養(yǎng)老公寓有何特點(diǎn)

養(yǎng)老公寓有何特點(diǎn)1、養(yǎng)老公寓的特點(diǎn)1.1、老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市,存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體,他們認(rèn)為養(yǎng)老條件,無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求,因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式--老年公寓。

1.2、老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)。我國(guó)人口眾多,經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,人口貧富差距懸殊,并且屬于低福利水平國(guó)家,所以政府主要關(guān)注并解決社會(huì)“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿?shì)的老年人群的養(yǎng)老問(wèn)題,而對(duì)中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少,只有一些粗放的政策,并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過(guò)程中可操作性差。同時(shí)由于老年公寓屬于新興事物,它是老年人社會(huì)化養(yǎng)老和社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體,有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對(duì)滯后,所以一般開發(fā)商在稅費(fèi)減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠,對(duì)于具有社會(huì)化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓,開發(fā)商需要完全按照市場(chǎng)條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問(wèn)題。由于以上原因,老年公寓運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律,走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。

1.3、老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目,它不僅包括住宅本身,還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目,并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn),有專家稱老年公寓的總體造價(jià)要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜,一般住宅都通過(guò)住宅銷售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的,而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式,采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住,其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷售,另一部分須滿足租用、度假等需求,并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)收回投資,因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。

2、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有哪些類型2.1、老年社會(huì)福利院——由國(guó)家出資建立、管理的綜合接待“三無(wú)”老人、自理老人、介助老人、介護(hù)老人安度晚年。養(yǎng)老院或老人院——接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護(hù)老人安度晚年。

2.2、老年公寓——專供老年人集中居住,符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅。護(hù)老院——專為接待介助老人安度晚年。護(hù)養(yǎng)院——專為接待介護(hù)老人安度晚年。

2.3、敬老院——在農(nóng)村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村設(shè)置的供養(yǎng)“三無(wú)”,“五保”老人和接待社會(huì)上的老年人安度晚年。托老所——為短期接待老年人,為其提供托管服務(wù)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)所,分為日托、全托、臨時(shí)托等。老年人服務(wù)中心——為老年人提供各種綜合性服務(wù)的社區(qū)服務(wù)場(chǎng)所。

特別提示:社會(huì)上許多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)并非完全根據(jù)其符合的特征而命名。

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