北京作為元明清三朝都城,晚清時期的北京房價是什么樣的

還不知道：晚清房價的讀者，下面小編就為大家?guī)碓敿毥榻B，接著往下看吧~

元明清三個朝代的都城都在北京，那在清朝時期北京的房價會不會很高呢?其實古代人對于房子的問題還不用特別擔心，因為他們的房子都比較大，而且?guī)状丝赡芏甲≡谕粋€地方，也不會輕易搬家。但是一些官員的府邸會經(jīng)常改動修建，但一般也都是一套房子，而且面積也受限制。當然如果你想買新房的話可能會比較麻煩，因為地不是你想用來蓋房就能蓋房的，可能還是租房比較的方便。

自古京城居大不易。雖說歷朝歷代都不易，但不同時期的痛苦指數(shù)是不一樣的。京城的最大資源是權(quán)力，人人圍著權(quán)力轉(zhuǎn)。晚清的北京，還是那個北京，仍是全國屈指可數(shù)的大城市。伴隨著大量的人口流動，租房一直是人們的主要選擇。

晚清的北京人口數(shù)量并不是逐年增多的，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，在1882年，北京城人口達到頂峰，為108萬人。但是在清廷滅亡的前夜，也就是1911年，北京城人口下降為76.7萬人。這個數(shù)量基本等同于乾隆末年74萬人的數(shù)量。

盡管人口有波動，但北京的地位并沒有改變。作為帝國之都，那時的房租又是多少錢呢?先看看一個浙江紹興人李慈銘的租房經(jīng)歷。據(jù)《越縵堂日記》記載，1871年，李慈銘二次進京做官。剛到北京就與兩個老鄉(xiāng)開始找房，從正月找到五月，不斷租房、不斷搬家。我們梳理一下他們住的幾個地方。一是前門打磨廠旅店，四間房，月租9000文;二是南半截胡同的山會邑館，月租6300文;三是菜市口鐵門胡同，約十五間，月租36000文，押金10000文。

很多人對“文”這個貨幣單位沒有概念，我們換算一下。大約2500文等于1兩銀子，而那時的1兩銀子基本等于200元人民幣。也就是說，12.5文=1元人民幣。李慈銘在菜市口鐵門胡同的十五間房，月租便是14.4.兩銀子，約合2880元人民幣，每間房約為192元人民幣。這個價格如果今天來看，感覺似乎很便宜，其實不是。

計算出了房租水平，還要看看當時的收入水平。當時李慈銘的年收入是168.56兩，每月收入為14兩銀子。這收入是不是無法支付房租了呢?當然不是，他們是三人合租，租住的是十五間房，如果三人平攤房租的話，每人僅4.8兩，合人民幣960元。不要認為這個價格低，如果是普通百姓也是租不起的，那時的普通百姓收入每月能賺個五六兩銀子已經(jīng)很不錯了。李慈銘每個月分攤的房租幾乎相當于一個普通百姓的月收入。同樣，在今天的北京菜市口，一個最小單元的住房，同樣已經(jīng)相當于普通人的月收入。

李慈銘這人屬于愛擺闊的類型。當時他的官職也就是個候補戶部郎中，屬于中低級別官員。他是捐納出身，沒有任何正式收入。收入主要來源于養(yǎng)廉銀與印結(jié)銀。即使這兩項收入，也很不穩(wěn)定。比如養(yǎng)廉銀，少則年收入8兩8錢，多則43兩7錢。印結(jié)銀少則每年180兩，多則386兩。但李慈銘自小家庭條件優(yōu)越，所以在北京也不差錢。

1874年，他曾租住原閩浙總督季文昌的故居，“有屋二十余楹，有軒有圃、廣植花木、氣派宏闊”。這套宅院年租金72兩。那年，當時李慈銘還買了兩個小妾，其中一個就花了180兩銀子。

再看看曾國藩的租房經(jīng)歷。道光十八年，1838年，27歲的曾國藩進士及第，選為翰林庶吉士。由此，他開始了在北京十三年的租房生活。根據(jù)《曾國藩日記》的記載，曾國藩第一個租房地點也是在菜市口附近，南橫街千佛庵，四間房，每月租金4000文，全年租金為33.47兩。此時1兩銀約等于1434文，約等于300元人民幣。曾國藩全年的租金就是1萬元人民幣。而此時曾國藩的全年工資只有129.95兩，房租基本就占到了1/3。

幾年后，曾國藩的老婆、孩子，包括弟弟全部跟隨進京。曾國藩再次租房，在騾馬市大街棉花六條胡同租住，每月房租8000文，全年則需66.95兩。一家子的房租夠曾國藩受的，當時的曾國藩的年工資收入還不到150兩銀子。

這地方的房子沒住多久，朋友王繼賢來拜訪，說房子風水很不好，讓他當月趕緊搬家。曾國藩坐臥不安，又開始四處找房子。

曾國藩在北京工作13年，一共搬了8次家。從菜市口南橫街、到果子巷南頭賈家胡同、騾馬市大街棉花六條，再到繩匠胡同，前門內(nèi)碾兒胡同。房租不斷上漲。有些地方反復(fù)住，等再搬回去的時候，發(fā)現(xiàn)房租早已漲了一兩倍。

其中最折騰的是1840年，這一年就搬了5次家。租房要不少錢，搬家、裝修同樣花費不菲。據(jù)統(tǒng)計，1821年，曾國藩3次搬家，這一年下來，房租加搬家、裝修費用，一共花了97.87兩銀子。其中，僅八月份，租住繩匠胡同，有房18間，訂金提前交了1500文，每月房租10000文，搬家1500文，雇人打掃3000文，裱匠工錢6000文，泥水匠砌花山2500文，油刷匠1500文。京官租房與普通人不同，必須得講究。作為朝廷命官，該有的氣派不能含糊，一定要符合官制威儀。

在《北京商業(yè)契書集》一書中，有一份1905年的租折，也就是租賃合同。合同顯示，在東安門外的一套房，每月租金50兩，但在正式入住前，還要付各種“掃找、房錢、茶錢”，總計150兩。

1844年，曾國藩官升翰林院侍講。此時，家丁興旺，費用開支也越來越大?！霸⒅杏枚群品?，共二十口吃飯”。曾國藩一大家子再次搬家，租住在內(nèi)城的前門碾兒胡同，28間房屋，月租30000文，全年的租金就需要251.04兩。平均每月21兩銀子，已經(jīng)是普通百姓收入的六七倍。此時的租房收入，已經(jīng)超出了他的工資收入。如果今天在北京的前門地區(qū)，租一個可以供20人生活的房子，每月租金同樣是普通人月收入的數(shù)倍以上。

曾國藩一生都沒有在北京買房，雖然位極人臣，最高達到一等毅勇侯、武英殿大學士的高度，但一直在北京租房。首先是租房比買房劃算。由于京官流動性比較大，隨時可能會被調(diào)往全國各地，因此買房不如租房。另外，曾國藩為官也比較清廉，京城做官，開銷巨大，他常常因此借債度日。即使在鎮(zhèn)壓太平天國成功后，曾國藩還在被人催債。

李慈銘與曾國藩都是京官，雖然不是普通人，但通過他們的租房經(jīng)歷，大致也可以知道晚清時期京城的房屋租賃行情。不是所有京官都像李慈銘、曾國藩一樣可住高宅大院，很多京官普遍都比較貧困，甚至不如普通百姓。如被殺害的“戊戌六君子”之一的劉光第。

1888年至1898年，劉光第做了10年的京官。他也是捐納出身，在京城長期任候補主事，也就是排隊等上任。此時的劉光第全家在北京南西門外租了幾間茅草屋?！秳⒐獾诩分休d，“君惡京師塵囂，與南西門外僦廢圃，有茅屋數(shù)間，籬落壞焉，躬耕課子。二三友人過訪，則沽白酒，煮芋麥餉客”。那時，劉光第的年收入只有50兩銀子。這個收入水平，在當時的北京，基本就屬于中低收入人群。

由此也可以看出，從古至今，京城的房租一直都比較貴。政府要做的是，讓居者有其屋。而普通人要做的是，努力提高自己的收入，不要為房東打工。

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