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      古代房價真的很便宜嗎,清朝買一套房需要多少錢
      
        
      
            以史為鑒
            2023-06-16 06:47:18
        
      

        
      
           
      古代房價真的很便宜嗎,清朝買一套房需要多少錢
      今天小編給大家準備了：古代房子的文章，感興趣的小伙伴們快來看看吧!
      現(xiàn)在的人肯定很好奇
      ，在古代買一套房子需要多少錢?是不是很便宜呢?
      一
      、
      那時通用貨幣一般是銀子
      ，金子
      ，銀子使用比較多。我們先來看一下銀子值多少錢
      。
      明朝萬歷一兩銀子可以購買一般質量的大米二石
      ，當時的一石約為94.4公斤，一兩銀子就可以買188.8公斤大米
      ，就是377.6斤?div   id="jfovm50"   class="index-wrap">，F(xiàn)在大米的按照3塊錢一斤，那就說明明朝一兩銀子是現(xiàn)在的1132元。
      而在乾隆年間
      ，一兩銀子能購買85斤左右
      ，那也就是說255元。
      二
      、
      再看一下那時房屋買賣的契約
      清同治十年(1871年)宛平縣繆子集賣房紅契：
      立賣房人繆子集
      ，今因乏用
      ，將祖遺自蓋瓦房一所，門面房四間，二層房四間
      ，對面廂房四間
      ，小灰棚一間
      ，西院小廂房一間
        ，共計房棚十四間
        。后有落地一條
      ，隨房院落門窗戶壁俱全
      ，上下土木相連
      。此戶坐落在中城中西坊二鋪大馬神廟西頭路南總甲楊泰地方
      。今憑知底中保人說合
      ，情愿將此房出賣與劉名下永遠為業(yè)。三面言明實賣房價銀六百兩整
      ，其銀筆下交足不欠
      。自賣之后，如有遠近親族長幼人等以及指房借貸官銀私債
      、重復典賣、分授不清等情
      ，俱有賣主全知底中保人一面承管
      。恐后無憑
      ，立此賣房契永遠存照
      。
      從文中可以得知，房子還不錯
      ，有門面房
      ，二層房
      ，廂房等共14間?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">；?00兩銀子
      。
      那么前面提到，一兩銀子價值人民幣255左右(不同時代
      ，銀子的購買力不一樣)我們按照一兩銀子價值人民幣250元來計算
      。250X600=150000元
        。15萬購買了一套房
        。
      三、
      宛平縣也就是今天北京的西城
        、豐臺
        、海淀等地方
        。上面說花了15萬在京城買了一套房，咋一聽很便宜
        ，因為按照現(xiàn)在的價格
        ，也就能買個1到2平米。不過也不是一般人能夠買得起的
        。
      真不要以為那時買房很便宜
        ，清朝時，一品大員
        ，每年的俸祿是180兩銀子，而九品官只有不到35兩銀子
        。普通自建房，600兩銀子
        ，需要一品大員不吃不喝奮斗4年左右
        ，而九品官員需要奮斗18年之久。
      和現(xiàn)在一樣壓力巨大
      ，有的人奮斗幾十年還不一定能買得起呢。
      所以那時能買的起房的人
      ，非富即貴!
      古代中國的房價也高的不得了嗎
      ？
      唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因為急等錢用
      ，賣掉了自己的房子
      。房屋轉讓合同寫的是：這套房子按面積計價
      ，每尺價值小麥兩碩五升
      ，另外房子里所有家具陳設也隨房子一起出讓，總共價值小麥二十九碩五斗六升有余
      ?div   id="4qifd00"   class="flower right">
      ！按T”是古代的容量單位
      ，跟“石”通用。唐朝時期一石約有90斤
      ，按當時麥價每斤8角折合下來的話
      ，那么每平方米的房價能賣到1555元
      。而當時敦煌平民每月的收入一般不會超過兩石小麥
      ，也就是在300元以下。由此可見
      ，平民老百姓不可能買得起住房
        。看來房價之高古已有之
        ，如今房價高，也算是對傳統(tǒng)的繼承
        。
       
      　　不過就算老百姓買不起房子，當官兒的總得有一個像樣的住處吧
        。其實這也未必，要看是什么時候
        。出土的青銅器上的銘文記載了商周時代房屋買賣
        、租賃的現(xiàn)象，說明那個時候就有住房交易了
        。不過因為商周時代人口稀少
        ，經(jīng)濟又以自給自足的模式為主
        ，所以在唐代之前，住房交易不算活躍
      ，房價也不算高得離譜
      ，朝廷也能為官員提供免費的官宅。但是唐代經(jīng)濟發(fā)展后
      ，房價相應大幅攀升。而官吏也逐漸增多了起來
      ，政府也在高房價與多官吏的壓力下
      ，漸漸無力再為官員提供免費的官宅了。
       
      　　而到了宋朝時期
      ，那些無力自購住房的官員，都是向管理官府房產的行政部門租房
      。據(jù)《宋史》記載
      ，屢從太祖
      、太宗出征的老將劉福去世后，他的子孫后代就失去了可以居住的私宅
      。
       
      　　看來
      ，當上官也不意味著全家人從此不愁住房問題了。而且唐宋時期“休官”的實際含義
      ，并不只是失去了在某個職位上行使權力和支領全額官俸的特權
      ，還有一大特點就是不能繼續(xù)居住在官邸里
      ，這些休官之人不得不為住房問題而奔波。如宋仁宗時的宰相杜衍
      ，因為為官清廉
      ，不置私產，退休后連遷居鄉(xiāng)間住宅的退路都沒有
      ，只能長期借居在南京車院，直到去世
      。蘇轍退居許州后，看到李方叔的新居
      ，羨慕不已地說：“我年七十無住宅
      ，斤斧登登亂朝夕……不如君家得眾力
      ，咄嗟便了三十間?div   id="d48novz"   class="flower left">
      ！庇谑翘K轍也為自己蓋了所房子
      ，不過他心愿雖然滿足了
      ，一生的積蓄也花光了
      ，真可嘆他到了這把年紀還做房奴。
      　　其實做房奴的又何止蘇轍一人
      。宋朝時期有個叫張仲文的人寫了一本書名叫《白獺髓》的書
      ，這本書里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜則賃被而居?div   id="d48novz"   class="flower left">
      ！币馑季褪谴婵詈徒鑱淼腻X都花費在房子上了
      ，現(xiàn)在只能背負債務節(jié)衣縮食過日子
      ，不但老婆孩子身上沒一件好衣服，連被子都是向別人租來的
      。
      　　清朝也有房奴
      。光緒年間
      ，北京那些買不起房的人就自己蓋
      ，蓋不起就借錢蓋
      ，等以后慢慢還
      。有一首竹枝詞反映了這種情況：“搭得天棚如許闊
      ，不知債負幾多錢
      ？”
      　　其實在古代，不僅有房奴
      ，還有蝸居
      。北宋初年有個大學士叫陶轂
      ，他這樣描繪老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版
      ，疊垛箱籠
      ，分寢兒女?div   id="jfovm50"   class="index-wrap">！币馑季褪钦f房子太小，只能在房子的天花板和地板的中間加一層
      ，隔成小復式
      。臥室太小放不下床，就把箱子柜子拼起來讓孩子們睡
      。
      　　貸款買房其實在清代才出現(xiàn)
      ，而真正意義上的住房按揭，是到民國時代才有的
      。
      　　而買房子的時候
      ，其實古代人也跟現(xiàn)代人一樣
      ，要考慮很多的因素
      。
      　　第一就是看房價是否承受得起
      。比如蘇氏兄弟
      ，遠離首都選擇在房價相對便宜的地方買的房子
      。唐代詩人白居易的買房經(jīng)歷更有意思
      ，當時他的官職是“校書郎”，每月1600錢
      。那時候白居易在長安東郊租了4間茅屋，因為離上班的地方遠
      ，又養(yǎng)了一匹馬代步，此外還雇了2個保姆
      ，這樣一來每月開銷是7500錢，剩下8500錢存起來
      。但是存了10年，他也沒能在長安買下一套房子
      。后來白居易在陜西渭南縣買下一處宅子
      ，平時住在單位，節(jié)假日就回渭南的家
      。這和現(xiàn)在的大都市白領差不多
      ，在郊區(qū)買房，在城里租房上班。
      　　然后就是要考慮位置和周邊環(huán)境是否滿意
      。古人很重視居住環(huán)境
      ，反映這種狀況的最著名的例子就是孟母三遷了。
      　　無論是古代還是現(xiàn)代
      ，房子一直都是一個牽動人心的話題
      。中國人的意識中，一直都認為有一套屬于自己的房子后
      ，才能叫做一個真正的家。其實幸福是一個人心中的感覺
      ，與房子又有什么關聯(lián)
      。
      南在南傷的答案
      中國歷代房價大揭底 古人還需為買房發(fā)愁嗎
      都在談論如今的房地產行業(yè)如何的發(fā)展
      ，樓市如何的回暖
      。那么你們有沒有想過我國古代的房產行業(yè)是如何的呢
      ？在那個封建特權當?shù)赖哪甏?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ，房產是怎樣的呢？
      
明朝：房價超貴
        ，南京國子監(jiān)集資購房
      
明朝弘治年間（公元1488年至1505年），南京的房價畸高
        。有多高呢
        ？繁華的秦淮河畔，一間房能賣到六百兩銀子
        ，一般人絕對不敢打買房的主意
        。《玉堂叢語》卷二
      ，就記載了當時南京國子監(jiān)祭酒的買房故事
      ，頗為寒酸
      。
      
當時的南京國子監(jiān)祭酒
      ，名叫謝鐸，他手下有30多號人
      ，都是無房戶，得租公家的房子住。30多人的租房租金
      ，就是一筆昂貴的開支
      。于是謝鐸就動了買房的念頭
      ，依照謝鐸的級別，算得上是個高級公務員
      ，但是他每年的薪水不過200兩銀子
      ，不吃不喝三年，也就勉強買一間房子
      。他手下那些人
      ，收入還不如他
      。
      
謝鐸不愧是最高學府的領導，他很快想到了一個絕妙的點子——集資團購
      。錢從哪里來呢
      ？從牙縫里省。把政府給他們配的勤務員
        、伙夫、馬夫
        、門衛(wèi)
        、抄寫員，統(tǒng)統(tǒng)不要了
        ，省下來一大筆錢，存起來買房子
        。終于，錢攢夠了
        ，“買官廨三十余區(qū)
        ，居學官以省僦直?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ！辟I了三十多套公家的住宅
        ，過上了不用交房租的幸福生活
        。
      
與謝鐸相比，以禮部右侍郎兼北京國子監(jiān)祭酒的林瀚更厲害，他為了讓手下的人有房住
        ，給出了有力的實際行動——捐出自己的十年收入為機關蓋住房
        。明朝房價之高，可見一斑
        。
      
清朝：經(jīng)濟適用房為特權階層而建
      
明朝以后，因為城市的發(fā)展
      ，城市居民的住房越來越成了執(zhí)政者不得不關心的問題。于是
      ，在清朝經(jīng)濟適用房出現(xiàn)了。但是清朝的經(jīng)濟適用房和現(xiàn)代的恰恰相反
      ，清朝的經(jīng)濟適用房是專門為特權階層建造的。
      
清朝初年
      ，大批旗人來到北京定居
      ，清政府就將漢人統(tǒng)統(tǒng)搬到外城去住，把內城騰出來給旗人
      。內城的房子蓋好后，清政府按品級給旗人分配
      ，一品官20間，二品官15間
      ，三品官12間
      ，四品官10間，五品官7間
      ，六品七品官4間
      ，八品官3間
      ，九品官和沒有品級的普通旗人一人兩間。
      
到乾隆年間
      ，旗人越來越多
      ，內城的地盤不夠用了，房子也不夠分了
        。更可氣的是
        ，那幫分了房子的旗人吃喝piaodu，胡吃海喝，領的錢糧不夠用
        ，把政府分給他們的房子偷偷賣了出去。乾隆很生氣
        ，一方面繼續(xù)給旗人蓋房
        ，另一方面開始搞房改。搞什么樣的房改呢
        ？
      
第一
      ，國家不再給旗人免費分房了（有特殊貢獻以及跟皇室有特殊關系的旗人除外），哪個旗人嫌房子不夠住
      ，可以向政府申請購買。第二
      ，原來分到的房子可以賣，前提是你得把它從國家手里買下來
      ，從公房變成私房
      ，從只有使用權變成擁有所有權
      。
      
在清朝
      ，不僅在北京城里為旗人修建了海量的經(jīng)適房；在全國各地
      ，大江南北
      ，到處都有享受特殊優(yōu)待的旗人居住區(qū)
      。以南京為例，當時明故宮至通濟門的一大片區(qū)域都劃給了滿人
      。而在南京有個地方成為“滿城”
      ，是因為全是滿族人群居于此，當時這里就是藍旗滿人的經(jīng)適房
      。shqianyy
      

          
      本文地址:http://www.mcys1996.com/lishitanjiu/17924.html.
      
          
      
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