當初日本樓市“崩盤”，那些沒有買房的人

，后來過得怎么樣了

。像美國的次貸危機，東南亞房地產(chǎn)泡沫，還有就是日本樓市的崩盤。而我國目前的房地產(chǎn)業(yè)存在著較大的泡沫。之所以說房地產(chǎn)有泡沫，主要看兩點：一個是房價是由炒房者決定，而不是由當?shù)貏傂铔Q定；另一個是房價遠遠脫離了當?shù)鼐用竦氖杖耄數(shù)鼐用駸o論怎么努力，還是買不起房，不得不透支未來幾十年的收入只為買上一套房。

目前中國房地產(chǎn)泡沫與當年日本樓市有很大的相似之處

。戰(zhàn)后，日本經(jīng)濟受到美國的援助，而得到了快速的發(fā)展，一度達到了美國GDP70%，美國人覺得日本人是故意壓低日元，來提高日本出口的競爭力，于是就在1985年與日本簽訂了《廣場協(xié)議》。之后，日元開始大幅升值，馬上日本出口受到打擊，只能轉(zhuǎn)過頭來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。當時，日本央行連續(xù)降息，以吸引更多的人來買房置業(yè)。

于是

，日本房價開始大漲，多數(shù)國民已經(jīng)開始買不起房了，但也有部分人卻沉浸在房價上漲的喜悅之中，很多人都是想方設(shè)法借款買房，并且深信日本房價“只漲不跌”的神話永遠會持續(xù)下去。日本房價最高的時候，東京的一個區(qū)的房地產(chǎn)市值，就相當于整個美國的房產(chǎn)市值。與此同時，海外游資也紛紛進入到日本房地產(chǎn)市場，這樣既享受到日元升值的好處，也獲得了日本房價上漲的利益，可謂是一舉兩得