節(jié)約資金。因此，我們不應(yīng)該對頂層的防水技術(shù)有太多的期望。當然，在15年以上的頂層，防水問題更加困難。

頂層除了防水不容易漏水外，還有夏季陽光強烈、室內(nèi)溫度高、冬季風大、室內(nèi)寒冷等缺點。這并不意味著你現(xiàn)在不能買頂層，但從專業(yè)的角度來看，頂層的缺點更明顯，入住后會更麻煩。

如果買家有其他樓層可供選擇，了解行人建議最好不要選擇頂層。如果你已經(jīng)買了頂層，不要太擔心，新屋頂防水有5年的保修期，5年內(nèi)漏水可以找到開發(fā)商進行維修。五年后，如果業(yè)主仍有擔憂，了解行人建議頂層居民可以自費按照高標準重做防水。

第二，不管樓層有多高，這三層都是“金層”，懂行人說出原因有些人可能不明白，為什么不管地板有多高？事實上，有很多類型的房子，從2到40或50層，這里需要解釋，理解行人說“無論地板有多高”，實際上是指高層住宅和超高層住宅，這些房子的一般高度超過18層，有些甚至可以達到30或40層。

本文所說的樓層“金層”實際上也是對這類住宅的分析。需要注意的是，事實上，無論是現(xiàn)在的堆疊別墅還是新的7層電梯別墅，這些都屬于高端住宅。一般照明、通風等開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計之初就已經(jīng)考慮過了，這些買家不必太在意。但對于這類高端住宅，一般購買單價和總價也較高，是名副其實的價格決定了質(zhì)量。

第一個是當之無愧的“中間層”。

這是傳統(tǒng)意義上的“金層”，也是大眾喜愛的好樓層。一般位于整個樓層的1/3-2/3。比如總高20層的房子，“中間層”指的是7-13層。

這層樓真的集合了所有樓層的優(yōu)點:采光、視野、通風基本沒有問題，不過度依賴電梯。即使斷水斷電，業(yè)主也可以上下樓梯，以免像頂層那樣累。而且消防救援也可以實現(xiàn)，不會有安全隱患。目前消防救援高度一般可達50-60米，按每層3米計算，可滿足17米、18層救援作業(yè)。

二是“4-8”層。

前面提到，受專家“二三十年后高層住宅可能成為貧民窟”觀點的影響，現(xiàn)在很多人會主動避免二三十層高層建筑，本質(zhì)上可以理解為“預(yù)防”——新交付的高層建筑，可能沒有大問題，但隨著生活年限的增加，隨著后期維護管理不善，高層建筑的缺點將逐漸出現(xiàn)，電梯故障率高，水壓低，惡劣天氣風大噪音大。

當然，另一個不可忽視的原因是，中國的基本國情決定了許多人不得不改變購房和選擇樓層的思維，即中國已進入“老齡化”社會，未來十年將繼續(xù)向“深度老齡化”社會邁進。

這意味著未來更多的老年人會選擇較低的樓層。在了解行人和建筑學家的眼中，無論建筑有多高，其“4-8”層也是理想的“金層”——腳踏實地，但也滿足了照明、通風等硬需求。最重要的是，這層樓更適合老年人：爬樓梯，不想坐電梯。

此外，高層住宅的電梯通常設(shè)計為兩梯四戶和兩梯六戶。因此，即使其中一部電梯出現(xiàn)故障，也不必擔心無法下樓。當然，在最壞的情況下，如果兩部電梯同時停止，爬樓梯上下樓梯是可以接受的。

第三個是“VLPNV”樓層。

“VLPNV“這個概念在過去兩年才流行起來。一般來說，它是住宅的五大性能優(yōu)勢：通風、光線、隱私、噪音和視野。知識淵博的行人直言不諱地說，雖然很多人沒有聽說過這個概念，但很多人在買房時會考慮這五個方面的性能，尤其是在年輕人的圈子里，所以這層樓也可以被稱為“金層”。但有些人考慮周全，有些人考慮不足。總之，好房子有這些共同的特點，而壞房子，或多或少都有這方面的缺陷。

那么“VLPNV“到底是什么樓層？建筑學家解釋說，一般來說，是介于“中層”和“頂層”之間的樓層，比如總高30層的房子，“VLPNV層為18-22層。

了解行人指出，這種樓層的優(yōu)勢是非常明顯的，首先，開發(fā)商的定價并不高，相當于頂層以下四層的高單價，“VLPNV“層次經(jīng)濟；其次，購房者關(guān)注通風、光線、私密、噪音、視野等方面?！盫LPNV“樓層滿足需求；此外，建筑物內(nèi)的設(shè)備層和腰線層，“VLPNV都完美錯開了。

對此，筆者也有話要說，我買的高層住宅總高24層，按“VLPNV理論上，14-18層是“黃金層”，作者只買了15層。從三年多的生活經(jīng)驗來看，這層樓在照明、視野、滲透性、電梯、消防等方面幾乎沒有問題。

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