畢業(yè)季，給第一次租房的小伙伴一些防坑指南。

點(diǎn)擊關(guān)注小鋪有生之年，有幸遇見。

2019.06.30

陌生的城市，還沒睡的你

晚安

又到一年畢業(yè)季，又有一大群人即將面臨找工作和租房子。

作為一個曾經(jīng)被房屋中介坑過的過來人，給各位即將畢業(yè)租房的小伙伴總結(jié)一些經(jīng)驗，希望能幫到你。

以下

租房的時候最好直接從房東手里租房，這樣會避免很多麻煩，實(shí)在碰不到就只能從中介手中租房了，這時候就會有許多問題等你解決。

1.一定要先找好工作再租房子，不然工作還沒確定，房租合同簽了，結(jié)果工作吹了，房租人家也不給退，弄得自己是“人財兩空”。

2.選址。首先肯定選擇的是離公司最近的合適的地方。怎樣才算合適的地方，首先周圍交通要便利，去別的地方是否倒車方便之類，最好挨著地鐵口或者公交站。

離公司近的話，這樣你就避免了擠地鐵公交的時間、車費(fèi)和偶爾的堵車，回去早自己還能給自己做一頓美食。所以說如果離公司近的房子比離公司遠(yuǎn)的房子稍微貴點(diǎn)，選擇前者。

3.環(huán)境。一定要實(shí)地考察租房地的周邊環(huán)境以及小區(qū)環(huán)境，生活是否方便，周邊一定要有超市、餐館、商場、商業(yè)街之類的，不然之后生活會很麻煩。

4.中介。租房時不想碰到的人，可又一定會碰到的人（上輩子一定是拯救了銀河系的人才會在網(wǎng)上搜房源的時候碰不到中介）。

基本上，你在網(wǎng)上看好房源，考察完周邊環(huán)境之后，就可以打電話讓中介帶你看房了。

4-1.先打電話問他是哪個中介公司，問清楚后在網(wǎng)上搜一下公司信譽(yù)和口碑，看看有沒有被他們騙過的租客，避免入坑，一般有被騙的話有人會在網(wǎng)上發(fā)帖。

4-2.最好能看一下房東和中介的合同，或者加上房東的微信，小心中介兩頭騙錢，這邊收了你房租，那邊卻沒有給房東交錢，最后弄得自己住的也不安心。

4-3.租房時問清楚各種收費(fèi)項目，有時中介不收中介費(fèi)，會有所謂的管理費(fèi)，問清楚交多錢，后續(xù)還有什么其他收費(fèi)項目，比如燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、冬天暖氣費(fèi)等，交錢都是怎么交，是合租的人自己去物業(yè)交還是交給中介，是大家平攤還是按照房屋面積交錢。

4-4.不要相信中介的任何口頭承諾（重點(diǎn)），租房時他給你承諾只要住滿三個月，之后你隨時都可以搬走，結(jié)果合同是簽一年 ，人家說，不用看合同，只要你住滿隨時想搬都可以，結(jié)果幾個月之后，你想搬走，被告知只能住到合同上的日期，或者你自己轉(zhuǎn)租出去，直接走也行，房租和押金是不會退的。

4-5.在你還沒交錢之前中介的態(tài)度簡直不要太好，你就感覺他像是不賺錢，特別辛苦，對你特別好，好到你覺得不租這個房子都有點(diǎn)不還意思。那我告訴你，千萬別這樣想，只要你合同一簽，錢一交，立馬翻臉，態(tài)度十分硬氣，甚至有可能聯(lián)系不上，直接推給另外一個中介，最后搞得自己是無奈萬分。

4-6.簽合同時一定要看清楚各個款項，特別注意提到錢的款項，小心中介玩文字游戲，后續(xù)出現(xiàn)什么問題，你找人家，人家說合同上怎么怎么寫的，最后自己也是啞巴吃黃連，有苦說不出。

4-7.住幾個月簽幾個月的合同，哪怕到期再續(xù)租，不然到時候想搬走，結(jié)果中介不給退錢。

4-8.永遠(yuǎn)不要低估一個中介的無恥程度。建議和中介的談話內(nèi)容全程錄音，防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛，這就是證據(jù)，防患于未然，這點(diǎn)很重要。

5.租金押金。一般租房都是押一付三，并且提前一個月交房租。交房租的日期也是每月固定，大概在月底20號左右。

舉個例子：比如你7月份租房子，你月底就要交房租，交的就是8月底-11月底的房租，之后11月底再交三個月的房租，以此類推。

我剛開始租房的時候還以為是第一個月押一付三，之后按月交，所以大家一定問清楚了。

收你押金的時候中介一定會說，等你搬走的時候全額退還，當(dāng)然，這是不可能的，退房時他會各種理由扣你一部分錢，比如所謂的保潔費(fèi)。

5.房間。合租時盡量和認(rèn)識的人合租，當(dāng)然也要兩人生活習(xí)慣差不多，不然住在一起后矛盾會更多。如果適合陌生人合租，問清楚租戶中是否有異性（取決于自己介意不介意），最好能加上微信租戶微信，向他們了解房間實(shí)際情況。

5-1.最好能租帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的房子，多人用一個廁所會存在擁擠，大家上班時間基本一樣，洗漱就要排隊，萬一有人再來個大號，一不小心就遲到了。

如果是公用衛(wèi)生間，先看公共區(qū)域衛(wèi)生，比如廁所，如果垃圾桶里廢紙堆滿了或者馬桶、洗臉臺不干凈，就不要租住了，這真的會影響心情！

5-2.房間配套設(shè)備，平時生活一定能用到的家電，比如洗衣機(jī)之類，如果自己想做飯的話，最好有廚房，家電有冰箱之類。再觀察是否有曬衣服的地方。

5-3.檢查好公共設(shè)施是否完好，是否24小時熱水，有時候中介說有，結(jié)果自己住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)熱水很不方便。

5-4.房間朝向也很重要，向陽的當(dāng)然最好。房間有沒有空調(diào)、冬天是否有暖氣，都是怎么收費(fèi)的，問清楚后，最好讓中介寫個保證書之類，不然口頭承諾，后續(xù)他是不會認(rèn)的。

5-5.檢查好房間隔音效果，不然晚上有的人大半夜不睡覺還影響自己，最好不要租在鬧市區(qū)，晚上會很吵。

5-6.仔細(xì)檢查要租住房間的電源插座，有時候插座位置會不方便，還有房間配套，比如床、桌子、凳子、沙發(fā)、窗簾等是否完好。

檢查好房間后記得拍照，各個角落都拍上，因為有些東西可能本來就陳舊，或者你住進(jìn)去的時候地板就不干凈，結(jié)果退房時，中介扣你押金，說你破壞了什么家具，房間沒打掃干凈，下個租客怎么住，你的押金就會被扣掉一部分，就是保潔費(fèi)，他們要請人打掃，當(dāng)然，他們也不會打掃，這筆錢就落入自己的口袋了。

基本上就是這些問題，這些問題都是你在租房交錢之前必須搞的清清楚楚的，會省去日后很多麻煩和煩心事。

你會發(fā)現(xiàn)，租房是一件很煩人的事情，一不小心就有可能入坑，當(dāng)然，進(jìn)入社會后你會發(fā)現(xiàn)煩心的事還有很多，而租房僅僅是個開始。

以上。希望能幫到一些第一次租房的小伙伴。

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