今人買房難，古人買房更難

古代社會(huì)等級(jí)嚴(yán)明，在“士農(nóng)工商”的階級(jí)劃分下，商人的處境十分堪憂。即便是手握大量不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)商，在舊社會(huì)也不算是顯赫人物。

直到民國以前，我國都沒有出現(xiàn)過商業(yè)化的房產(chǎn)公司。

不過，房地產(chǎn)商這一職業(yè)古而有之，早在唐朝時(shí)期就已經(jīng)出現(xiàn)。

《太平廣記》記載，唐德宗時(shí)期有個(gè)叫竇乂的房地產(chǎn)大亨，靠經(jīng)營不動(dòng)產(chǎn)賺得盆滿缽滿。竇乂是個(gè)地位尊崇的名士，以他的社會(huì)關(guān)系想要躋身仕途絕非難事，但他的偶像卻是兩周時(shí)期的子貢，他想像子貢一樣靠經(jīng)商成為富可敵國的人上人。

竇乂十三歲那一年，跟隨舅舅返回故鄉(xiāng)，歸途中從安州購買了一批特產(chǎn)的鞋子。竇乂將這批鞋子賣到市場(chǎng)上，獲取了人生中的第一桶金，五百錢。隨后，竇乂用這筆錢買了兩把鏟子，種了幾排榆樹。隨著榆樹長(zhǎng)大，竇乂又賺了一筆，完成了資產(chǎn)的原始積累。

后來，竇乂將所有資金投入到“法燭”的生產(chǎn)中，在手工業(yè)撈了一筆利潤，獲得了八十萬身家。自此，竇乂開始了他的房地產(chǎn)投資之路。竇乂先是在長(zhǎng)安城最便宜的地界購買了一處地產(chǎn)，因?yàn)檫@塊地產(chǎn)附近有條臭水溝，所以竇乂并沒有花費(fèi)太多錢。

隨后，竇乂請(qǐng)了一批農(nóng)民工兄弟，將臭水溝填平，在地面上修建了二十多間小樓。通過“招商引資”，竇乂吸引了大量商販入駐，打造了名為“竇家店”的小廣場(chǎng)。其規(guī)模雖然無法與現(xiàn)在的萬達(dá)比肩，但經(jīng)營模式已經(jīng)大同小異了。

據(jù)說在當(dāng)時(shí)，連波斯商人都來到竇乂的商鋪里從事特產(chǎn)經(jīng)營，每天來購物的老百姓擠破了門檻。巨大的商業(yè)利益，讓長(zhǎng)安城的商人們看到了商機(jī)，他們紛紛托關(guān)系走后門，甚至買通朝廷要員換取條子，從竇乂這里租借商鋪。每天竇乂都能收獲幾千錢的租金進(jìn)項(xiàng)。

在那個(gè)年代，想要在長(zhǎng)安城里落腳，空有金銀是不夠的，還得有政治背景。竇乂知道商人最缺的就是社會(huì)地位，所以找一個(gè)靠山是必須的。于是，竇乂找上了李晟太尉，花一百萬錢修建了一座馬球場(chǎng)，無償贈(zèng)與李晟，讓喜好馬球的李晟在這里健身。

靠著太尉李晟的門路，竇乂的經(jīng)營范圍越來越廣，不到四十歲便成為長(zhǎng)安首富。從“竇半城”這個(gè)外號(hào)來看，他的商業(yè)帝國已具備一定規(guī)模，堪稱富可敵國。

不過，歷朝歷代像竇乂這樣的房地產(chǎn)商少之又少。畢竟，投資房產(chǎn)需要大量資金流，古代雖然有錢莊，但這種經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)沒有銀行發(fā)達(dá)，商人無法從中貸款搞開發(fā)。更何況，歷朝歷代的土地管控都是相當(dāng)嚴(yán)格的，“住宅用地”的審批是一件麻煩事。

例如在唐玄宗時(shí)期，朝廷有這樣的規(guī)定，普通的三口之家僅有一畝的宅基地。奴籍的賤民，五口才能得到一畝宅基地。就算你有錢，也不能購買超標(biāo)的宅基，否則每超出一畝就得挨十大板。像竇乂這樣手里有大量土地的房地產(chǎn)商，若放在開元年間估計(jì)連屁股都要被打爛。

古代絕大多數(shù)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，都是皇親國戚。這些刑不加身的特權(quán)階層，能夠上達(dá)天庭，既有錢又有權(quán)，能夠搞得到大量便宜的地產(chǎn)，并進(jìn)行出租。不過，一般的皇親國戚都不愿從事這種費(fèi)頭腦的生意，朝廷給予的優(yōu)待已足夠他們過上安枕無憂的日子，何必要浪費(fèi)腦細(xì)胞在房產(chǎn)上呢

可別看古代沒有房地產(chǎn)商倒騰房產(chǎn)，但古人買房也絕不是易事。

打個(gè)比方來說，白居易在他所生活的年代可謂順風(fēng)順?biāo)?，二十八歲高中舉人，二十九歲進(jìn)士登科，三十二歲便成為正九品校書郎，相當(dāng)于現(xiàn)在的科級(jí)干部。不過，即便如此，白居易也沒能混上“官舍”，只能在長(zhǎng)安長(zhǎng)樂里租了四間茅草房。長(zhǎng)樂里是怎樣的所在 相當(dāng)于現(xiàn)在北京六環(huán)開外，不是郊區(qū)也和郊區(qū)差不多了。

也難怪白居易要在《卜居》中如是說道：

游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長(zhǎng)羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人。但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵。在京城摸爬滾打了大半輩子，還不如一只蝸?；畹脨芤?。起碼人家蝸牛能有自己的殼，白居易卻連落腳之地都沒有。直到后來，白居易攢了點(diǎn)家底，這才在陜西渭南縣買了處郊區(qū)房產(chǎn)，有了自己的窩。

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宰相租房住，古代人的購房壓力如何？

大！古人的購房壓力大，但問題是古人并沒有購房的壓力??也就是說如果用工資來購房的話，一個(gè)宰相可能買不起房子，可是問題在于人家就根本不需要買房買車，就算要買那也不需要承擔(dān)太大的壓力。其實(shí)古代的官員租房住是非常正常的事情，電視劇中那些在朝為官的人，幾乎個(gè)個(gè)都在京城中有一座宅院，其實(shí)那都是電視劇虛構(gòu)的。就醫(yī)清朝的曾國藩為例，他到京城做官的時(shí)候，一年的工資還不夠房租的??

也就是說古代官員的正經(jīng)工資非常的低，低到了我們難以想象的地步，如果像現(xiàn)代人這樣拿工資來買房的話，等到他們退休應(yīng)該能夠欠下房東一座宅院。但問題是他們并沒有購房壓力，他們不需要購房，就算購房也不存在什么壓力，因?yàn)?關(guān)系?。

這就是時(shí)代不同造就的社會(huì)文化不同了，你能想象在清朝時(shí)期?賄賂?這種事情是清政府允許的事情嗎？像在京城做官的那些京官，如果要他們靠著朝廷發(fā)放的工資存活，那么當(dāng)他們科舉高中之日，也就是他們喪命之時(shí)了，不被餓死才怪。他們的正兒八經(jīng)的工資，其實(shí)都是朝廷象征性發(fā)放的，他們的錢財(cái)來源也從來不靠著工資，而是靠著?灰色收入?，無人能免！

以清朝為例，那個(gè)時(shí)候做官有著一種說法，夏天有?冰敬?，冬天有?碳敬?。所謂?冰敬?、?碳敬?就是?孝敬?，就是地方官孝敬給京官的用來?降溫?或者?保溫?的心意，而這種行為是朝廷允許的。這就是正兒八經(jīng)的賄賂了。

綜合而言，古代人如果以工資購房的話，很多朝代可能很多人一生都無法買得起一套房，可問題是他們壓根就不存在什么購房壓力。

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