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今人買房難
,古人買房更難

夏枯草 2023-07-27 16:25:02

古代社會等級嚴明

,在“士農(nóng)工商”的階級劃分下,商人的處境十分堪憂
。即便是手握大量不動產(chǎn)的房地產(chǎn)商
,在舊社會也不算是顯赫人物。

直到民國以前

,我國都沒有出現(xiàn)過商業(yè)化的房產(chǎn)公司

不過

,房地產(chǎn)商這一職業(yè)古而有之
,早在唐朝時期就已經(jīng)出現(xiàn)。

《太平廣記》記載,唐德宗時期有個叫竇乂的房地產(chǎn)大亨

,靠經(jīng)營不動產(chǎn)賺得盆滿缽滿
。竇乂是個地位尊崇的名士,以他的社會關系想要躋身仕途絕非難事
,但他的偶像卻是兩周時期的子貢
,他想像子貢一樣靠經(jīng)商成為富可敵國的人上人。

竇乂十三歲那一年

,跟隨舅舅返回故鄉(xiāng)
,歸途中從安州購買了一批特產(chǎn)的鞋子。竇乂將這批鞋子賣到市場上
,獲取了人生中的第一桶金
,五百錢。隨后
,竇乂用這筆錢買了兩把鏟子
,種了幾排榆樹。隨著榆樹長大
,竇乂又賺了一筆
,完成了資產(chǎn)的原始積累。

后來

,竇乂將所有資金投入到“法燭”的生產(chǎn)中
,在手工業(yè)撈了一筆利潤,獲得了八十萬身家
。自此
,竇乂開始了他的房地產(chǎn)投資之路。竇乂先是在長安城最便宜的地界購買了一處地產(chǎn)
,因為這塊地產(chǎn)附近有條臭水溝
,所以竇乂并沒有花費太多錢。

隨后

,竇乂請了一批農(nóng)民工兄弟
,將臭水溝填平,在地面上修建了二十多間小樓
。通過“招商引資”
,竇乂吸引了大量商販入駐,打造了名為“竇家店”的小廣場
。其規(guī)模雖然無法與現(xiàn)在的萬達比肩
,但經(jīng)營模式已經(jīng)大同小異了。

據(jù)說在當時

,連波斯商人都來到竇乂的商鋪里從事特產(chǎn)經(jīng)營
,每天來購物的老百姓擠破了門檻
。巨大的商業(yè)利益,讓長安城的商人們看到了商機
,他們紛紛托關系走后門
,甚至買通朝廷要員換取條子,從竇乂這里租借商鋪
。每天竇乂都能收獲幾千錢的租金進項

在那個年代,想要在長安城里落腳

,空有金銀是不夠的
,還得有政治背景。竇乂知道商人最缺的就是社會地位
,所以找一個靠山是必須的
。于是,竇乂找上了李晟太尉
,花一百萬錢修建了一座馬球場
,無償贈與李晟,讓喜好馬球的李晟在這里健身

靠著太尉李晟的門路

,竇乂的經(jīng)營范圍越來越廣,不到四十歲便成為長安首富
。從“竇半城”這個外號來看,他的商業(yè)帝國已具備一定規(guī)模
,堪稱富可敵國

不過,歷朝歷代像竇乂這樣的房地產(chǎn)商少之又少

。畢竟
,投資房產(chǎn)需要大量資金流,古代雖然有錢莊
,但這種經(jīng)濟機構沒有銀行發(fā)達
,商人無法從中貸款搞開發(fā)。更何況
,歷朝歷代的土地管控都是相當嚴格的
,“住宅用地”的審批是一件麻煩事。

例如在唐玄宗時期

,朝廷有這樣的規(guī)定
,普通的三口之家僅有一畝的宅基地。奴籍的賤民
,五口才能得到一畝宅基地
。就算你有錢
,也不能購買超標的宅基,否則每超出一畝就得挨十大板
。像竇乂這樣手里有大量土地的房地產(chǎn)商
,若放在開元年間估計連屁股都要被打爛。

古代絕大多數(shù)從事房地產(chǎn)開發(fā)的

,都是皇親國戚
。這些刑不加身的特權階層,能夠上達天庭
,既有錢又有權
,能夠搞得到大量便宜的地產(chǎn),并進行出租
。不過
,一般的皇親國戚都不愿從事這種費頭腦的生意,朝廷給予的優(yōu)待已足夠他們過上安枕無憂的日子
,何必要浪費腦細胞在房產(chǎn)上呢

可別看古代沒有房地產(chǎn)商倒騰房產(chǎn)

,但古人買房也絕不是易事。

打個比方來說

,白居易在他所生活的年代可謂順風順水
,二十八歲高中舉人,二十九歲進士登科
,三十二歲便成為正九品校書郎
,相當于現(xiàn)在的科級干部。不過
,即便如此
,白居易也沒能混上“官舍”,只能在長安長樂里租了四間茅草房
。長樂里是怎樣的所在 相當于現(xiàn)在北京六環(huán)開外
,不是郊區(qū)也和郊區(qū)差不多了。

也難怪白居易要在《卜居》中如是說道:

游宦京都二十春

,貧中無處可安貧
。長羨蝸牛猶有舍,不如碩鼠解藏身
。且求容立錐頭地
,免似漂流木偶人。但道吾廬心便足
,敢辭湫隘與囂塵
。在京城摸爬滾打了大半輩子,還不如一只蝸?div id="jfovm50" class="index-wrap">;畹脨芤?div id="jfovm50" class="index-wrap">。起碼人家蝸牛能有自己的殼
,白居易卻連落腳之地都沒有。直到后來
,白居易攢了點家底
,這才在陜西渭南縣買了處郊區(qū)房產(chǎn),有了自己的窩

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宰相租房住
,古代人的購房壓力如何?

!古人的購房壓力大
,但問題是古人并沒有購房的壓力??也就是說如果用工資來購房的話,一個宰相可能買不起房子
,可是問題在于人家就根本不需要買房買車
,就算要買那也不需要承擔太大的壓力。其實古代的官員租房住是非常正常的事情
,電視劇中那些在朝為官的人
,幾乎個個都在京城中有一座宅院,其實那都是電視劇虛構的
。就醫(yī)清朝的曾國藩為例
,他到京城做官的時候,一年的工資還不夠房租的??

也就是說古代官員的正經(jīng)工資非常的低

,低到了我們難以想象的地步,如果像現(xiàn)代人這樣拿工資來買房的話
,等到他們退休應該能夠欠下房東一座宅院
。但問題是他們并沒有購房壓力,他們不需要購房
,就算購房也不存在什么壓力
,因為?關系?。

這就是時代不同造就的社會文化不同了

,你能想象在清朝時期?賄賂?這種事情是清政府允許的事情嗎
?像在京城做官的那些京官,如果要他們靠著朝廷發(fā)放的工資存活
,那么當他們科舉高中之日
,也就是他們喪命之時了
,不被餓死才怪。他們的正兒八經(jīng)的工資
,其實都是朝廷象征性發(fā)放的
,他們的錢財來源也從來不靠著工資,而是靠著?灰色收入?
,無人能免

以清朝為例,那個時候做官有著一種說法

,夏天有?冰敬?
,冬天有?碳敬?。所謂?冰敬?
、?碳敬?就是?孝敬?
,就是地方官孝敬給京官的用來?降溫?或者?保溫?的心意,而這種行為是朝廷允許的
。這就是正兒八經(jīng)的賄賂了


綜合而言,古代人如果以工資購房的話

,很多朝代可能很多人一生都無法買得起一套房
,可問題是他們壓根就不存在什么購房壓力。

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