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癡呆老人賤賣房子,法院宣判合同無效(老年癡呆癥的房子法院可以拍賣嗎)

夕陽紅 2023-07-06 06:48:13

2017年5月19日訊

，在湖南長沙發(fā)生了這樣的一個事情
，一名癡呆老人將自己長沙城區(qū)80多平方米的房子低價出售
，自己的兒子非常的著急
，選擇打官司討回
。后來因為確診老人患有癡呆癥
，認(rèn)為所簽訂的合同不存在法律效力
，所以說法院決定予以取消
。

老李今年已經(jīng)81歲了

，他所出售的房子正好位于長沙市中心
，早些年購買的時候總共花費了13萬元，目前已經(jīng)升值到60萬元左右
，但是卻被他以29萬元的低價出售
。他的兒子在得知到這樣的一個事情之后，馬上從上海請假回到長沙，但是卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)消失了蹤影
。

他的兒子將房屋買方直接告上法庭

，想要將房子要回，他的兒子也直接帶父親到醫(yī)院接受檢查
，確定老年人患有了癡呆癥
，法院委托鑒定中心也進(jìn)行了鑒定，確定老人目前不存在民事行為能力
，所以說所簽訂的合同不存在法律效應(yīng)
。

法院表示考慮到老李目前的精神狀況，所以說在雙方購房合同里面所簽訂的協(xié)議并不存在法律效應(yīng)

，因此就應(yīng)該及時的撤銷
，對此購買房屋的一方表示不服，因此就提起了訴訟
，但是到后期法院還是做出了最終的決判
，敗訴之后，房屋買方要求老李歸還自己的購買房屋款項
，同時也應(yīng)該支付10萬元違約金
。人民法院認(rèn)為，雙方在簽訂合同的時候本身就存在一定的過錯
，老李需要將對方所付的購買房屋錢支付
，但是其他的費用可以不予支持。

根據(jù)民法總則的規(guī)定

，年滿18歲的行為人
，如果存在智力方面或者精神方面的障礙，只要法院認(rèn)定之后
，那么所簽訂的協(xié)議都不具備法律效應(yīng)
，為了預(yù)防這類事情的再發(fā)生，希望大家在生活中也應(yīng)該更加的注意起來
，更好的關(guān)注身邊的家人
。

老年癡呆癥的房子法院可以拍賣嗎

老年癡呆癥患者可以自己出賣自己的房產(chǎn)。
第一步 指定監(jiān)護(hù)人 老年癡呆癥患者屬于無民事行為能力或者限制民事行為能力人 ,需要由其配偶或者成年子女作為監(jiān)護(hù)人

。如果近親屬中有人對他人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的,一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會
、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服,則可以提起民事訴訟
。

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