換房游從歐美入境中國

換房游從歐美入境中國

家住北京天寧寺西里的高先生這個黃金周收獲頗豐，除了去桂林大玩特玩了五天還結(jié)識了一位家住桂林市的好朋友。高先生剛剛結(jié)婚，一直都有去桂林旅游并順便度蜜月的打算，但是平時難得有充足的時間，而黃金周長假時又很難在桂林預訂到旅館房間。一次偶然機會，高先生把這個打算和同事提起，同事馬上表示，他有一個桂林的同學也一直想來北京玩，兩家可以制定一個換房旅游的計劃。

不知不覺間，風行于歐美的換房游悄然走入了中國普通家庭。

換房游悄然入境

高先生介紹，最近很多城市里都流行換房游，即身在兩地的朋友或網(wǎng)友，通過自行達成的協(xié)議或第三方協(xié)議，互相將自己的住房暫借給前來旅游的對方，在旅游時間里，吃住在那里，雙方都不用花一分錢住宿費。換房的形式有兩種，一種是介于不同城市的熟人之間，私下通過某種協(xié)議達成換房旅游目的。另一種是在完全陌生的網(wǎng)友之間，通過國內(nèi)一些網(wǎng)站提供的換房信息，簽訂詳細周密的換房協(xié)議。這不僅大大節(jié)省了旅游成本，而且還提高了旅游的質(zhì)量。這種新鮮而實惠的旅游方式主要在一些年輕人中流行，而能夠成功的往往都是有一個雙方都熟悉的中間人牽線，或者是雙方在網(wǎng)上結(jié)識了很久，并建立了一定的信任之后才愿意進行交換。由于交換雙方家里的生活設施齊全，在異地依然能夠找到一種在“家”旅游的感覺，而且還可以提前得到向?qū)Х眨瑢τ谟瓮娴穆贸棠軌虻玫胶芏嗲袑嵖捎玫慕ㄗh，還可以了解到當?shù)氐奶厣朗?，風土人情等，這完全是一種不同于平常旅游、跟團旅游的感覺。

據(jù)了解，換房旅游最早是由美國人在上世紀60年代發(fā)起，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，有越來越多的歐美旅游愛好者開始通過網(wǎng)絡尋求互換對象，節(jié)省旅游費用的同時，還可以感受到居家的溫馨。目前,歐美旅游愛好者交換度假的內(nèi)容，也從住房擴展到汽車和寵物。為避免換房旅游節(jié)外生枝，雙方都很重視保險和法律問題，還要簽合同。度假者作為對方房產(chǎn)的守護人，要負責房子清潔、收取信件報刊、澆花、剪草、喂鳥等，且不能濫用對方電話，這意味著雙方僅相互信任是不夠的。而在國內(nèi)，換房旅游才剛剛興起。記者在一些專業(yè)網(wǎng)站論壇了解到，目前國內(nèi)已經(jīng)有部分專業(yè)網(wǎng)站嘗試著開設換房旅游業(yè)務。

節(jié)省是推行根本

外出旅游的食宿問題無疑是出行預算中最大項的支出之一，特別是一家人同時出行時這筆開銷更大。通過換房旅游可以節(jié)省這筆不小的開銷，省下的錢完全可以增加旅游路線和買更多的新奇物品。而且，在游玩的地方有了“新家”之后，還可以自己做飯，也節(jié)省了不少在餐館吃飯的額外開支。換房旅游實際上是利用自己的房產(chǎn)賺錢的過程。據(jù)了解，國外有部分家庭一年在換房旅游中節(jié)省的費用達到上萬美元，普通的一次換房旅游節(jié)省的費用也在1000美元以上。換房旅游的好處不僅是通過充分利用自己空閑的房屋變相換取外出旅行的酒店費用，同時還可以在旅行中感受“家”的樂趣。一家子外出度假，家里還有人“看門”，寵物和花草也不必擔心，一切都有人照管。

高先生根據(jù)自己的親身經(jīng)歷算了一筆賬：原本預計的出游費用包括往返機票、住宿、飯費、景點門票、其他車費、導游費、購買紀念品費用等加在一起大約需要近萬元，現(xiàn)在通過換房游，把住宿、飯費和導游的費用基本都省下來了，實際費用比預算節(jié)省了2000多元。同時，高先生還由此結(jié)交了一位桂林的朋友，并且雙方約定，以后遇到合適的機會，還要再找?guī)讉€其他城市的朋友進行換房游。

專家分析，由于目前國內(nèi)旅游設施和旅游服務跟不上巨大的市場需求，常常出現(xiàn)預定不到酒店房間的現(xiàn)象，尤其是在旅游旺季和黃金周，更給出行的人增添了很多麻煩，換房旅游在一定程度上減緩了目前的諸多不便，可以說換房旅游這種新興的旅游方式是有其市場需求的，作為一種經(jīng)濟型的旅游模式，將日漸流行。有了親友的關(guān)照，出行后自己基本不必再去操心家事，比如家里的寵物或花草等；跟整個旅行都住宿在賓館相比，人們也更易于找到家的感覺。通過換房居住，還有機會體驗其他的房屋結(jié)構(gòu)和他人對房間的特殊布置和照料，從而不僅獲得在新環(huán)境下生活的特殊體驗，同時也可能從別人那里學習到許多對家庭布置和照料的獨特經(jīng)驗。

信任危機阻礙換房游

有旅游業(yè)界的資深人士表示，換房旅游基本上不可能對傳統(tǒng)的組團旅游模式或者賓館住房經(jīng)營造成什么沖擊，因為它頂多也只解決了吃住、用車方面的問題；另一方面，因為人們在信任和隱私方面的顧忌，換房旅游不可能演變?yōu)槌绷鳌?/p>

毋庸置疑，換房旅游是一種最需要誠信的活動，在整個過程中，誠信是此項活動成功與否的前提條件，所以，這種新型的旅游方式目前主要是在親戚朋友和信任的人之間展開。盡管對方是可信任的朋友，但在決定了換房旅游之后，大多數(shù)人仍要把自己家里的貴重物品收拾保管好。同時，高先生還提醒，在朋友家里，不要隨便亂動朋友的東西，有些必需要用的東西如家電、廚具，使用以后一定要記得還原。此外，還應注意保持朋友家里的清潔，就像保持自己家的清潔一樣，旅游結(jié)束之前，別忘了給朋友家搞一次衛(wèi)生。將心比心，只有把朋友的家當做自己的家看待才能使雙方的交換愉快并成功，才能使旅游變得舒心。

根據(jù)調(diào)查顯示，對于換房的對象問題，除了親戚朋友，有部分調(diào)查對象認為可以選擇都市白領(lǐng)或單身貴族作為換房對象。而在選擇換房對象需要考慮因素的調(diào)查結(jié)果表明，興趣愛好相投、良好的衛(wèi)生習慣、生活經(jīng)歷相似等選項都有很高的支持率。對于采取這種旅游方式時碰到的最敏感的財產(chǎn)安全問題，絕大部分調(diào)查者認為雙方應該建立在信任的基礎上，半數(shù)人選擇簽訂協(xié)議作為財產(chǎn)的保障。

專家提示，即便是要好的親友，也有必要履行一些手續(xù)，避免不必要的糾紛。盡管對方是信任的朋友，換房前仍要把自己家里的貴重物品收拾好、保管好。同時，也別忘了提醒對方做到這一點。此外，應該讓自己的親戚或朋友到機場或火車站接送對方并查驗對方的證件。換房前要給鄰居打招呼，以免鄰居誤會。在家里應該給對方留一份詳細的說明，介紹自己房屋內(nèi)的生活設施、注意事項。在朋友家里，不要隨便亂動朋友的東西，有些必需品（如家用電器、廚具等）使用以后一定要還原，而且?guī)в行『⒆拥某鲇握撸⒁饧s束小孩子的行為，避免因為他們的自制力不夠而滋生事端。

但是，除了雙方需要的信任外，還有很多細節(jié)性的內(nèi)容是不可忽略的。在某換房網(wǎng)站上，有這樣一則細節(jié)提示：你們應該考慮交換旅游手冊、地圖，給對方的旅游計劃提出建議等。自從房屋交換之日起，你應該有將自己的房屋短期出租的心理和實際準備。雖然不必對自己的房間重新裝修，但是有必要做一下整理和清掃，清理不安全的物品和其他隱患。將抽屜和壁櫥騰空，以便對方有地方放自己的東西，有住家的感覺。這樣，你去對方房間也會得到相同的舒適感受。如果可能的話，給對方準備部分毛巾和少量食品等日用必需品，讓自己的親戚或朋友到機場或火車站接送對方。并安排部分朋友拜訪你的換房對象。告訴對方你房屋和車所投保險公司的名稱。向自己汽車所投保險的公司提供即將使用你的車的人名和駕駛證號碼。雙方還可以考慮更多的細節(jié)。讓你的親戚或朋友來迎接和查驗對方的證件。最好將自己特別重要的物品寄放到親戚、朋友家或銀行的保險柜里。留一份生活指引給對方，包括：你家附近的街道名稱和特殊建筑，周圍的餐廳、名勝、休閑場所（酒吧、網(wǎng)球場、游泳池、公園等），垃圾傾倒方法、醫(yī)院和你一個親戚或朋友的電話等。也可把自己的購物打折卡留給對方使用。在雙方的協(xié)議中注明房屋交換日期，入住人數(shù)，車的使用，如何支付水電和電話費用等。雙方換房后的長期交流將成為你的一項不可多得的無形資產(chǎn)。

美國加息對中國樓市有什么影響

2018年，官方對經(jīng)濟“慢一點的增長”容忍度增加，所以我們并不會對美國加息做出大幅度的經(jīng)濟刺激計劃。

而以中國政府目前對金融、房地產(chǎn)行業(yè)的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

對于接下來樓市政策，可能是：

1.大環(huán)境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，”錢荒”加劇，去杠桿強化；

2.樓市調(diào)控不會出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；

3.在經(jīng)濟、房價下行壓力較大的城市，會出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。

樓市進入新一輪市場調(diào)整期，樓市的深度調(diào)整將導致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購，而這對于綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發(fā)展的機會，尤其是對于大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續(xù)“大魚吃小魚”，增強自身在行業(yè)內(nèi)的規(guī)?；瘍?yōu)勢。

但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。

房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現(xiàn)房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現(xiàn)降價的趨勢，價格的指標發(fā)生變化，總體市場會表現(xiàn)為“以價換量”。而這樣的局面有可能至少一直會持續(xù)到2018年底。

而對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。

擴展資料

聯(lián)儲加息對我國整體影響

美國加息，我國很難獨善其身。美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續(xù)貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩(wěn)，然而在持續(xù)加息壓力下，政策空間越來越小。

更關(guān)鍵的是，兩個大國正處于不同的經(jīng)濟周期和金融周期。目前，美國整體經(jīng)濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經(jīng)濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。如果對外面臨加息壓力，貨幣政策空間勢必收縮，左右為難。

顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結(jié)束加息，這無論對于人民幣匯率，還是國內(nèi)貨幣環(huán)境，都將是顯而易見的利好。這將放開國內(nèi)貨幣寬松的政策空間，在經(jīng)濟下行壓力之下，降準或會繼續(xù)到來，降息也未必沒有可能。

在最近幾次重要會議中，無一不強調(diào)“穩(wěn)”的重要性。從穩(wěn)增長到穩(wěn)就業(yè)，從穩(wěn)金融到穩(wěn)預期。這意味著“維穩(wěn)”已經(jīng)成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。

鳳凰網(wǎng)-剛剛，美國加息！中國樓市將遭殃？

國內(nèi)有哪些值得信賴的換房度假網(wǎng)站？

換房的概念在國內(nèi)已經(jīng)流行很久了，但是一直沒有實行起來，主要就是信任機制的問題，還有一些嘗試換房的家庭產(chǎn)生了各種各樣的糾紛，所以一直只停留在概念上。自己嘗試著注冊了一下亦家網(wǎng)的用戶，感覺是那種類似于產(chǎn)權(quán)酒店類型的換房網(wǎng)站，房源托管的形式更適合于中國的國情。

中國未來10年最有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)有那些行業(yè)？

專家剖析未來十大熱門職業(yè)

未來幾年乃至十幾年之內(nèi)，什么樣的職業(yè)最受追捧？近日，業(yè)內(nèi)知名人力資源專家從職業(yè)的薪酬指數(shù)、社會地位指數(shù)、壓力指數(shù)等幾方面，對未來熱門職業(yè)進行綜合評價。

理財規(guī)劃師

理由：資料顯示，預計2006年中國個人理財市場將增長到570億美元，并且以每年10%至20%的速度增長。目前，一方面社會對金融理財?shù)男枨蠓浅＜逼龋袌鲂枨鬂摿薮?；另一方面，理財產(chǎn)品明顯捉襟見肘。理財師，尤其是能夠為客戶提供全方位的專業(yè)理財建議，通過不斷調(diào)整存款、股票、債券、基金、保險、動產(chǎn)、不動產(chǎn)等各種金融產(chǎn)品組成的投資組合，設計合理的稅務規(guī)劃，滿足居民長期的生活目標和財務目標的人才，更是難求。

專家預計，我國理財規(guī)劃師的缺口為20萬人。未來5到10年，理財規(guī)劃師將成為國內(nèi)最具有吸引力的職業(yè)。有專家認為，國內(nèi)理財規(guī)劃師的年薪應該在10萬到100萬元人民幣之間。

系統(tǒng)集成工程師

理由：“十五”期間是我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時期，預計電子信息產(chǎn)業(yè)仍將以高于經(jīng)濟增速兩倍左右的速度快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)前景十分廣闊。目前，信息技術(shù)支持人才需求中排除技術(shù)故障、設備和顧客服務、硬件和軟件安裝以及配置更新和系統(tǒng)操作、監(jiān)視與維修等四類人才最為短缺。此外，電子商務和互動媒體、數(shù)據(jù)庫開發(fā)和軟件工程方面的需求量也非常大。從總體上看，IT人才的需求每年將增加100萬。

專家估計，國內(nèi)系統(tǒng)集成工程師年收入將在10萬至20萬元。未來網(wǎng)絡專才尤其是網(wǎng)絡游戲業(yè)人員的薪酬將會達到10萬元至12萬元人民幣。

律師

理由：律師一直是我國近年來比較熱門的職業(yè)。未來幾年也仍將是受追捧的熱門職業(yè)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國取得律師資格的專職律師還不到2萬人，平均每10萬人口只有兩名律師，而聘請律師的企業(yè)也只占全部企業(yè)的千分之幾，無論是數(shù)量還是質(zhì)量都遠遠不能適應社會的需求。而目前，我國律師隊伍中高層次、高技能、復合型人才短缺，從事國際性律師業(yè)務的專門知識和服務經(jīng)驗不足，在涉外法律服務市場的競爭力較弱。律師的年收入在10萬到80萬元人民幣之間。

物流師

理由：物流業(yè)是當代經(jīng)濟發(fā)展的熱點，涵蓋了國民經(jīng)濟中的海陸空交通、運輸、倉儲、采購、供應、配送、流通加工、信息、第三方物流、連鎖銷售、制造業(yè)以及與物流相關(guān)的眾多行業(yè)。目前，我國物流人才供不應求。物流從業(yè)人員當中擁有大學學歷以上的僅占21%。許多物流部門的管理人員是半路出家，很少受過專業(yè)的培訓。據(jù)初步估算，我國物流人才的需求量為600余萬人。結(jié)合國外的情況看，未來幾年我國物流師中、高層管理人員的年薪將達到15萬到40萬元人民幣左右。

注冊會計師

理由：目前，我國共有注冊會計師7萬多名。而根據(jù)中國經(jīng)濟高速發(fā)展的需要，至少急需35萬名注冊會計師。就是在已具備從業(yè)資格的7萬多名注冊會計師中，被國際認可的不足15%。巨大的需求缺口，使注冊會計師成為未來幾年我國炙手可熱的人才。有關(guān)人士稱，每年進入包括德勤、畢博在內(nèi)的四大會計師事務所的應屆畢業(yè)生月薪大都在五六千元，再加上每年豐厚的獎金，年收入會超過10萬元人民幣。中高層管理人員的年薪則在20萬到50萬元人民幣之間。

營銷師

理由：營銷師是指從事市場分析與開發(fā)研究，為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營決策提供咨詢，并進行產(chǎn)品宣傳促銷的人員。由于我國市場經(jīng)濟不斷完善，市場營銷已經(jīng)滲入到各種各樣的企業(yè)，人們對市場營銷的觀念也將有更深的認識，所以對這方面人才的需求將繼續(xù)看好，并有繼續(xù)升溫的可能。目前，最為人們所知的是房地產(chǎn)營銷師、汽車營銷師和保險營銷師。薪酬因行業(yè)等外在因素不同而不同。

環(huán)境工程師

理由：城市快速擴張、市政建設的更高要求和房地產(chǎn)建設的飛速發(fā)展，使得我國環(huán)境工程師的需求大大增加。有關(guān)資料顯示，目前我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員僅有13萬余人，其中技術(shù)人員8萬余人。按照國際通行的慣例計算，我國在環(huán)境工程師方面的缺口在42萬人。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，目前國內(nèi)園林設計師、景觀設計師的月薪都在七八千元左右。據(jù)預測，年收入應在8萬元至10萬元人民幣。

精算師

理由：精算師是經(jīng)過金融保險監(jiān)管部門認可其從業(yè)資格的個人。凡是需要處理風險的領(lǐng)域，精算師都能發(fā)揮作用。與會計師、律師和醫(yī)生等職業(yè)相比，精算師是一項人數(shù)不多、專業(yè)性更強的職業(yè)。據(jù)預測，到2010年，中國將會至少有60家國內(nèi)保險公司和20家含外資的保險公司。而目前精算師的數(shù)量還遠不能滿足中國保險業(yè)的發(fā)展需要。業(yè)內(nèi)人士稱，我國被世界保險界認可的精算師不足10人，“準精算師”40多人，在目前國內(nèi)人才市場上，精算師可謂鳳毛麟角。目前，精算師在國外的平均年薪達10萬美元，國內(nèi)目前月薪也在1萬元人民幣以上。據(jù)預測，幾年后其收入應在12萬元至15萬元人民幣。

醫(yī)藥銷售中西醫(yī)師

理由：全球現(xiàn)代醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)呈高速增長態(tài)勢，現(xiàn)代生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新的國際競爭焦點。同時，人口的老齡化和人們生活的日益富裕，使醫(yī)療衛(wèi)生成為21世紀初最賺錢的職業(yè)之一。有專家指出，不僅是醫(yī)生和護士，營養(yǎng)學家、家庭護士、維生素制造商、按摩師和針灸師都將成為熱門職業(yè)。目前的醫(yī)藥行業(yè)月薪水平在三到五千元人民幣，預計4年之后會有一個更好的薪金水平。據(jù)預測，年收入至少應在6萬元人民幣左右。

管理咨詢師

理由：管理咨詢師針對企業(yè)運用管理學的原理，進行從戰(zhàn)略策劃到戰(zhàn)術(shù)運用的系列顧問活動，包括對企業(yè)CIS、人力資源、流程再造、組織結(jié)構(gòu)設計、營銷等方面進行策劃并指導實施。專家指出，我國目前管理咨詢專業(yè)人才嚴重短缺。在未來10年中，我國管理咨詢業(yè)的需求將以每年10倍的速度增加，到2010年中國管理咨詢行業(yè)的有效需求總額將達到100億美元。管理咨詢師年薪大約在10萬到60萬元人民幣不等

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