2016年09月24日訊 過去幾年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一輪的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)熱潮
，從2015年下半年開始，我們看到養(yǎng)老市場出現(xiàn)了一個明顯的特征：大量國有企業(yè)--2015年下半年
老連鎖公司的崛起歷程看中國機構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展趨勢.png)
--2015年11月：北控醫(yī)療集團收購福建省福齡金太陽健康養(yǎng)老股份股本合計共51%
--2016年1月：宜華健康以4.08億元收購主營養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的親和源股份有限公司58.33%的股份，并借此外延式并購實現(xiàn)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)板塊的布局
--2016年5月：中國光大控股以大約4億估值收購匯晨養(yǎng)老67.27%的股權(quán)
目前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在高度分散化狀態(tài)
我們認(rèn)為按照目前的市場節(jié)奏發(fā)展下去
，未來3-5年，中國機構(gòu)養(yǎng)老市場將會出現(xiàn)經(jīng)營300-500家養(yǎng)老機構(gòu)，管理床位達到10萬張規(guī)模的大型養(yǎng)老運營商。從美國前10和25大連鎖養(yǎng)老公司的發(fā)展趨勢可以看出，養(yǎng)老機構(gòu)連鎖化、規(guī)?div id="d48novz" class="flower left">在此背景下
公司簡介：北美最大兩家養(yǎng)老運營商--Brookdale&Revera
Brookdale--Brookdale高級養(yǎng)老公司是全美最大的高級養(yǎng)老服務(wù)公司，成立于1978年
Revera--Revera是加拿人創(chuàng)辦和運營的一家私有養(yǎng)老機構(gòu)
Brookdale并購成長史
--2005年6月，Brookdale公司和Alterra醫(yī)療保健公司合并
--2006年7月
--2009年10月
--2011年10月
--2014年7月底
Revera并購成長史
--2006年10月，加拿大皇家公眾養(yǎng)老投資公司PSPIB以每股8.35美元的價格收購?fù)诵莨⒎康禺a(chǎn)投資信托基金的股票
--2010年，Revera1899萬美元收購Okotoks位于加拿大艾伯塔省新建的養(yǎng)老住宅區(qū)
--2011年，Revera收購加拿大家庭醫(yī)療保健服務(wù)公司Comcare
--2013年
--2014年
，Revera和HealthCareREIT（2015年9月更名為WellTower）公司一起收購日出養(yǎng)老公司SunriseSeniorLiving的管理公司。根據(jù)協(xié)議，Revera將享有SunriseSeniorLiving管理公司76%的權(quán)益，HealthCareREIT獲得其24%的權(quán)益。Sunrise養(yǎng)老公司作為美國第5大養(yǎng)老公司，業(yè)務(wù)同Revera一樣涉及美國、加拿大和英國。Revera與Sunrise的合作，大大加快了其在美國、以及英國養(yǎng)老市場的擴展步伐。--2015年6月份
，Revera和HealthCareREIT宣布合資以6.23億美元收購加拿大上市養(yǎng)老公司RegalLifestyleCommunities，Revera占其中25%的權(quán)益，Regal在加拿大6個省份有23家高檔養(yǎng)老住宅社區(qū)，超多3600多個社區(qū)單元。業(yè)務(wù)主要是針對高端私人養(yǎng)老服務(wù)，從自理型社區(qū)到協(xié)助型社區(qū)一系列的養(yǎng)老服務(wù)。此次收購進一步鞏固在加拿大養(yǎng)老市場的領(lǐng)導(dǎo)地位，特別是對于高端養(yǎng)老市場。主營業(yè)務(wù)：多元化、規(guī)?div id="m50uktp" class="box-center"> ；?jīng)營的典范
一
截止到2015年底，Brookdale自營和租用養(yǎng)老社區(qū)959個
截止到2015年底
從圖表可以清晰反應(yīng)出Brookdale近幾年的經(jīng)營狀況
，從2011年到2014年，雖然營業(yè)收入一直在上升，但是利潤率增長緩慢，甚至出現(xiàn)過2013年到2014年度的負(fù)增長。在2014年收購美國第二大養(yǎng)老服務(wù)公司Emeritus之后，業(yè)績得到了短時間內(nèi)迅速上升。雖然已經(jīng)成為美國最大的養(yǎng)老公司，結(jié)合之前的數(shù)據(jù)，其盈利能力還有待提升。目前
，Brookdale的社區(qū)社區(qū)是由退休中心社區(qū)，協(xié)助生活社區(qū)，租賃CCRCs和自費CCRCs社區(qū)組成。同時Brookdale也管理一些第三方或者其他合資企業(yè)的社區(qū)，根據(jù)合同，Brookdale同樣擁有所有者權(quán)益。此外，Brookdale配套服務(wù)項目，提供門診治療、家庭健康、個性化的生活和臨終關(guān)懷服務(wù)。1.退休中心社區(qū)
這種社區(qū)專門為75或以上的中高層收入的老年人提供高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)
。一般一個退休中心社區(qū)，包括自理型和輔助型單元，可以因地制宜的根據(jù)不同的單元和用戶情況為用戶提供自理型或者輔助性服務(wù)。截止到2015年底，78.9%的退休社區(qū)的單元是自理型單元，剩下的為輔助性單元。退休社區(qū)包含了Brookdale自有和租賃的社區(qū)，以及他們?yōu)榈谌交蛘吆腺Y企業(yè)提供服務(wù)的退休社區(qū)
。截止到2105年底，Brookdale的退休中心業(yè)務(wù)板塊有95個退休中心社區(qū)，17140個單元2.協(xié)助型社區(qū)
Brookdale的協(xié)助型社區(qū)為居民提供住房
、為日?div id="d48novz" class="flower left">在協(xié)助型社區(qū)中還包含了記憶護理社區(qū)
，這些獨立的輔助生活社區(qū)專為有阿爾茨海默氏癥的居民和其他患有癡呆認(rèn)知能力在不斷下降，需要照料的居民，以保證他們有一定的生活質(zhì)量。記憶護理社區(qū)有14至69張病床，有些是按照學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)配置，包括一個獨立的輔助生活社區(qū)。截至2015年底，輔助生活社區(qū)有820個，53504套房間
，占Brookdale公司整個社區(qū)容量的49.3%；參與管理服務(wù)的社區(qū)95個，9063套房間，占Brookdale公司整個社區(qū)容量的8.4%。這些輔助型社區(qū)占Brookdale公司整個社區(qū)容量的57.7.%。其中571個社區(qū)，14077個單元提供記憶護理服務(wù)。3. CCRCS（持續(xù)護理退休社區(qū)）
Brookdale的CCRCS社區(qū)是大型社區(qū)，提供各種生活安排和服務(wù)
，以適應(yīng)各個層面的身體狀況和健康。大多數(shù)CCRCs包涵自理生活型、協(xié)助生活型和專業(yè)護理社區(qū)服務(wù)CCRCs社區(qū)包括租賃的CCRCs以及公司管理運營的第三方CCRCS社區(qū)。截至2015年底
截至2015年12月31日，租賃部分的CCRCS社區(qū)
4. Brookdale輔助性服務(wù)（配套服務(wù)）
Brookdale的輔助性服務(wù)目前為社區(qū)居民提供家庭保健、治療
在醫(yī)療服務(wù)方面
5.管理運營服務(wù)
Brookdale公司管理的社區(qū)有一些是第三方機構(gòu)或者未合并的合資企業(yè)所有的
截止到2015年底
二、Revera：養(yǎng)老服務(wù)個性化
1.退休社區(qū)
Revera目前在加拿大6個省獨立運營96家退休社區(qū)
Revera為所有的退休社區(qū)的客戶提供公寓
在自理型社區(qū)
在協(xié)助型養(yǎng)老社區(qū)，居民除了能獲得和自理型養(yǎng)老社區(qū)一樣的自有服務(wù)外
Revera會為客戶提供精致的套房
2.長期護理社區(qū)
目前，Revera在加拿大不列顛哥倫比亞省
健康服務(wù)個性化定制：Revera還為居民提供專業(yè)化的個性化服務(wù)
Revera的臨床服務(wù)計劃包括了一下類型的服務(wù)
--瀑布式管理，基于最佳臨床實踐為居民提供各學(xué)科間的瀑布干預(yù)式風(fēng)險管理
--皮膚傷口護理
--疼痛癥狀管理
--克制
--失禁護理
在恢復(fù)與康復(fù)護理的服務(wù)中
，Revera希望通過他們的康復(fù)計劃，優(yōu)先解決包括減少跌倒、減少骨質(zhì)疏松癥的影響、減少關(guān)節(jié)炎的疼痛、中風(fēng)后身體能力提升、管理老年癡呆、提供術(shù)后支持等更多方面的問題，制定個性化方案，努力提高居民生活品質(zhì)。在癡呆護理服務(wù)方面，Revera為居民提供了多種可選擇的方案
，幫助記憶有問題的居民。在此方面，Revera采取了一種全面的方法，把所有的一切都進行專門的環(huán)境設(shè)計，設(shè)定專門的臨床服務(wù)，設(shè)定專門的休閑娛樂節(jié)目。要求員工以尊重、憐憫、理解和專業(yè)的心態(tài)去照顧老年癡呆患者，最大程度的提升他們自身的身體機能，充分享受生活。在一些護理社區(qū)，我們提供的基于蒙特梭利癡呆護理方案，被證明能有效的增加患者參與度。在公寓類型的選擇方面
Brookdale&Revera未來發(fā)展戰(zhàn)略
1. Brookdale發(fā)展戰(zhàn)略
Brookdale已經(jīng)成為全美最大的養(yǎng)老公司
第一
，在控制運營成本的同時，提高社區(qū)入住率、提高社區(qū)月度服務(wù)費用。Brookdale公司計劃通過不斷的提高優(yōu)化社區(qū)運營，加大市場營銷的執(zhí)行力度來保持公司的增長第二
，通過戰(zhàn)略性資金分配提高公司收入。Brookdale計劃把一部分資金投入到現(xiàn)有社區(qū)的增值完善上面，比如對社區(qū)的重建和改造，對有些社區(qū)的重新規(guī)劃和定位，最大程度的發(fā)揮每個社區(qū)的優(yōu)勢，以此來提高社區(qū)的吸引力，提高社區(qū)入住率；另一方面，在合適的時候，Brookdale公司會有選擇性的收購現(xiàn)有的運營公司、各種組合投資、家庭保健機構(gòu)和高級養(yǎng)老社區(qū)等公司來擴大自身規(guī)模。同時，對于Brookdale公司目前租用和管理的養(yǎng)老社區(qū)也會考慮并購，以加強資源整合，收購的戰(zhàn)略重點還是集中放在可以對公司市場有重要補充作用的產(chǎn)品上。第三
，提高品牌影響力，著力培養(yǎng)Brookdale的品牌影響力第四
，創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)，包括Brookdale的配套服務(wù)項目。Brookdale希望通過創(chuàng)新產(chǎn)品形式，提供新的養(yǎng)老生活解決方案來不斷滿足客戶的需求。Brookdale計劃為現(xiàn)有客戶提供更多新的服務(wù)形式，并此來開發(fā)新客戶。加上Brookdale的配套服務(wù)，目前公司可以提供治療、家庭保健、臨終關(guān)懷等配套附屬服務(wù)、教育和相應(yīng)的健康計劃服務(wù)。Brookdale希望不單單在他們所有的養(yǎng)老社區(qū)中提供這些服務(wù)，他們計劃把這些服務(wù)推廣到那些希望在自己家中度過晚年的用戶，讓自己的產(chǎn)品服務(wù)走出社區(qū)，為更多需要的人服務(wù)。他們希望以此能在后續(xù)醫(yī)療保健領(lǐng)域能夠占有一席之地，為用戶提供更加全面的養(yǎng)老解決方案。2. Revera發(fā)展戰(zhàn)略
根據(jù)加拿大家庭健康協(xié)會披露
，在過去的十年中，接受家庭健康服務(wù)的用戶增加了51%，每年有接近100萬的加拿大人接受公費家庭健康服務(wù)目前
Revera目前的發(fā)展重點還是在私人支付養(yǎng)老業(yè)務(wù)上面
總結(jié)與啟示：一系列發(fā)展戰(zhàn)略成就北美最大養(yǎng)老運營商
在Brookdale和Revera不斷擴張的過程中
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)非常突出
Brookdale--從1978成立，到1997年上市至今
Brookdale發(fā)展至今
在Brookdale公司2015年年報中，仍然提出了在控制運營成本的同時
Revera--作為在加拿大深耕發(fā)展50多年的老牌養(yǎng)老服務(wù)公司，Revera在加拿大的成功
