如何避免買到二手兇宅呢,留意大門框有沒有變形

如何避免買到二手兇宅呢,留意大門框有沒有變形

在如今房地產(chǎn)發(fā)展越來越好，樓盤價格一直居高不下，反而迅速攀升。這讓許多普通群眾想買新房子，卻力不從心。接著就轉(zhuǎn)向的二手房，但是二手房也許是風(fēng)水不好，原屋主才拿來轉(zhuǎn)讓。那么，接下來就讓我們跟著家居風(fēng)水一起來了解下如何避免買到二手兇宅呢？

1、留意大門框有沒有變形，變形的要慎重

我們常說家居風(fēng)水，其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么？一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中，最重要的一點(diǎn)就是大門的位置，這個位置的好壞需要專業(yè)知識去判斷，但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿等時，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒有人居住，這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn)，要慎重考慮。

2、如果陽臺邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買

家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽臺也是另外一個出入見光納氣的地方。因此，除了看大門之外，陽臺的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽臺墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯，不可謂不重要。

3、墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風(fēng)水欠佳

在平時出去看風(fēng)水的活動中，經(jīng)常會看到一些家居里面，比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般這些情況都反映了房子在此之前請專業(yè)人士看過風(fēng)水，化過一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪里好，哪里不好。

4、家居戶型作過大改動的房子，也要細(xì)心留意

現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會發(fā)覺明顯是大改動過的。比如二個房改成了三個房，陽臺也成了房間，或門口處多了屏風(fēng)等等。對于這種戶型，不能說一定不能買，是要學(xué)會去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過大的變動、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標(biāo)準(zhǔn)去定，是頗為可信了的。

話說買個房子著實(shí)不容易，有些人努力一生，幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此，在買房子時各方面因素綜合一下，對比一下，不慌不亂，不急不躁，很可能這個房子就會為你以后的人生帶來很多意想不到的驚喜和回憶。

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二手房買到“兇宅”咋辦？如何避免買到兇宅

近日，北京又有一位購房者不小心買到了兇宅，所以，購房指南特別將買二手房時是否兇宅的判斷方法再說一次。

案例：買到“兇宅” 起訴要求退房退款

為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區(qū)購買了一套房屋，正在李女士準(zhǔn)備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發(fā)生過跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到北京密云法院，要求撤銷購房合同，并返還購房款及稅費(fèi)等共計(jì)170余萬元。

目前，此案正在進(jìn)一步審理中。

律師說法：賣房者應(yīng)主動告知“兇宅”信息

目前我國法律法規(guī)并沒有對這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，但“兇宅”的價格跟正常房子的價格確實(shí)會不一樣。

法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購房人提了個醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那么，要如何判斷一個二手房是不是兇宅呢？購房指南為您準(zhǔn)備了如下辦法。

判斷二手房是否兇宅的辦法：

辦法一：直接詢問

如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚，避免買到兇宅。

現(xiàn)場看房時注意觀察屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。

辦法二：間接打聽

購買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時是會收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀(jì)人在社區(qū)里也會有一些老客戶，或者是和物業(yè)、居委會有比較好的關(guān)系，也比較容易打聽得到。

網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。你也可以走訪一下小區(qū)，包括居委會、物業(yè)公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來。

如果以上你都嘗試過了，還是不放心，還可以到派出所進(jìn)行詢問，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗袀浒赣涗?。不過，雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息，需要業(yè)主一起去。

辦法三：控制風(fēng)險

簽約時需要讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。因?yàn)榉缮蠜]有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。

換言之，業(yè)主對房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。

（以上回答發(fā)布于2016-05-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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如何選二手房，怎樣看出它是不是兇宅？

在如今房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的今天，不少的人都夢想擁有一個自己的房子。所以，渴望在城市里面安一個家，成了大多數(shù)人的愿望、努力方向和奮斗目標(biāo)。但是，在樓市迅速攀升的環(huán)境里，要想如愿以償?shù)刭I一個新房子，令很多的人覺得有點(diǎn)力不從心。于是，轉(zhuǎn)向二手樓市，買一個二手房子，是一部份人心儀和合適的選擇。那么，在買二手房時，要注意哪些事呢？如何避免買到二手兇宅呢？

（一）留意大門框有沒有變形，變形的要慎重。

我們常說家居風(fēng)水，其實(shí)家居風(fēng)水講求的是什么？一般就是門、灶、廚、衛(wèi)、房、廳。而在這些元素當(dāng)中，最重要的一點(diǎn)就是大門的位置，這個位置的好壞需要專業(yè)知識去判斷，但從門的形狀也可以分辨好壞。一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒有人居住，這是元運(yùn)失氣帶煞的表現(xiàn)，要慎重考慮。

（二）如果陽臺邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買。

家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽臺也是另外一個出入見光納音的地方。因此，除了看大門之外，陽臺的環(huán)境也須仔細(xì)留意。比如陽臺墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯，不可謂不重要。

（三）墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風(fēng)水欠佳。

在平時出去看風(fēng)水的活動中，經(jīng)常會看到一些家居里面，比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般這些情況都反映了房子在此之前請專業(yè)人士看過風(fēng)水，化過一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪里好，哪里不好。

?。ㄋ模┘揖討粜妥鬟^大改動的房子，也要細(xì)心留意。

現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會發(fā)覺明顯是大改動過的。比如二個房改成了三個房，陽臺也成了房間，或門口處多了屏風(fēng)等等。對于這種戶型，不能說一定不能買，是要學(xué)會去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子作過大的變動、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標(biāo)準(zhǔn)去定，是頗為可信了的。

?。ㄎ澹?當(dāng)然最重要是要留意房子有沒有出過事故。

這個其實(shí)應(yīng)該怎么去分別呢？一般情況下，這個確實(shí)需要專業(yè)的風(fēng)水方面的朋友才能去界定了。比如在2012年你看大門朝東南的戶型，剛好對方又要急著賣的，不用說，這個戶型在2012年肯定是出了事情的，而且是比較大的。因此，一般選二手房子，還是帶上有這方面知識的朋友一起去分析決定，比較的穩(wěn)妥。

話說買個房子著實(shí)不容易，有些人努力一生，幾乎任務(wù)之一就是為了它。因此，在買房子時各方面因素綜合一下，對比一下，不慌不亂，不急不躁，很可能這個房子就會為你以后的人生帶來很多意想不到的驚喜和回憶。

（以上回答發(fā)布于2016-11-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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購房寶典：買二手房怎么才能避免買到兇宅？

相對于新房而言，不少二手房有著物美價廉的特點(diǎn)，受到了不少經(jīng)濟(jì)相對不寬裕的購房者的偏愛。買房重在安心、舒心，如果購買的二手房撞上兇宅必定是一件令人不開心的事情，那么如何巧妙的避免買到兇宅呢？
一、什么是兇宅？
在舊時，兇宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現(xiàn)在，兇宅指的是曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發(fā)生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發(fā)生過的非正常死亡事件的房屋都不算是兇宅。所以，兇宅是死過人的房屋是大眾普遍的一個誤區(qū)。
二、購買兇宅有什么影響？
1、不好的心理暗示
很多人雖說自己不相信鬼神，但當(dāng)?shù)弥约鹤〉姆孔邮莾凑蟛幻鈺兴只拧Ｋ肋^人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰(zhàn)吧。
2、對人際關(guān)系的影響
盡管兇宅一詞有一定的封建迷信色彩，作為現(xiàn)代人我們不應(yīng)該提倡，但不得不承認(rèn)，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。
因此，就算兇宅對自己沒有一點(diǎn)影響，但一些年紀(jì)大的家人也有可能會因?yàn)榉课菔莾凑桓揖幼?，從而破壞了親人之間的關(guān)系。照這么說，如果自己的配偶也因不愿居住兇宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。
三、購房時要留意哪些細(xì)節(jié)？
1、查看當(dāng)?shù)氐男侣?br>在網(wǎng)上搜索購買二手房的這個小區(qū)是否有相關(guān)的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區(qū)名稱，然后在后面添上兇殺、死亡等詞匯，然后看看有沒有相關(guān)新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是兇宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、中介公司詢問有關(guān)的信息。
2、留意二手房的價格是否過低
兇宅的賣房者肯定希望自己的兇宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區(qū)的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場價格，那么肯定有問題。
3、簽約時要留意
我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。
然而根據(jù)《民法通則》第7條民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益的規(guī)定，盡管兇宅中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。
如果兇宅內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購房者已經(jīng)對兇宅有所了解，購房者難以追究原房主的法律責(zé)任。
另外，如果購房者已知曉系兇宅仍購買，原房主則不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，在簽訂購房協(xié)議時應(yīng)注明無兇殺案發(fā)生約定，并規(guī)定兇宅事實(shí)發(fā)生時的賠償責(zé)任和要求，才能避免今后可能發(fā)生的法律糾紛。

怕買二手房買到兇宅？風(fēng)水大師教你怎么辨兇宅！

從風(fēng)水學(xué)上來說，買二手房一定要買那些前業(yè)主一直在里面住的比較順利、生活比較幸福的，而原房主只是換了更大的房子去住，買這樣的房子對新主人的運(yùn)勢是有幫助的，但是一下的一些二手房就不要買了。

什么樣的房子算兇宅

一般來說，兇宅的意義就是發(fā)生過痱子處死亡的事情，例如自殺、他殺等?；蛘呤且恍┎患目偝鍪碌姆孔?，住在這個房子里的人有非正常死亡的情況，不一定死在屋內(nèi)，例如交通事故等等。那么要怎么避免選到二手房兇宅呢？

不要選擇進(jìn)門就不舒服的房子

人都有第六感，如果你進(jìn)入一個小區(qū)或者是某一戶的時候，會讓你的感覺非常的不舒服，那么這里的氣場是不適應(yīng)你的，長期住在這樣的環(huán)境里肯定會對你有不好的影響，這樣的房子肯定不要選擇。

弄清楚房屋的前因后果

大多數(shù)的業(yè)主都是因?yàn)楦鞣N原因才把房子賣了，這樣的房子淪為“二手房”，我們在購買二手房的是要注意原房主賣房主的前因后果，家庭成員之間是否和睦相處，身體是否健康等，這樣一來能很大程度上減少一些先天不利的風(fēng)水氣場問題，同時也給自己多一點(diǎn)的選擇。

觀察房屋的結(jié)構(gòu)及裝修狀況

在檢查房屋的時候除了要看房屋的基本結(jié)構(gòu)有沒有被改變，裝修是否合理，整體家居布局是否溫馨舒適，還要檢查看看，這個房屋是不是已經(jīng)很久沒有住人了。此外就是如果窗戶是放在走廊外面的，那么這種格局在風(fēng)水上屬于泄氣的格局，這樣對家居生活是非常不利的。

挑選合適的時間入住

一般在習(xí)俗上面是要等原來的房主搬離九天之后在搬進(jìn)去，如果之前房屋已經(jīng)空了很長時間，那么就選擇一個黃道吉日搬進(jìn)去，在搬家的過程中，要開心一點(diǎn)，這樣不僅能增加全家的運(yùn)勢，而且還能給二手房帶來好的氣場。

以上介紹了關(guān)于什么樣的二手房算兇宅，還給大家介紹了選擇二手房應(yīng)該注意到的問題。二手房不比新房，所以選擇的時候就要多加注意，選到風(fēng)水好的二手房。

（以上回答發(fā)布于2017-09-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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