揭秘中國古代房奴的悲催生活

揭秘中國古代房奴的悲催生活

兩千九百多年前的一樁地產(chǎn)交易要了解古代的房地產(chǎn)市場，首先要知道古代是否有房地產(chǎn)交易。在多數(shù)人的印象中，房地產(chǎn)交易也就是最近二十幾年的事情，而售樓部、開發(fā)商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶，這些熱門詞匯都是最近這些年才出現(xiàn)的。其實，事情并不是我們想象的那樣。

研究古代房地產(chǎn)多年的著名專欄作家李開周告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上所有的現(xiàn)象在古代也有，根據(jù)考古實物和歷史文獻證明，中國在西周時就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國時就有房屋買賣。

在一個名字叫盉的西周青銅器上，就刻有一段關(guān)于地產(chǎn)交易的銘文，意思大致就是在公元前９１９年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。

這是目前發(fā)現(xiàn)的最早的一宗不動產(chǎn)交易。

而就在矩伯和裘衛(wèi)兩人完成土地抵押交易的９３年后，也就是周厲王三十二年又發(fā)生了一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。

這次記錄的是周厲王買地的事，周厲王為擴建王宮，買下一個叫鬲從的人的地，沒有立即給錢。鬲從擔心周厲王賴賬，周厲王派人對鬲從說：你別怕，我一定會照價付款的，如果我賴賬，就讓上天罰我被流放好了。這是個很毒的誓。

周厲王買地花了多少錢，銘文上沒寫。不過李開周說，有人買地，有人賣地，說明當時除了有土地抵押，還存在土地買賣，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了雛形。

有土地買賣，就應該有房產(chǎn)商開發(fā)。那么，最早的房地產(chǎn)商究竟出現(xiàn)在什么時候呢？是否這時候就已經(jīng)有了開始琢磨著從房地產(chǎn)中謀取暴利的商人呢？

古代只有二手房買賣，倒騰房地產(chǎn)多為玩票李開周告訴記者，如果我們所說的開發(fā)商指的是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么中國古代肯定是沒有這樣的開發(fā)商的，因為中國古代沒有企業(yè)，而且在古代，房地產(chǎn)市場主要還是以二手房買賣為主。

在古代，一套住房的第一代業(yè)主，一般都是自主建房，也就是說，這套住房最開始一般都不是從市場上買來的，都是第一代業(yè)主自己蓋的。房子蓋好后，因為種種原因，這套房子被賣掉，賣給第二代業(yè)主，然后再賣給第三代、第四代業(yè)主。總的來說，從戰(zhàn)國到明清，中國房地產(chǎn)市場上賣來賣去的主要是二手房，也不存在產(chǎn)權(quán)年限一說。

不過到隋唐時，倒是有人專門開發(fā)商鋪，蓋好之后，或租或賣，從某種意義上講，他們也可算是開發(fā)商。有個叫竇乂的人，就是其中的佼佼者。

李開周說，竇乂這個人非常傳奇，他生在陜西，很小的時候就死了爹娘，無依無靠，跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個公務員，住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺了一些錢，后來有了８０萬錢的身家，于是開始向房地產(chǎn)行業(yè)進軍。當時長安西市有一個廢棄的化糞池，面積不小，有十幾畝，閑置七八年了，一直沒人買。竇乂把它買了下來，雇人填平，在上面蓋了２０間店鋪，租給波斯胡人做生意，平均每天都收上來幾千錢的房租。

再后來，竇乂聽說當朝太尉李晟喜歡打馬球，于是斥資７０萬錢買下一塊地，又花３０萬錢把這塊地建成一片馬球場，送給了李晟。李晟很高興，從此跟竇乂結(jié)成死黨，有求必應。有這種靠山保駕護航，竇乂發(fā)得更快了，不到４０歲就成了長安首富，人稱竇半城。

除了像竇乂這樣的開發(fā)商，古代的開發(fā)商還有一些是公務員、退休干部等，甚至官府自己就是開發(fā)商。

比如在北宋，中央政府下面就有個專門搞開發(fā)的機構(gòu)，叫做修完京城所。這個機構(gòu)本來只能是修筑城墻和宮殿，后來城墻修得差不多了，宮殿也蓋得夠豪華了，這個機構(gòu)就開始轉(zhuǎn)型，開始給中央財政搞創(chuàng)收。怎么搞創(chuàng)收呢？修完京城所向朝廷請示，劃撥給他們大片地皮，他們在上面蓋住宅蓋店鋪，蓋好了，有的賣給老百姓，有的賃給老百姓，給國庫做了很大貢獻。

但是李開周說，所有這些開發(fā)商都不專門從事房地產(chǎn)開發(fā)。也就是說，他們搞房產(chǎn)開發(fā)只是多元化經(jīng)營的一種，沒有誰只靠賣房子吃飯。從唐朝到清末，中國一直沒有職業(yè)的開發(fā)商，只有業(yè)余的開發(fā)商。

古代開發(fā)商如果大量囤地得挨板子不過李開周說，在中國古代，最不利于職業(yè)開發(fā)商生存的，還是政策因素。具體些說，就是古代政府一般不允許商人購置大量土地。

以唐朝為例。唐玄宗在位時，土地政策里有這么一條：應給園宅地者，良口三口以下給一畝，每三口加一畝，賤口五口給一畝，每五口加一畝，諸買地者不得過本制。意思就是說，政府給老百姓劃撥宅基地，劃撥的宅基地大小取決于家庭等級和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人給一畝宅基；如果是賤民家庭，每五口人給一畝宅基。另外老百姓也可以購買宅基，但是購買的面積有限，不能超過政府規(guī)定的指標。

政府規(guī)定的指標是多少呢？平民家庭買地，每三口人，最多只能買一畝宅基；如果是賤民家庭買地，每五口人，才能買一畝宅基。

在唐朝，商人也屬于賤民，再有錢的商人也是賤民，賤民老板去買地，即使是上百口人的大家庭，最多也只能購買２０畝地，用這２０畝地搞開發(fā)，一兩年就倒騰光了。而如果超標大量買地會怎么樣呢？

唐朝法律規(guī)定：諸占田過限者，一畝笞十。意思是買地超過指標的，得挨板子，每超出一畝指標，挨１０大板。

房奴生活窘迫連被子都是租的

現(xiàn)代人因為房價過高，買了一套房子后，因為要每月還貸，就會淪為房奴。那么在古代，是否也有房奴一說呢？是否也能貸款買房呢？

古代也有房奴，不僅有房奴，也有蝸居。北宋初年有個大學士叫陶轂，他親眼見過老百姓的住房是多么緊張。四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。就是說房子太小，就在房子天花板和地板的中間加一層，隔成小復式。臥室太小，放不下床，就把箱子柜子什么的拼起來，讓孩子們睡。這種一家三代擠一個小房子的居住生活，跟電視劇《蝸居》里出現(xiàn)的場景差不多。

宋朝江浙一帶也出現(xiàn)過房奴，有個叫張仲文的宋朝人寫了一本書，書名叫《白獺髓》，這本書里描寫房奴生活：妻孥皆衣蔽跣足夜則賃被而居。存款和借來的錢都砸到房子上了，只能節(jié)衣縮食還債，不但老婆孩子身上沒一件好衣服，連被子都是租人家的。

清朝也有房奴。光緒年間，北京有人買不起房，就自己蓋，蓋也蓋不起，就借錢蓋，然后慢慢還。有一首竹枝詞唱道：搭得天棚如許闊，不知債負幾多錢？

至于古代貸款買房的事情是到清代才出現(xiàn)的，清朝就出現(xiàn)業(yè)主拿著產(chǎn)權(quán)證明去當鋪辦理抵押貸款，而真正意義上的住房按揭，是到民國時代才有。

北宋開封的拆遷費每戶相當４５６００元人民幣

雖然古代開發(fā)商沒有現(xiàn)如今的開發(fā)商這么牛，環(huán)境和政策對他們都不太有利，但是在拆遷問題上，始終還是開發(fā)商們占優(yōu)勢。就比如竇乂，他就知道要搞房地產(chǎn)，首先得朝上有人，于是傍上了當朝太尉。

古代拆遷過程更為暴力，因為普天之下，莫非王土，國家要用哪里就用哪里。當然，在古代，也不乏一些民主的君主。例如北宋元豐六年（１０８３年），開封外城向外拓展，規(guī)劃中的新修城墻要占用１２０戶居民的住宅，宋神宗讓開封府制定拆遷補償計劃，開封府寫報告說，總共需要補償款兩萬零六百貫，平均每戶至少能拿到補償款１７１貫。

當時的１７１貫銅錢，大約等于現(xiàn)在的四萬五千六百元人民幣。這些錢能不能在宋朝買到房？

古人賣房子得讓鄰居簽字同意

除了看房價，古代人買房也要考慮位置和周邊環(huán)境是否合適。古人跟我們一樣重視居住環(huán)境，最著名的例子就是孟母三遷。不過李開周說，古代人買房考慮最有意思的一點，還在一個叫親鄰糾紛的問題上。

李開周告訴記者，現(xiàn)在人買房之前，一般都是調(diào)查房子的權(quán)證是否齊全，質(zhì)量是否過關(guān)。而古代人買房之前，主要不是調(diào)查房子的權(quán)證和質(zhì)量，而是調(diào)查賣主，搞清楚他的家人、族人和鄰居是否同意他賣房，因為在古代，一所房子能不能出售，并不需要通過物價局、房管局的批準，卻需要通過賣主家人、族人和鄰居的批準。正規(guī)的做法是拿一個小本子，把親戚鄰居的名字都列在上面，然后從族長老太爺?shù)礁舯诖髬?，讓他們挨個簽字。假如其中一個拒簽，這房就別打算賣了。

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