茶商挑選茶葉商鋪里要注意地段

在茶葉商鋪銷售現(xiàn)場，最常聽到的是銷售人員說“年投資回報率有多高”，而對投資風險往往避而不談。投資專家認為，投資與風險是一對孿生兄弟，能最大化規(guī)避風險的人，才是真正的投資高手。專家提醒買家不能只追求回報率而不問安全性，對于一般投資者來說，投資的安全性更為重要。

茶商安全投資法則之一：摸清城市發(fā)展規(guī)劃

城市發(fā)展規(guī)劃是影響茶葉商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的茶葉商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)也可能因為新修的立交橋而敗落。因此，多關注城市規(guī)劃政策，對降低投資風險、提升升值空間大有裨益。

茶商安全投資法則之二：重視經(jīng)營管理水準

同樣是位于商業(yè)街，有的茶葉商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的茶葉商鋪卻起起落落，數(shù)易其主，收租無門。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準決定了茶葉商鋪價值的高低。投資茶葉商鋪，一定要選擇具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商。

茶商安全投資法則之三：關注轉讓套現(xiàn)能力

套現(xiàn)能力是評估一個茶葉商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權和經(jīng)營權獨立、租客如云的獨立式茶葉商鋪是投資高手的熱門首選，這種茶葉商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉讓、轉租，實現(xiàn)成功套現(xiàn)，在商業(yè)旺區(qū)內業(yè)主還可以向租戶收取高額的“建設費”或“頂手費”。經(jīng)營權不獨立、一個商戶對應很多業(yè)主的茶葉商鋪，一旦出現(xiàn)租賃矛盾等糾紛，將極大增加套現(xiàn)風險。

茶商安全投資法則之四：評估行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/P>

俗話說：“男怕入錯行，女怕選錯郎”，投資茶葉商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。行業(yè)前景不佳、毛利薄、惡性競爭的商業(yè)難以維持穩(wěn)定、堅挺的租金，因此倒閉或轉行的風險也會加大。另外，投資者還可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資茶葉商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

茶商安全投資法則之五：調查租金成長空間租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定茶葉商鋪的升值潛力。華強北商業(yè)街租金一路看漲、虎門服裝專業(yè)市場10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場5年租金由20元／平方米漲到120元／平方米，這些都是著名的升值典范。

茶商安全投資法則之六：選擇高質量租戶

高質量的租戶，可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠信度。對于投資期樓的投資者，在投資之前一定要清楚了解茶葉商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質量如何，這些是非常要的程序。一個茶葉商鋪地段再好但出租不出去，也是沒有投資價值的。

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