二手房是先凈宅還是先裝修(二手房裝修順序和注意事項)

二手房是先凈宅還是先裝修

住二手房凈宅：

1、首先，應該了解該房為何出售。

了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購房后事業(yè)、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。

2、其次，應該了解戶型設計格局。

若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。

3、第三，應該了解周圍環(huán)境。

購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂，因此，環(huán)境因素對入住后的生活質量好壞有直接關系。

4、第四，應該了解房運的衰旺。

這是最重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運氣轉好還是變壞的關鍵?，F在銷售的二手房大多數為七運(1984年——2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。八運主“艮”，艮為東北，2004年以后房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環(huán)境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業(yè)的風水師來測評了。

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二手房裝修順序和注意事項

最詳細的二手房裝修流程及裝修注意事項

相對于新房裝修來說，二手房裝修、舊房改造以及老房裝修在設計以及施工上更加系統(tǒng)，裝修難度也更大。二手房裝修最重要的部分就是前期的改造，而涉及到的范圍是極廣的，主要包括家具、墻面、水電、地面、門窗等。其實要做好二手房的改造，嚴格按照二手房裝修流程來進行裝修是最好的方法，在裝修過程中，要注意一些常見的二手房裝修注意事項。

一、二手房裝修流程：先要準備工具；裝修前，必須準備好的幾樣東西放在你的包包里：卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據用）；另外，最好提早在工地準備好舊毛巾（柔棉的那種，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上，可防臟物堵塞）。

二、二手房裝修流程：主體拆改；主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。 此時，該把成品門定下來了，這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。

三、二手房裝修流程：明確裝修過程涉及的面積；在工人進場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標清楚，一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

四、二手房裝修流程：要進行水電改造；水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也最好派人來根據你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。

水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶?？照{洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調直接對著人吹。強電和弱點要保持20公分的間距， 例如，插座和網線間要留20公分距離。

五：刷油漆；刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。 需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調色一定要注意，調出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補漆，將變得困難萬分。

第六，貼磚，第一件有實體質感的東西；貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，請大家買磚前就打出富裕量。這時應確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設計師第二次上門，同時購買油漆（混或清）、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。

第七：廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分；先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。

第八：廚房、衛(wèi)生間要下大力度

二手房在裝修中，要特別注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺的設計裝修的問題。廚房間的抽油煙機的煙道要密封，煤氣管道不能輕易改裝。二手房的衛(wèi)生間有許多采用的是舊式樣的蹲便器，如果更換的話，一定要慎重，蹲便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工難度大，而且會破壞原有的防水層，安裝不當的話，樓下滲水，或是馬桶不下水。 水、暖項目大換血。

二手房中的水、暖的改造是常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。二手房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5cm左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里需要強調的是，如果要更改原房中暖氣的位置，必須要經過當地小區(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。這里要有一個標準，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。

第九：電路改裝別忘鳥槍換炮

目前家庭中的電路至少是四個回路，通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作，有的二手房只有一個或兩個回路，連電話線和TV線都沒有，更別提寬帶入戶和局域網了。因此，電路改造可能是一個重新布線的過程。 另外，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現象。如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。施工人員千萬不能為了應付業(yè)主而只換開關和插頭處的電線，否則會給業(yè)主以后用電埋下安全隱患，拆掉舊線后，要按照國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。 二手房裝修墻面改造在乎房屋年代 不同年代建的房子，墻壁所做的處理不同。一般來說建于50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理，面層刷或噴大白粉。80年代的樓房墻面是用灰膏刮平，墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆。90年代的樓房墻面在交付使用時外墻部分已做好保溫，可直接刷乳膠漆類涂料。對于90年代末建成的樓房，建筑單位一般不對墻面處理，可直接按現行墻面裝飾工藝操作。

給自己留有余地
裝修后，為了讓有限的空間合理，居住者生活方便、舒適、美觀、整潔，表現自我個性，不妨親自動手裝點自己的居室，再添光彩。

快速了解二手房屋裝修步驟和注意事項

　　目前的房價正在上漲。普通人買房真的很難。然后，也許有些朋友有機會使用二手房，然后，在購買二手房之后，它將會更新。在這里，我們介紹二手房屋裝修的步驟。二手房改造的注意事項？

　　二手房屋裝修二手房更新　　二手房屋裝修的步驟？

　　1，二手房屋裝修必須裝修前先準備工具，然后必須在你的包準備一些東西：卷尺（5米買，沒有3米），計算器，夾子板大（剪輯列表，收據）。具體用途請參考網上二手房裝修報紙相關內容。裝修二手房的過程中的選擇工具必須安排在一個地方。俗話說，刀的銳化確實不錯。在施工現場準備舊毛巾（軟棉，粘磚和磚）和塑料袋，以防止污垢堵塞。

　　2.確定更新過程中涉及的區(qū)域。

　　二手房屋裝修在工人進入現場之前，拿走房子的角落并自己測量。寫下筆規(guī)并清楚地標記。一定不要偷懶。測量內容主要包括：裝修過程中涉及的區(qū)域。特別是，瓷磚區(qū)域，墻壁的繪畫區(qū)域，壁紙區(qū)域，地板區(qū)域，主墻的尺寸。特別是，有必要在未來設計家具墻的尺寸。

　　3，二手房屋裝修主體的變化。

　　二手房屋裝修主體的拆卸是一個項目，主要包括墻壁，建筑物墻壁，拆毀壁，拆除加熱，改變鋼窗等的拆拆除后的垃圾應及時清理，以保證房間的清潔，同時保證施工的舒適性。在翻新二手房的過程中，必須在此時放置成品門。此時，您可以看到并確認櫥柜，箱子，爐子和熱水器。

　　4，開展水電改造。

　　二手房屋裝修注意事項水電必須嚴格按照規(guī)定進行修改，否則存在安全隱患。水電改造前，櫥柜設計師應該去門口進行測量，以幫助您確定能源和水路改造的計劃。根據您確定的型號，還會發(fā)送熱水器來設計電源和接口的位置。提醒在二手房，盆地下方的墻面裝修，離開出口，易于安裝廚寶。

     二手房屋裝修的注意事項？ 　　1二手房屋裝修為房屋裝修秒針的不利影響，在更新的初始階段應該是一個詳細的計劃更新，有必要對所有的更新過程。這將防止在更新過程中添加額外的元素，或者逐步執(zhí)行。沒有詳細的規(guī)劃，錢只能花費越來越多，而且一般裝修的效果無法控制。2，二手房是新房不同，你必須先清除裝修，但要小心不要擺脫舊的，以及一些去除材料的可重復使用，如地磚等。

　　3，設計二手房屋裝修，關鍵是要避免軸承壁的損傷，因為公寓的老風格過于小，空間緊湊設計裝修有一定的限制，可以盡量使用房子的配件來實現擴張的作用。

　　4，二手房屋裝修在裝修過程中，結合了節(jié)能的概念。例如，老建筑的水路，管道分布的改造缺乏合理性和水管在廚房和浴室是有限的。一旦改變不僅需要更換大多數管道，還需要合理劃分空間。位置，然后您必須選擇節(jié)省能源的產品，例如節(jié)約水的水龍頭和節(jié)約用水的沐浴產品。

　　5.房屋出售和老房子的裝修裝修前，一些結構設計必須按照房屋的實際情況進行優(yōu)化和浪費的空間應該在充分使用；必須拆除和重建一些隔墻（墻壁無軸承），壁柜，上柜等。增加和改善自然采光和使用。通過這種方式，我們可以更好地裝飾我們的房子。

　　以上是我們介紹二手房屋裝修修的步驟？裝修二手房時需要注意，裝修二手房相對更成問題，因為它已被刪除，原來的舊的東西重新更新必須斷電前被移除，因此這將是更多的問題。

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住二手房如何凈宅

一般人認為搬家就是選個好日子和好時辰，直接搬進去就行了。如果你也有這種想法，那么你就一定要小心注意了。因為搬家選擇吉日吉時是必須的，但不是最重要的，最重要的一件事卻是凈宅，也叫灑凈或旺宅，有的也叫旺四角或旺八角。
凈宅一般人只知其一不知其二。凈宅有兩個目的，第一是把原來寄留在新宅所在地的鬼怪，從你的新家里請走；第二是在你遷入新宅之前，先供奉一下這里的土地神和各種路過的正神。先給各路神靈上個供，打個招呼，我某某人要搬到這里來住的，今天先給各位神靈上個供，略表誠意。希望在搬家里，不沖撞神靈，這樣就不會得罪神靈了。一是可以得到這里的神靈的庇佑，二是可以借這里的神靈之力為你守護你的家宅，不讓外面的各種鬼怪陰邪之物來侵擾你的家宅，保你一家人的平安和你的事業(yè)等興旺發(fā)達。
有很多人搬家時不凈宅，新宅里的鬼怪沒有驅趕出去就搬進來了，從此受鬼怪之害，有的是沒凈宅，沒有給新宅的神靈上供打招呼，在冒然搬家時無意中沖撞了神靈，神靈怪罪也會招來兇禍。所以很多人本來想搬個新宅走走旺運的，結果搬了之后反正更兇。就是這個原因。 說到凈宅是中國人的一個傳統(tǒng)，只不過隨著時代的變遷有些東西被淡漠，凈宅的方法也逐漸流失。所以現在有很多人都不知道有凈宅這回事。
因此在現實生活中很多人已不再重視或是不懂凈宅這一儀式，但學風水術和仙道的人卻不能不知道。因為無論搬家、看風水、驅邪、立堂等等，凈宅都是第一位的。不會凈宅，絕對不是一個合格的風水師和仙道弟子。 凈宅的方法很多，最常見的就是用五谷雜糧凈宅。五谷雜糧的說法不一，我們采用的是大米、小米、高粱、綠豆、黑豆（分別為白、黃、紅、綠、黑五色，所以這里也有五行之意）。大米一般用糯米，因為糯米可以驅邪。北方不種水稻，所以北方驅邪一般用綠豆。效果比糯米要好。
凈宅前準備五谷雜糧各三兩。（大米、小米、高粱、綠豆、黑豆。）凈水三杯、白酒三杯、紅布三尺、大碗一個、紅紙一張、饅頭八個、檀香若干。
方法：五谷雜糧均勻混在一起裝好，打開房間所有門窗，從室內向門口拋撒五谷，邊撒邊念叨：此宅有主，敬告四方，該離須去，當來則往。五谷雜糧，世代供養(yǎng)，宅神歸位，閑雜避讓！
一直撒到入戶門門口為止。 隨后到廚房，先把紅紙平鋪在灶臺上，再把剩余的五谷裝在大碗中，把碗在紅紙上擺好，酒、水、饅頭都在紅紙上擺放整齊，點一把香（三支或九支），舉起來。男人要高舉過頂，女人要高舉過胸。輕喝一聲：宅神已至，灶神歸位！然后雙手把香插入大碗內。
香插好好，人最好是退到屋外，如不方便，可留在室內，但不要喧嘩。等香燃盡之后，關好所有門窗，此時供品即可撒下。饅頭可食用，也可與酒、水、五谷雜糧一同處理掉，撒在地上的五谷雜糧可多留一段時間，往屋里搬東西前收拾好處理掉即可，也就是隨時可以處理。完成上訴過程后，把紅布折成帶子從外面橫掛在入戶門門框上，三日后取下。如果是搬家，最好再放一掛鞭。此凈宅法普通人也可以使用，是個通用法門。放鞭是個建議，放與不放在于個人。
在這里我特別要提醒大家注意的一點是：在你處理用過的供品和香燭之類的物品時，千萬不要隨便包起來往垃圾桶里一丟，一般人都會這么做，可以說百分之九十九的人都會這么干。我要告訴你的是，你這么往垃圾桶里一丟，你可能就要倒霉了，可能倒霉一陣子，也可能從此你再也沒好運走了。很多人都是搬完時把供品往垃圾桶一丟，本來什么都好好的，結果從此就開始倒霉，做啥啥不順，干啥啥不成。家人生病，公司破產，車禍血光，接二連三的來

了。至于為什么不能往垃圾桶里丟？大家都是聰明人，自個去想吧。在這里我只告訴大家該怎么正確處理你用過的供品：可以吃的，你可以吃掉，這對你有益無害，能增加你的旺運，這就是為什么凈宅又叫旺四角了。不能吃的或不想吃的，你可以拿到效外，丟在無人處，讓各種動物或孤魂野鬼來享用?？傊荒軄G垃圾桶里。垃圾桶是污穢之地，供品怎么能丟在污穢之地呢？
凈宅又叫安宅，從意義上來說，它的作用是驅逐外鬼，安頓家鬼，也就是宅神，而這個儀式則是宅神向四方宣布主權，同時警告外鬼：此宅內之人，都是受我們保護。也正因為家鬼的保護，我們才能安穩(wěn)度日，不受外鬼侵擾。過去講過“無鬼之宅人難安”就是這個道理。 凈了新宅以后，你就可以搬進來住了，你可以從此發(fā)達行旺運，至少你不會搬家之后變的禍事連連，百業(yè)俱廢

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